容積率1.2-2.5！西安曲江再增一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，規(guī)劃條件公示...

日前，曲江土地市場又有了新動作！西安曲江官網(wǎng)發(fā)布《曲江新區(qū)QJ-02-22-01地塊實施詳細規(guī)劃及QJ4-3-128宗地規(guī)劃條件公示》，公示了曲江CCBD南區(qū)1宗優(yōu)質(zhì)宅地的規(guī)劃條件。

規(guī)劃內(nèi)容顯示：QJ-02-22-01地塊（QJ4-3-128宗地）位于西安市曲江新區(qū)盈嘉路以北，盈知路以南，匯澤路以東，匯征路以西，占地面積2.2576公頃( 33.864畝)，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.2--2.5，綠化率35%，建筑密度25%，地上建筑面積27091---56440平米。

這樣的指標配置，既保留了低密居住的舒適度，又兼顧了居住品質(zhì)與空間利用率，預示著未來這里將誕生契合曲江氣質(zhì)的高端住宅產(chǎn)品，延續(xù)區(qū)域高端人居基因。

從區(qū)位上看，QJ-02-22-01地塊（QJ4-3-128宗地）地處曲江CCBD南區(qū)，該地塊地處曲江CCBD南區(qū)核心區(qū)域，周邊高端住宅集群已然成型，形成了濃厚的高端居住氛圍。

宗地西南側(cè)一路之隔便是在售的華發(fā)錦宸賦項目，作為華發(fā)在西安的高端力作，其以盛唐文化為內(nèi)核的設(shè)計理念與高品質(zhì)產(chǎn)品，早已奠定了區(qū)域高端人居的基調(diào)；南側(cè)緊鄰一所幼兒園用地和去年7月由西安曲江新宿置業(yè)有限公司以7.05億元總價、1.44%的溢價率摘得的38.492畝住宅地塊；東南側(cè)則是已經(jīng)售罄、即將交付的金茂璞逸曲江，作為金茂布局曲江的標桿項目，其七開七罄的熱銷態(tài)勢印證了CCBD南區(qū)的人居價值；北側(cè)則是規(guī)劃的公園綠地。

交通方面，地塊西側(cè)距離西安地鐵2號線三爻站僅300多米，30分鐘直抵高鐵北站與機場，實現(xiàn)與城市核心的無縫接駁；

商業(yè)配套上，北側(cè)約1公里處便是西安萬象城，周邊2km范圍內(nèi)，南飛鴻·樂薈中心、萬象天地、金輝廣場等地標商業(yè)與大型商超林立，同時乘坐地鐵可直達小寨商圈、鐘樓商圈，全方位滿足居民購物、休閑、娛樂等多元化需求；

教育資源方面，東北方向約1.2公里處便是西安市曲江第二學校，優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，為未來業(yè)主子女的成長保駕護航。

作為曲江重點打造的核心板塊，曲江 CCBD 與雁翔路、西安文教園并列三大發(fā)展核心，是驅(qū)動曲江高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵載體。這片由省、市、曲江三級政府聯(lián)合打造的城市 “一號工程”，總規(guī)劃面積約 3.5 平方公里，定位西安城市 “國際會客廳”，集聚總部經(jīng)濟、金融服務(wù)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等多元核心功能。

如今 CCBD 北區(qū)發(fā)展已趨于成熟，西安萬象城、在建柏悅酒店、華潤國際文化商業(yè)中心、萊安中心等商務(wù)商業(yè)地標逐一落地，成熟的都會商務(wù)生活集群全面成型，為南區(qū)開發(fā)建設(shè)打下扎實基礎(chǔ)。

回望 CCBD 整體規(guī)劃變遷，板塊發(fā)展邏輯早已迭代升級。2019 年早期規(guī)劃中，CCBD 曾規(guī)劃多座超高地標，南區(qū)布局多棟 180 米至 500 米梯度超高層建筑，一度是西安城市摩天封面的重點規(guī)劃板塊。伴隨全國超高層管控收緊，城市發(fā)展理念從盲目追逐建筑高度，轉(zhuǎn)向以人為本的宜居建設(shè)，CCBD 規(guī)劃迎來重大調(diào)整。

2025 版全新規(guī)劃落地后，CCBD 南區(qū)迎來發(fā)展轉(zhuǎn)折點。原有大批量商業(yè)、商務(wù)金融用地優(yōu)化調(diào)整為住宅用地及住商混合用地，超高層規(guī)劃全面取消，板塊功能重新定位，正式確立北商南住的全新發(fā)展格局。北區(qū)聚焦重奢商務(wù)、總部經(jīng)濟與高端商業(yè)，主打城市商務(wù)封面；南區(qū)主打純粹低密居住，功能互補、錯位發(fā)展，讓曲江 CCBD 成為主城核心區(qū)內(nèi)稀缺的高奢宜居板塊。

自 2024 年開始，金茂、華發(fā)等全國頭部房企先后落子布局，加速片區(qū)成熟。此次全新住宅地塊規(guī)劃公示，進一步擴充 CCBD 南區(qū)住宅儲備，為區(qū)域樓市注入全新活力。

2026 年 3 月，區(qū)域看守所順利完成搬遷，徹底掃清 CCBD 南區(qū)連片開發(fā)的最后阻礙，長期制約板塊整體升級的短板補齊，整片區(qū)域迎來統(tǒng)一規(guī)劃、集中開發(fā)的全新階段。

目前，片區(qū)主要在售項目就是華發(fā)·錦宸賦項目；待入市的就是去年西安曲江新宿置業(yè)有限公司以7.05億元總價、1.44%的溢價率摘得的38.492畝住宅用地。臨近的還有位于曲江航天交界得的保利天珺項目。

其中，華發(fā)?錦宸賦定位區(qū)域頂奢改善，項目備案名為安泊府一期，地處長安南路以東，整體占地約 45 畝，容積率約 2.8，規(guī)劃 6 棟 24-25 層高層住宅。社區(qū)僅規(guī)劃 284 戶純粹大平層，主力戶型建面約 220-270㎡，在售均價約 3.2 萬元 /㎡。

項目以 “金相玉質(zhì)，華賦西安” 為營造理念，萃取盛唐文化底蘊融合現(xiàn)代建筑美學，打造 “五彩鎏金” 特色立面，憑借純粹圈層、高階產(chǎn)品，被市場稱作城南中軸豪宅代表。

保利天珺項目位于西安航天基地，總占地約500畝，已經(jīng)供地216.157畝；是航天基地在售項目中距離曲江最近的一盤。其中，二期位于西安市航天基地航天北路與神舟二路十字西南角，凈用地面積122.947畝，容積率2.84，規(guī)劃了22棟高層、小高住宅。

據(jù)中指研究院發(fā)布的《2025 年 1-12 月西安商品住宅項目銷售業(yè)績排行榜》顯示，保利天珺以 31.4 億元銷售額位居全市第二，穩(wěn)居城南改善盤榜首。

本次 CCBD 南區(qū)全新宅地規(guī)劃出爐，不僅豐富曲江高端改善住宅供給，也將持續(xù)迭代區(qū)域居住品質(zhì)。隨著各項配套的持續(xù)完善、房企的加速布局，這片承載著城市期待的熱土，必將成為西安高端人居的新標桿，書寫曲江人居發(fā)展的全新篇章。

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