天津
一位北京的粉絲叫漂流，向房叔說(shuō)了他最近的經(jīng)歷：被中介們的電話煩死了！
原來(lái)漂流在朝陽(yáng)區(qū)有一套兩居室，不著急用錢，屬于那種“可賣可不賣”的佛系賣家。
去年初掛盤時(shí)，他隨手標(biāo)了個(gè)比小區(qū)均價(jià)還高一點(diǎn)的價(jià)格——反正不急著出手，能碰上“有緣人”最好。
結(jié)果呢？一年下來(lái)，看房的人是一個(gè)沒(méi)有，連中介都懶得理他。用中介的話說(shuō)：“您這屬于無(wú)效房源，掛著也是白掛。”
漂流倒也淡定，無(wú)所謂。
可就在上周，畫風(fēng)突然變了。幾個(gè)中介一周打來(lái)七八個(gè)電話，語(yǔ)氣前所未有的熱絡(luò)：“哥，您稍微降一點(diǎn)就行，不用多，真有客戶想看這套！價(jià)格好商量！”
漂流好奇地翻了翻小區(qū)的掛牌情況，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)微妙的變化——去年小區(qū)掛牌量最高峰時(shí)，足足有150套在售。而今天，只剩下了50套。
整整少了三分之二。
這不是漂流一個(gè)人的感受。北京、上海、廣州、深圳，包括杭州、成都、天津、南京這些強(qiáng)二線城市，二手房市場(chǎng)正在發(fā)生一個(gè)容易被忽略的結(jié)構(gòu)性變化：
性價(jià)比高的“好房源”，真的快被掃光了。
過(guò)去兩年，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“以價(jià)換量”階段。急著用錢的、擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的、需要置換的賣家，紛紛主動(dòng)降價(jià)出貨。到今年一季度，該降的基本都降到位了，該賣的基本也賣完了。
剩下的都是誰(shuí)？
一類是漂流這樣的佛系賣家，價(jià)格掛著玩兒的，根本不急。另一類是徹底躺平的，連掛牌都懶得掛了，干脆不賣了。
結(jié)果就是：中介手上的“有效房源”——也就是價(jià)格合理、誠(chéng)心出售的房子——越來(lái)越少。而無(wú)房可賣，對(duì)中介來(lái)說(shuō)是致命的。
所以，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)很有意思的局面：
中介開(kāi)始反過(guò)來(lái)“求”那些掛高價(jià)的佛系賣家，稍微降一點(diǎn)，讓他們有房可賣。
這背后反映的是二手房市場(chǎng)從“買方強(qiáng)勢(shì)”到“買賣博弈”的微妙轉(zhuǎn)折。
不是說(shuō)房?jī)r(jià)要暴漲了。而是“能撿便宜”的機(jī)會(huì)，確實(shí)比去年少多了。
那些大幅低于市場(chǎng)價(jià)的“筍盤”，基本被消化干凈。剩下的房源，要么不賣，要么價(jià)格就掛在那里，愛(ài)買不買。
對(duì)買家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在面臨一個(gè)尷尬選擇：要么接受比之前略高的價(jià)格，要么繼續(xù)等——但等來(lái)的未必是更便宜的房，反而可能是更少的選擇。
對(duì)佛系賣家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在倒是重新談判的好時(shí)機(jī)。你不是求著賣房，而是中介求著你降一點(diǎn)讓他有生意做。主動(dòng)權(quán)，正在悄悄往回挪。
當(dāng)然，市場(chǎng)還沒(méi)熱到讓賣家可以隨意漲價(jià)的程度。但有一點(diǎn)已經(jīng)越來(lái)越清晰：
二手房最慘烈的“砸盤期”，大概率已經(jīng)過(guò)去了。
接下來(lái)的關(guān)鍵詞，不是“暴跌”，也不是“暴漲”，而是大的兩個(gè)字——
僵持。
你們猜漂流的房子會(huì)不會(huì)降價(jià)？
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