北京
文/廣州進深 嚴明會
2026年一季度，在廣州番禺區住宅項目成交金額榜上，越秀萬博和臻以6.29億元的成績排名第二，僅次于番禺“頂流”長隆萬博悅府。
1-3月份，項目成交了109套，成交面積1.32萬㎡。
成交均價47761元/㎡，套均價576.9萬元。
這個位于萬博CBD的網紅盤，自開盤以來一直備受矚目。
最近，項目又曝出新動態，三期產品即將亮相，預計五一前后開盤。
此次加推的三期產品，最大的看點還是在于“戶型”，主打建面約97-99-106㎡純四房。
這個面積段，目前在萬博新盤中較為稀缺。
隨著項目入市，提供了更多100㎡以下小戶型上車機會，對此買家們早已期盼許久。
越秀也自然不會令人失望，三期戶型圖已經曝光，亮點非常多：
其中，建面約97㎡四房兩廳兩衛，LDKB一體化設計，南向四開間，采光優秀。
這個戶型既能滿足剛需的一步到位，也能適配二孩、三代同堂的家庭需求。
對預算有限、但追求多房間的買家吸引力極強。
建面約99㎡四房兩廳兩衛，同樣是LDKB一體化設計，但空間布局上與97㎡稍有差異。
其中，獨立入戶花園+玄關的設計，應該會有不少買家喜歡。
這里既可以作為過渡空間收納鞋柜、雜物，也能打造專屬的入戶景觀區，有效提升了戶型的私密性與儀式感。
建面約106㎡四房兩廳兩衛，是 97㎡、99㎡戶型的升級款。
在保持高利用率的同時，進一步放大了居住舒適度，屬于剛需到改善的過渡型王牌產品。
其他的，比如跑道式陽臺、270°觀景飄窗、S墻收納設計等，每一處巧思，都在為小戶型用戶兌現更體面的生活方式。
越秀萬博和臻項目，源自于里仁洞舊改。
項目一期于2024年6月開盤，目前累計網簽325套，成交金額20.89億元。
二期于去年5月入市，目前累計網簽309套，成交金額15.31億元。
整體來看，去化一直相對穩定。
但價格方面，其實是有點下降的。
一期成交均價4.9萬元/㎡，二期均價4.54萬元/㎡。
至于即將推出的三期，吹風價4.3-4.6萬元/㎡，預計總價400萬元起，對比兩年前的首開價格還是挺香的。
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