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恒偉雅酈映2013樓盤坐落于會展新城，距地鐵2/4號線換乘站光達站約300米，雅禮高中本部、雅禮九年一貫制學校三雅禮環繞，與杉杉奧特萊斯廣場一路之隔，整體配套齊全。

同時，項目二期園林、公區、戶型等全面升級，不僅打造了專屬會所，配套恒溫泳池、健身房等，產品還全部為新規，得房率超110%，性價比拉滿。

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恒偉雅酈映作為一個售價在萬元左右的項目，其二期迭代產品品質是不輸2、3萬+項目的。

新規迭代產品一般會在面子、里子兩個方面共同發力，為客戶創造好房子的居住環境。我們分別來總結一個這個項目在這兩個方面的內容。

首先看面子。

其一，新規產品現在一般非常重視社區大門，這個是給客戶的第一印象，現在尺度都比較大，一般高5-9米，寬度50-100米以上。

雅酈映大門模寫岳麓書院這一湖湘文化符號，高6米，寬140米，采用灰蜂窩鋁板材質嵌套奢石，手工打造的甪端分列門兩側，油松、樸樹、羅漢松對稱排列，大門對著展開的書卷跌水，門內手工打造的銅鯉魚躍于黑色石照壁上，閱之令人端正肅然。

其二，新規內卷有一個重要的點就是園林，雅酈映園林以新中式為題，處處浸潤著傳統文化。星級入口以大面積玻璃對著大面積中央水景，框景的手法應用不錯。

松、池、石、水，亭、臺、橋、廊，勤學堂、稷下亭，曲水流觴，奇花異草，步移景異，令人擊節贊嘆。

園中大喬小喬，多選用松樹、桂花、鐵冬青、樸樹、香櫞等傳統文化中多寓吉祥意義的植株，女貞、杜鵑、石楠、梔子等鋪就堆土之上的灌木帶，疏密有致，高低起伏，與石相映成趣。

其三，是地下地上雙大堂。雅酈映二期大堂比一期有了較大升級，棄普通墻磚，而多用普拉達綠奢石、大理石等作為墻面裝飾，層高5米有奇，天花石膏吊頂，不管是藝術氣質，還是用材之厚，都可圈可點。

其四，是地下車庫。這是最能體現開發商良心的地方。二期地下車庫地面采用金剛砂固化劑，車行道鋁方通格柵吊頂，單元入口以鋁板星空頂裝飾，比起一期升級很多。

其五，是架空層。新規的架空層泛會所化，往往采用不同主題，比如兒童游樂、閱讀空間、品茗弈棋、運動健身等。

雅酈映二期B7棟架空層令人印象深刻，架空層南側全部挑空處理，形成與中央景觀園林相呼應的沉思空間，面前有水，有景，有陽光，坐在這里發發呆，放空一下自己，真不是蓋的。

再來看看里子。

二期產品面積98-171平米，全面采用了新規設計，對比一期產品，其特色主要體現在以下方面：

其一是高得房率，雅酈映二期產品得房率在103-110%，典型的負公攤產品。

其二是全部是大面寬短進深產品，都是四開間朝向，連最小面積的98平米的戶型也是四開間朝南設計，在同類產品中確實難得。

其三是空間巨大的靈活可變性。雅酈映二期產品優化不錯，客廳與相鄰的臥室沒有剪力墻，可以隨需要任意變換空間;主臥室與相鄰次臥室同樣沒有剪力墻隔斷，可以實現主臥室空間的1+X化，這里的x不是指衛生間，而是可以將次臥室并入主臥室，根據需要打造空間功能。這個在同類產品中做得相當亮眼。

其四是私屬電梯廳，玄關柜可外移，增加空間使用面積。盡管98平米的戶型是中間戶，但也能配置一個私屬電梯廳，戶型不拘面積大小，入戶儀式感都做足，鄰里平權，值得點贊。

其五是增加了晾曬空間。新規產品初一面市，只求好看，空間實用性考慮不足，所以很多新規產品沒有陽臺此類的晾曬空間，而雅酈映二期產品，哪怕是98平米戶型，也一定設置南陽臺或北陽臺，為后期業主使用提供必需的功能空間。

其六是保留了分體空調板。一般新規產品追求立面的扁平化，往往要求必須做中央空調，而雅酈映二期產品做了分體空調板這樣的人性化設計，尊重業主的選擇權，做得不錯。

其七是立面全封窗，所有樓棟立面保持一致，在形象上可以統一。

其八是層高全部3米，符合當下的好房子標準。

一家國企的擔當

雅酈映的開發商城發恒偉是長沙本土國企，是長沙城發集團旗下地產公司，所開發的地產項目往往是一二級聯動開發，除了開發高品質項目外，還肩負城市片區運營，具有其他開發商所不具備的社會責任。

雅酈映一期已交付，據介紹到訪交付率達到99%，客戶滿意度相當高。

樓主到一期小區內實地看了一下交付的情況，就品質而言，一期是要弱于二期的，不過一期主打是小高層，而二期主打是高層。

按說2.4的容積率，二期做小高層，也是可以排得下的。之所以要將二期做成高層，還是考慮把樓下空間做足，一期樓間距一般在40米以下，而二期樓間距在40米以上，最大的高達60米，這樣有充足的空間可以做園林。

一期開發時，還沒有新規的說法，在當時的語境下，產品算是做得不錯的。

一期是個圍合式中軸園林，這樣的園林如果層次感不強的話，就會感覺園林沒有內容。這個項目一圈走下來，有幾個點可以分享一下：

其一是入口園林疏密相間，層次性做得不錯，pc磚路面弧形處理，兩側是抬高的花池，花池上堆土為丘，微地形處理尚可，有藏有障，喬木、灌木相得益彰。

其二消防登高面用pc磚與彩色混凝土分層設計，上輔之以休閑坐椅，中間以園林隔斷，打破一覽無余的呆板。

其三陽光會客廳與陽光草皮搭配喬灌，有斷有連，有障有露，尤其是前方一片水杉林下面廣植大吳風草群，水杉落葉的枝條配以下方大吳風草大面積葉片，蕭條間不失綠意，挺有感覺。

其四大堂稍顯簡單一些，完成度還行，是以前較流行的天花石膏吊頂，墻面暖色瓷磚，地面地磚。

其五連廊為了安全起見，做了隱形窗。

其六地下單元大堂入口做了局部鋁板星空頂，地面檔次處理一般，只是刷了地坪漆，車行道也沒有吊頂。

其七電梯品牌選用的是上海三菱的，是中高端改善產品使用較多的大品牌，到了二期用的是奧的斯了。

看了一圈下來，只能說材料選得一般，但是品控做得還是不錯的。

可能開發商對于一期的交付總結了經驗，在二期中以相同品控，選用了更好的材質，讓人立馬覺得品質有了較大提升。

目前二期加推B13棟產品，面積98平米三房、125平米四房，有對這個項目感興趣的，請聯系售樓部。

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