2026年一季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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寫(xiě)字樓租金指數(shù)運(yùn)行分析

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫(xiě)字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2026年一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.51元/平方米/天，環(huán)比下跌0.53%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，一季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌的商圈共62個(gè)，占比77.5%；18個(gè)商圈租金環(huán)比上漲，占比22.5%。

從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，2026年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速回升。具體來(lái)看，2026年一季度GDP同比增長(zhǎng)5.0%，增速較上年四季度加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)方面，2026年一季度，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)2.4%，增速較上年四季度加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。投資方面，2026年一季度，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）止降轉(zhuǎn)增，同比增長(zhǎng)1.7%（2025年全年同比下降3.8%），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降11.2%，降幅較2025年全年收窄6.0個(gè)百分點(diǎn)。出口增長(zhǎng)較快，2026年一季度出口總額（以人民幣計(jì)價(jià)）同比增長(zhǎng)11.9%，增速較2025年全年加快5.8個(gè)百分點(diǎn)。

服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)恢復(fù)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。2026年一季度，服務(wù)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.2%，其中租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，金融業(yè)增加值分別增長(zhǎng)12.2%、10.6%、6.5%，增速相對(duì)較快，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求釋放形成一定支撐。3月，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為50.2%，重回榮枯線(xiàn)以上，表明服務(wù)業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)經(jīng)歷多月收縮后恢復(fù)溫和擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，有助于提振寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

整體來(lái)看，2026年一季度，宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，部分行業(yè)增長(zhǎng)較快，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求恢復(fù)提供支撐，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)的全面恢復(fù)仍需時(shí)日，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租金延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

1.租金變動(dòng)：2026年一季度重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌0.53%

圖：2019-2026年全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

2026年一季度，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)局部改善、整體承壓的特征。需求端，人工智能等科技產(chǎn)業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)仍是市場(chǎng)需求主力，新興產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張帶來(lái)的擴(kuò)租和搬遷升級(jí)需求為市場(chǎng)提供增量，但部分傳統(tǒng)行業(yè)需求仍相對(duì)疲軟。供應(yīng)端，部分城市仍有新增供應(yīng)入市，推高市場(chǎng)存量，增加樓宇空置壓力。租金方面，業(yè)主仍普遍采取“以?xún)r(jià)換量”策略，通過(guò)降價(jià)、延長(zhǎng)免租期、提供裝修補(bǔ)貼等多元方式改善出租率，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，但部分商圈跌幅收窄。根據(jù)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2026年一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.51元/平方米/天，環(huán)比下跌0.53%。

2.商圈表現(xiàn)：近八成監(jiān)測(cè)商圈租金環(huán)比下跌，海口國(guó)興、杭州武林等跌幅相對(duì)較大

2026年一季度，一線(xiàn)城市樣本中，77.8%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，22.2%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲。二線(xiàn)城市樣本中，77.3%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，22.7%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲。

圖：2026年一季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比漲跌幅較大的商圈

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

2026年一季度，62個(gè)樣本商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，占比77.5%，數(shù)量較上年四季度減少1個(gè)。其中，海口國(guó)興、杭州武林等5個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在2.0%以上，重慶江北嘴、天津勸業(yè)場(chǎng)街、上海南京西路、北京CBD等10個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在1.0%-2.0%之間，廣州琶洲、長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)、天津小白樓街、重慶南坪等24個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在0.5%-1.0%之間，武漢金融港、南昌紅谷灘中心區(qū)、重慶觀音橋、杭州西溪等20個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在0.1%-0.5%之間，廣州北京路、上海張江、杭州申花3個(gè)商圈租金企穩(wěn)，環(huán)比跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

與此同時(shí)，亦有少部分商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲。其中，蘇州獅山商圈租金環(huán)比漲幅最大，為1.86%；上海五角場(chǎng)、杭州錢(qián)江世紀(jì)城等6個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間，深圳車(chē)公廟、武漢武昌中心等8個(gè)商圈租金漲幅在0.1%-0.5%之間，杭州錢(qián)江新城等3個(gè)商圈租金漲幅在0.1%以?xún)?nèi)。

3.租金趨勢(shì)：核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)，多數(shù)城市租金或繼續(xù)承壓

2026年《政府工作報(bào)告》定調(diào)“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”，提出要“因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”，年內(nèi)宏觀政策將延續(xù)積極取向，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)恢復(fù)提供支撐。需求端，集成電路、量子科技等新興支柱產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)，以及人工智能等戰(zhàn)略前沿領(lǐng)域企業(yè)發(fā)展有望提速，相關(guān)企業(yè)寫(xiě)字樓擴(kuò)租、搬遷升級(jí)需求有望釋放，或?qū)?dòng)部分商圈需求結(jié)構(gòu)改善。

展望后市，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)或存在分化：一二線(xiàn)城市中，少數(shù)樓宇品質(zhì)較好、科技企業(yè)密集的成熟商圈市場(chǎng)有望率先筑底企穩(wěn)。但對(duì)大多數(shù)城市而言，新增供應(yīng)入市疊加存量項(xiàng)目需求不足，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難以緩解，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租金仍存在下行壓力，但租金跌幅有望隨需求改善逐步收窄。

重點(diǎn)城市大宗交易市場(chǎng)表現(xiàn)

1.交易總量：市場(chǎng)活躍度較上年同期下降，一線(xiàn)城市交易集中，金額占比超八成

表：2026年一季度重點(diǎn)城市大宗交易案例（部分）

數(shù)據(jù)來(lái)源：

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2026年一季度，我國(guó)大宗交易市場(chǎng)活躍度不及上年同期，交易宗數(shù)與交易金額均下降。交易宗數(shù)方面，2026年一季度，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測(cè)到大宗交易151宗，較上年減少11宗。其中一線(xiàn)城市交易宗數(shù)為27宗，上海交易最為集中，為13宗，北京、深圳分別為7宗、6宗，廣州1宗；二線(xiàn)城市交易宗數(shù)為13宗，其中杭州、重慶交易宗數(shù)為2宗，武漢、天津等9個(gè)城市各1宗；三四線(xiàn)城市交易宗數(shù)為11宗，發(fā)生交易的城市包括上饒、惠州等10個(gè)城市。

2026年一季度，以披露交易金額的交易計(jì)算，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測(cè)到大宗交易256億元，高基數(shù)下同比下降42%。其中一線(xiàn)城市交易金額為210億元，上海交易金額為137億元，北京、深圳在30-40億元之間。二線(xiàn)城市交易金額為28億元，杭州交易金額最高，近4億元。三四線(xiàn)城市交易金額為18億元，上饒交易金額最高，為2.6億元。

1.本報(bào)告所統(tǒng)計(jì)的大宗交易標(biāo)的資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型包含寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店、綜合體、工業(yè)廠(chǎng)房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公寓等，不含地塊、住宅。此外，不含交易金額在1億元以?xún)?nèi)的交易，不含關(guān)聯(lián)交易等非市場(chǎng)化行為產(chǎn)生的交易。部分資產(chǎn)包類(lèi)交易，其內(nèi)含資產(chǎn)分布在不同城市，故在按城市統(tǒng)計(jì)交易筆數(shù)時(shí)存在重復(fù)計(jì)算。

2.交易特征：優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓以舊受投資者青睞，交易金額占比超四成；機(jī)構(gòu)投資者收購(gòu)行為仍相對(duì)活躍，交易金額占比超三成

圖：2026年一季度重點(diǎn)城市大宗交易金額占比（按物業(yè)類(lèi)型分）

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分物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓、綜合體、商業(yè)交易金額占比近八成。從交易宗數(shù)來(lái)看，2026年一季度，以商業(yè)、寫(xiě)字樓、綜合體為標(biāo)的的交易共25宗，合計(jì)占比約五成，酒店交易亦相對(duì)活躍，交易宗數(shù)為10宗。以披露金額的交易計(jì)算，寫(xiě)字樓交易金額相對(duì)較高，為107億元，占比42%；綜合體交易金額約60億元，占比23%；酒店、商業(yè)交易金額均在30億元左右，占比分別為12%、11%；工業(yè)廠(chǎng)房、租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等交易金額合計(jì)約30億元，合計(jì)占比約12%。

從買(mǎi)家特征來(lái)看，機(jī)構(gòu)投資者、房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、地方國(guó)企投資行為相對(duì)活躍。2026年一季度，以披露買(mǎi)家的交易計(jì)算，機(jī)構(gòu)投資者、房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、地方國(guó)企收并購(gòu)行為相對(duì)活躍，交易宗數(shù)合計(jì)占比超五成；以全部交易計(jì)算，買(mǎi)家為機(jī)構(gòu)投資者的交易金額占比超三成。從賣(mài)家特征來(lái)看，房企依舊是大宗交易市場(chǎng)主要賣(mài)家，以披露賣(mài)家的交易計(jì)算，內(nèi)資及港資房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)交易宗數(shù)占比超四成；以全部交易計(jì)算，內(nèi)資及港資房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)交易金額占比近六成。

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