地產狂人絕地求生，96億美元債務清零背后，王者歸來重返牌桌

2025年12月，一場位于重慶南濱路的項目開工儀式上，久未公開露面的融創中國董事局主席孫宏斌低調現身，坐在嘉賓席中。

這是一個積極的信息，幾天后融創中國更是發布一則重磅公告：約96億美元的現有債務將獲全面解除及免除。

看到這則消息的人士，肯定會發出一聲感嘆：這老孫，命是真的硬。

當許家印身陷囹圄，楊國強黯然隱退，昔日的地產巨頭們或出局或遠遁。孫宏斌這個曾兩次將帝國推向破產邊緣、被業內視作嗜賭如命的狂人，卻硬生生給自己發了一張重返牌桌的加時賽門票。

懸念的答案，藏在他半生追逐的捷徑與近乎殘酷的自我剝削里。

1

時間倒退回1994年，北京的一家逼仄飯館里，剛走出高墻的孫宏斌坐在柳傳志對面。

在此之前，他是聯想最耀眼的少帥，也是被眼前人親手送入監獄的“挪用公款者”。這場會面沒有想象中的劍拔弩張，柳傳志看著這個原本桀驁的年輕人，眼神復雜。

最終，聯想借出了50萬元人民幣，這是孫宏斌真正意義上的第一筆杠桿。

拿著這筆錢，他在天津創辦了順馳。當年的中國房地產，剛剛剝離福利分房的舊殼。

孫宏斌沒有選擇按部就班地壘磚頭，他看透了這個行業的底層邏輯：這不是建筑業，這是金融的倒影。

他發明了一種極其狂熱的高周轉玩法：拿地、蓋房、預售、回款，將原本需要兩三年的資金回籠周期壓縮到幾個月。

天下武功，唯快不破。

2003年的博鰲房地產論壇，是一場注定載入史冊的交鋒。

孫宏斌當著全中國地產大佬的面，指著臺下的萬科董事長放言：順馳中長期要做到全國第一，超越在座諸位。

王石當場冷著臉回擊：“規模擴張太快，資金鏈容易斷。”

事實證明了常識的不可違逆，2004年，國家宏觀調控落下“831”大限閘刀，全面叫停協議出讓土地。順馳極其脆弱的資金鏈在一夜間崩盤。

2006年，孫宏斌被迫以12.8億元的極寒價格，將順馳55%的股份賣給香港路勁基建。

第一次出局，他輸給了對宏觀周期的傲慢。

2

賭徒或許會離開一張牌桌，但永遠不會離開賭場。

融創，是孫宏斌在順馳時代就布下的一枚暗子。2010年，融創中國在香港聯交所敲鐘上市。

重返資本市場后，孫宏斌換了一種杠桿玩法。

他不再迷戀招拍掛市場上的刺刀見紅，而是盯上了另一條捷徑。

在2015到2017年的行業去庫存紅利期，孫宏斌四處扮演白衣騎士。接盤綠城，馳援佳兆業，他試圖用別人的危機，墊高自己的王座。

最富戲劇性的兩幕接連發生在2017年。

1月，融創攜150億元火線救援賈躍亭的樂視。

然而在當年的業績發布會上，孫宏斌當眾摘下眼鏡，抹去眼角的淚水。

“愿賭服輸。”他哽咽著留下這四個字。

僅僅半年后的7月，北京萬達索菲特酒店。一場涉及萬達、融創、富力三方的世紀大并購在此上演。

傳聞會議室里一度傳出摔碎玻璃杯的脆響，但推開門后，王健林滿臉堆笑。融創以438.44億元吞下了萬達13個文旅城項目。

這兩筆交易，構成了融創巔峰期的雙面隱喻，并購換來了驚人的賬面規模，2019年，融創全年合同銷售額飆升至5562億元，穩居全國第四。

融創終于越過了那座叫“萬科”的山丘。

但在華麗的報表之下，那些需要沉淀十幾年才能回本的文旅重資產，已經悄悄變成了吸血的毒瘤。

3

風向的徹底改變，往往發生在人們最狂熱的時刻。

2020年8月，央行與住建部拋出“三道紅線”。這不僅是一次簡單的政策調控，這是國家層面對房地產金融化下達的最終通牒。

游戲規則被重寫：從加杠桿轉向了去杠桿。這是孫宏斌商業生涯中最致命的一次誤判。

當萬科在凜冬中高喊“活下去”，當嗅覺靈敏的外資機構開始拋售地產美元債時，孫宏斌依然沉浸在自己營造的千億帝國幻覺中。

他固執地認為這只是一次常規的周期波動，只要熬過去，遍地都是帶血的籌碼。

數字記錄了他的瘋狂。2021年上半年，全國推行集中供地。在全行業都在收縮防守的時刻，融創如同一輛剎車失靈的重型卡車，僅半年便豪擲約900億元拿地，甚至高調收購了彰泰集團。

這900億，徹底抽干了融創最后一口流動性真氣。當2021年下半年銷售端驟然冰凍，預售資金監管全面收緊時，龐大的帝國瞬間面臨窒息。

高周轉的齒輪一旦卡殼，所有的資產都會在頃刻間異化為負債。這一次，白衣騎士把自己困在了孤城。

2022年5月，融創中國未能支付一筆到期的美元債利息。一紙違約公告，正式宣告了千億帝國的崩塌。

在同樣的深淵面前，不同的企業家展現出了截然不同的底色。有人向海外轉移資產，有人選擇躺平等待被接管。

但孫宏斌身上有一種草莽年代特有的匪氣：認栽，但不認輸。

2024年的下半年，市場已經很少聽到融創賣房的聲音。據傳，連孫宏斌的親屬都在香港折價拋售豪宅以填補窟窿。

但在水面之下，他正在完成一次極其隱秘的轉身。

執行總裁王鵬成了他最鋒利的刀。孫宏斌帶隊秘密接洽高瓴等資本巨頭，在內部孵化了一個名為“而今資本”的新平臺。

他把目光投向了自己親手參與制造的廢墟：不良資產。當同行們都在為爛尾樓焦頭爛額時，孫宏斌試圖轉型做AMC資產管理公司，通過盤活爛尾項目來賺取管理費和差價。

從用杠桿制造不良資產，到下場收購不良資產，他試圖用最底層的拾荒邏輯，縫補那個被貪婪撕裂的黑洞。

4

加時賽的賽點，定格在2025年的冬天。

規模高達95.5億美元的境外債務重組計劃背后，是孫宏斌給債權人提供了一個極度強硬且別無選擇的選項——債轉股。

在國際資本市場上，這種規模的債務化解被稱為剃頭。但孫宏斌給出的方案，與其說是理發，不如說是斷腕。

華爾街的禿鷲們憑什么愿意把真金白銀的債權，換成一家暴雷房企的股權憑證？答案在于孫宏斌拋出的個人籌碼。

他將早前掏出的4.5億美元自有資金無息借款強制轉股，同時立下軍令狀：將自己的股權鎖定六年。

他用真金白銀傳遞了一個冷酷的市場信號：我不跑，我跟公司死綁在一起。

這正是他區別于其他倒下大佬的最核心變量。在資本的語境里，不怕你虧錢，只怕你掀桌子。只要創始人還在牌桌上充當最后的人質，這盤局就還有解開的理論可能。

2026年3月底，融創的財報交了底。

2025年歸母凈虧損123.3億元。賬面依然鮮血淋漓，但這已經比2024年大幅減虧了52%。全年的交付量定格在艱難的6萬套，與巔峰期的龐大數字不可同日而語。

但年報中有一句話卻字字千鈞：保交付工作基本收官，企業開始回歸正常的經營模式。

從抄捷徑到走夜路，從幾千億的賬面財富到虧損百億，孫宏斌用半生的時間，帶領融創走完了一個巨大的、充滿泡沫的拋物線。

中國房地產長達二十年的金融杠桿幻影，最終在保交樓的磚瓦中被現實無情擊碎。

那些華麗的財技、激進的并購、江湖氣十足的豪言壯語，在宏觀周期的引力面前顯得如此蒼白，而孫宏斌終于穿過了那扇最窄的門。

但門后不再是黃金時代，只是一場極其枯燥的、需要一磚一瓦去償還的漫長救贖。

捷徑的盡頭皆是高墻，豪賭的底牌唯余本分。