86名業(yè)主追討6300萬元追蹤：官方回應(yīng)“正圍繞新線索調(diào)查核實”

中房報記者 陳標志 海口報道

曾引起社會廣泛關(guān)注的?？凇俺峭堕L信·上東城”項目涉嫌“價外加價”一事，近日有了最新進展。

?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局向中國房地產(chǎn)報記者回應(yīng)稱，目前他們正圍繞新的線索開展調(diào)查核實工作。他們還強調(diào)，對“價外加價”、侵害消費者合法權(quán)益的違法行為，一經(jīng)查實將依法嚴肅處理。

86名業(yè)主追討6300萬元“溢價款”引發(fā)熱議

今年4月8日，中國房地產(chǎn)報以《瘋搶“學(xué)區(qū)房”后，?？?6名業(yè)主向開發(fā)商追討6300萬元“溢價款”》為題，報道了海口市秀英區(qū)城投長信·上東城二期86名業(yè)主向有關(guān)部門投訴舉報開發(fā)商涉嫌“價外加價”，并追討合計6300萬元購房“溢價款”一事。

該報道在中國房地產(chǎn)報各新媒體平臺推送后，迅速引起社會的廣泛關(guān)注和熱議。

在本報多個新媒體平臺的評論區(qū)，大量網(wǎng)友留言討論。有網(wǎng)友質(zhì)問：“交這么多錢，是下了多大的買房決心？附近有那么多小區(qū)不買，這小區(qū)很好嗎？”也有網(wǎng)友指出，2021年至2023年間，海口不少熱銷項目都存在“茶水費”或“價外加價”現(xiàn)象，尤其是位置較好的“學(xué)區(qū)房”，一度“一房難求”。

不過，也有網(wǎng)友對業(yè)主事后追討“溢價款”的做法表示不解：“怎么說呢，現(xiàn)在房價跌了，買房的人感覺虧了。要是現(xiàn)在房價漲到3萬~4萬（元/平方米），還會有人說這個事嗎？”

還有網(wǎng)友給職能部門“支招”：“開發(fā)商是否存在‘價外加價’、變相收取‘溢價款’的行為？有關(guān)部門只要對相關(guān)‘中間人士’進行調(diào)查，并查清29個收款銀行私戶的資金流向，很容易還開發(fā)商一個清白?！?/p>

業(yè)主回應(yīng)：追討是正當權(quán)益，并非房價下跌反悔

對于“房價跌了才覺得吃虧”的說法，上述業(yè)主代表并不認同。他們表示，?？诔峭堕L信·上東城項目周邊的優(yōu)質(zhì)教育資源是許多購房人夢寐以求的，當初因為急于購買“學(xué)區(qū)房”，又沒有其他渠道拿到上東城的房源，多掏“溢價款”也實屬無奈。

“去年相關(guān)職能部門繼續(xù)暢通房地產(chǎn)項目‘價外加價’的舉報渠道，我們的投訴舉報是合法合規(guī)的，也是為了維護我們自己的正當權(quán)益。”業(yè)主代表劉小薇等人告訴記者。

記者了解到，相關(guān)報道披露后，業(yè)主代表也曾前往相關(guān)職能部門了解最新進展，但“他們都沒有給到一個明確的說法”。劉小薇等人顯得有些沮喪。

不過，他們也透露，已經(jīng)收集到重要的新證據(jù)，將盡快提供給?？谑邢嚓P(guān)職能部門。

事件進展：職能部門正對新線索開展調(diào)查核實

近日，記者就此事先后走訪了海口市住建局、?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局等職能部門。

據(jù)了解，2025年10月，?？谑凶〗ň纸拥匠峭堕L信·上東城二期業(yè)主投訴舉報后，對項目售后主管陳某某（長信集團方面工作人員）進行了詢問調(diào)查，并對?？谑谐峭渡嫦舆`規(guī)行為進行了約談，下達了房地產(chǎn)市場限期改正通知書。

同年10月20日，?？谑凶〗ň职凑章氊?zé)分工，向海口市市場監(jiān)督管理局發(fā)函，移交了海口市城投涉嫌違規(guī)銷售（“價外加價”50萬元至145萬元不等）之線索，請市場監(jiān)管部門依法核查，并將查處情況反饋回?？谧〗ú块T。

海口市住建局這一做法，是依據(jù)2021年《?？谑腥嗣裾k公室關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法工作的通知》的相關(guān)規(guī)定。

記者了解到，早在2021年，?？谑姓k公室便向?？谑姓睂儆嘘P(guān)單位下發(fā)了該通知，明確成立由?？谑邪l(fā)改委、市資規(guī)局、市公安局、市市場監(jiān)督管理局、市住建局等8個部門組成的房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

聯(lián)合執(zhí)法內(nèi)容涵蓋：商品房銷售不明碼標價、在標價之外加價出售、串通中介兜售指標、以附加條件迫使購房人接受高價、捆綁銷售變相漲價等違法違規(guī)行為。通知還對聯(lián)合執(zhí)法的辦案期限、調(diào)查取證程序等作出了明確規(guī)定。

“目前我們尚未收到市場監(jiān)督管理部門的相關(guān)查處情況反饋。”4月14日上午，?？谑凶〗ň忠晃幌嚓P(guān)負責(zé)人告訴記者，他們也正在主動與相關(guān)職能部門溝通，要求盡快反饋查處結(jié)果。

4月17日，海口市市場監(jiān)督管理局就此事回應(yīng)本報記者，自收到相關(guān)投訴舉報以來，市場監(jiān)管部門持續(xù)依法按程序推進調(diào)查工作，并多次與住建、公安部門進行工作交流互動。

“目前正圍繞新線索開展調(diào)查核實?！痹摼种厣?，對“價外加價”、侵害消費者合法權(quán)益的違法行為，一經(jīng)查實將依法嚴肅處理。同時，該局也歡迎社會各界通過12315熱線提供更多線索，他們將及時跟進。