小區物業要破產……結局卻很暖

去年春天，一家服務了小區整整30年的老物業公司，走到了破產清算的邊緣：負債162萬元，賬戶幾乎見底；17名員工面臨失業，人心惶惶；181戶業主的生活，眼看要陷入無人管理的混亂。一時間，焦慮蔓延整個小區。

然而誰也沒有想到，一年后的春天，這里卻煥然一新——員工全部留任，工資還漲了；業主用行動投出信任票，物業費收繳率反升10%。曾經瀕死的企業，真正活了過來，而且活得更好。

這條“新生”之路是如何走通的？法院又在其中扮演了怎樣的關鍵角色？

危機：三十年公司 站上破產邊緣

這家物業公司成立于1995年，自誕生起就為廣州市越秀區的一棟大廈提供服務，一干就是30年。

然而，30年的堅守，終究敵不過現實的困境。因運營成本升高等原因，截至2024年10月31日，物業公司負債超162萬元，而股東們早已心有余力不足，不愿繼續經營，遂形成決議并于2025年4月向廣州市中級人民法院申請破產清算。

同年5月，廣州中院依法裁定受理。

法官張靜怡翻開案卷，一組數據吸引了她的注意：物業公司管理的大廈共計181戶住戶，入住率100%，地下停車位59個。她腦海里不由自主地浮現出另一幅畫面——如果物業公司真的停擺，這棟大廈會變成什么樣？

保潔阿姨不再擦拭大堂的玻璃門，安保崗亭空無一人，電梯壞了沒人修，垃圾在樓道里越堆越高……而大廈至今沒有成立業主委員會，一旦出現真空期，短時間內很難找到新的接管單位。181戶業主，從買菜回家的老人到深夜加班的年輕人，他們的日常生活將陷入混亂。

“必須想辦法讓公司繼續運轉?！睆埛ü傩睦锴宄?，破產清算的程序可以按部就班地進行，但業主們的生活等不起。

很快，法院批準物業公司在破產清算期間繼續營業，保證對業主的服務質量。

就在這時，一封信件擺上了法官的案頭。信上寫著：“張法官，聽說物業公司被申請破產清算，我們都要面臨失業了嗎？”

落款處，17個鮮紅的手印，沉甸甸地按在法官的心上。

“得想想辦法。”她對自己說。

轉機：一紙裁定 從清算轉向重整

物業公司屬于輕資產公司，如果直接破產清算，債權人的債權難以足額清償，員工將面臨失業，業主的日常服務也會中斷——無論怎么算，都難有周全的結果。

但法官發現，這家公司服務的大廈，住宅戶數占比超過80%，面積占比超過60%，基礎收益較為穩定。即使在破產清算營業期間，公司每月仍能持續產生收益，受經濟周期波動影響小。

更關鍵的是，大廈地理位置較好，商業部分有不少優質企業業主和租戶，付費能力強、合作意愿高，物業費拖欠風險低。換句話說，這家物業公司持續運營的前景其實不錯。

在梳理材料過程中，思路漸漸清晰起來：如果能引入投資清償舊債，同時聚焦優化物業管理服務水平，既可以保住公司繼續為業主服務，又能增強業主的認同感和黏性，還能穩住員工的飯碗。一個三方都不利的結局，或許有可能變成多方共贏的結果。

2025年10月，廣州中院企業重整平臺正式上線。這個平臺聚合了各類投融資資源，廣州中院依托該平臺指導管理人發布了《廣州某物業管理有限公司預招募重整投資人公告》。

公告發出后，反響出乎意料。截至招募期滿，共有5家意向投資人提交了報名材料并繳納保證金，希望參與重整。

最終，債權人會議從實際償債資金、資金到位時間、經營方案等方面綜合考量，確認了某管理有限公司作為投資人。

2025年12月8日，物業公司以其具備重整價值為由，向廣州中院申請轉為重整程序。

根據重整方案，普通債權自重整計劃獲得法院裁定批準之日起15日內一次性現金清償，清償率為100%。物業公司出資人權益將全部讓渡給投資人，物業公司維持法人主體資格。

經債權人會議、出資人組表決，物業公司普通債權組、出資人組均100%同意重整計劃草案。2025年12月24日，廣州中院裁定批準重整計劃。

生機：員工全部留任 收繳率反升10%

今年3月5日，物業公司重整計劃全部執行完畢。

幾天后，張法官就接到了一個電話。電話那頭是剛剛接手物業公司經營的投資人，聲音里藏不住喜悅：“法官，重整計劃執行完了，員工全部留任，我們想請您過來看看新面貌！”

張法官心里一動，決定去這家“重生”后的物業公司現場看看。

法官了解物業公司打理的小區綠化

走進公司，迎面而來的是煥然一新的精氣神。投資人熱情地介紹：“我們履行了投資時的承諾，堅持‘一提升兩不變’——物業收費不變、員工人數不變、服務質量提升！”

法官還了解到，原來的員工崗位全部保留，工資還比之前漲了一些。服務質量提升了，業主們也用行動給出了回應——物業費收繳率環比上升了10%。

看著員工們舒展的笑臉，聽著他們忙碌而踏實的腳步聲，張法官那顆懸了許久的心，終于放了下來。

這個春天，新的生機，落在了實處。

廣州中院以建強用好企業重整平臺為核心抓手，致力于打造粵港澳大灣區世界級企業重整平臺，為建設市場化法治化國際化一流營商環境、服務大灣區高質量發展提供堅實的司法保障。平臺于2025年3月試運行、10月正式啟動，至今已成功救治企業32家，引入資金55.65億元，化解債務257.27億元，盤活不動產239.39萬平方米，安置職工及新增就業崗位976個。

來源：廣州中院

審核：黃慧辰

編校：何雪娜

采寫：張雅慧