福建
福州融僑國際公館，
2010年開盤，2012年交付，
項目總占地55.47畝，總建筑面積約12萬㎡，
共7幢樓，分別是1幢2層商業(yè)及配套用房和6幢18-31層住宅。
當(dāng)年的開發(fā)商如日中天，住宅、物業(yè)的口碑和品質(zhì)即使在“閩系地產(chǎn)大本營”的福州都是有一席之地。
小區(qū)地處臺江區(qū)群眾東路、六一路交匯處，鼓臺晉三區(qū)交界，東側(cè)晉安河緩緩流淌，晉安河公園如同自家后花園。
不過這后花園對小區(qū)的作用相對小些，因為小區(qū)有著十幾年前令人嘆為觀止的3000平方米城市開放園林和8000平方米中央景觀。
十余年間，小區(qū)憑借在二環(huán)內(nèi)的地段、品質(zhì)、物業(yè)、成新率保持了相當(dāng)?shù)慕匚弧?/p>
不過，如果這3000平方米城市開放園林變成菜市場會是何景象？這又是什么八卦？
一、推銷攤位？
全款15萬，一年租金2萬多，純一樓現(xiàn)房，精裝修，有產(chǎn)權(quán)和房本，還能優(yōu)惠。
精裝修現(xiàn)房，有產(chǎn)權(quán)，僅十來萬的投入，年化收益近15%。
現(xiàn)如今商業(yè)地產(chǎn)的大環(huán)境下有這樣的好事？
肚子君收到這樣短信的時候，本著看熱鬧絕不放過的優(yōu)秀品質(zhì)，堅決吃瓜。
果然，經(jīng)過不斷地學(xué)習(xí)、宣傳，大家對于餡餅還是有警惕性的。
二、傳聞四起
搜索了有關(guān)信息，說是融僑國際公館4號樓1層的沿街店面近期被買下，宣稱將改造為“菜市場”對外銷售。
銷售還挺賣力的，把小區(qū)業(yè)主作為重點客戶大力推介，據(jù)說不少業(yè)主都收到商鋪推銷信息。
甚至還有拆除景觀配套，改建大門，建設(shè)停車場的傳聞。
三、肚子君觀點
（一）
3000平方米城市開放園林，小區(qū)外圍的噴水池。
肚子君十來年前第一次看到這樣的開放配套時，覺得大氣，甚至是奢侈。
如果變成菜市場那又會成何景象。
如果小區(qū)是老破小，大家可能還不是太在意。
不過對于相對于高端小區(qū)，業(yè)主更在意景觀品質(zhì)，居住環(huán)境。
把小區(qū)業(yè)主作為營銷對象大多是貽笑大方了。
（二）
根據(jù)公開消息，坐落于福州臺江區(qū)新港街道六一中路 161 號 融僑國際公館 4# 樓 1 層 01 集中式商場于 2026 年 1 月 31 日完成公開拍賣。
商業(yè)經(jīng)營，潮起潮落，潮落時無法掌控產(chǎn)權(quán)，也就失去了對品質(zhì)和業(yè)態(tài)的把控。
不過對于新的經(jīng)營者，也要順勢認為，經(jīng)營符合小區(qū)定位和業(yè)主需求的業(yè)態(tài)，否則接的就是燙手山芋，只會徒增煩惱。
另外業(yè)主才是小區(qū)的主人，合法的產(chǎn)權(quán)變更無法左右，不過小區(qū)配套設(shè)施的改變改建是要小區(qū)業(yè)主投票同意才能改造。
感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
