【南寧市公積金“商轉(zhuǎn)公”】可用于償還多筆房貸、支付物業(yè)費(fèi)等提取

3月31日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布了《廣西南寧住房公積 金管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》，官宣南寧市直公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)正式重啟！

具體內(nèi)容如下：

廣西南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取政策的通知

各住房公積金繳存單位、繳存人：

為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升服務(wù)效能，更好地支持繳存人住房消費(fèi)需求，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取政策通知如下：

一、優(yōu)化購(gòu)買(mǎi)自住住房提取和償還住房貸款提取的套數(shù)及頻次規(guī)定

（一）購(gòu)買(mǎi)自住住房提取住房公積金的提取頻次，由購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)可提取一次，調(diào)整為自購(gòu)房之日起兩年內(nèi)，每年可提取一次。

（二）繳存人及配偶名下存在多筆住房貸款的，可就不同筆貸款分別申請(qǐng)還貸提取住房公積金。同一筆貸款的提取頻次，由償還貸款期間可每年提取一次調(diào)整為可每月提取一次，累計(jì)提取額度不得超過(guò)該筆貸款已償還的貸款本息之和。

二、支持繳存人提取住房公積金用于住宅老舊電梯更新

繳存人的自住住房實(shí)施老舊電梯更新改造的，在電梯更新改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付其分?jǐn)偟碾娞莞赂脑鞂?shí)際支出費(fèi)用。繳存人及配偶提取個(gè)人住房公積金后，仍不足以支付電梯更新改造費(fèi)用的，可由其父母或子女提取本人住房公積金用于補(bǔ)足。

三、擴(kuò)大提取住房公積金直付購(gòu)房首付款對(duì)象范圍

繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金直付購(gòu)房首付款時(shí)，若本人及配偶住房公積金不足以支付首付款的，其父母或子女可共同申請(qǐng)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，將可提取金額一并劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于支付購(gòu)房首付款。

四、支持繳存人提取住房公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)

繳存人每年可提取一次住房公積金用于支付住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。繳存人及配偶合計(jì)提取標(biāo)準(zhǔn)為每月200元，首次提取的額度自2026年1月起計(jì)算。

本通知第一、二、三條自2026年5月8日起實(shí)施；第四條自2026年6月1日起實(shí)施。本通知有效期至2031年4月30日。具體業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則由南寧住房公積金管理中心結(jié)合實(shí)際制定和適時(shí)調(diào)整，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。除本通知優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容外，住房公積金提取業(yè)務(wù)的其他規(guī)定仍按南寧住房公積金現(xiàn)行有效的政策執(zhí)行。

廣西南寧住房公積金管理委員會(huì)

2026年3月30日

同時(shí)

南寧住房公積金管理中心

也對(duì)此次優(yōu)化發(fā)布了政策解讀

《廣西南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》政策解讀

為深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，減輕繳存人的住房消費(fèi)壓力，優(yōu)化流程，提升服務(wù)效能，廣西南寧住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《廣西南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》，對(duì)住房公積金提取政策進(jìn)行了部分調(diào)整和優(yōu)化。現(xiàn)就相關(guān)政策解讀如下：

一、增加購(gòu)買(mǎi)自住住房提取頻次

將原“兩年內(nèi)可提取一次”的規(guī)定，調(diào)整為“兩年內(nèi)每年可提取一次”。

購(gòu)房時(shí)間尚未超出兩年提取時(shí)限，或此前已辦理過(guò)一次購(gòu)房提取但仍在兩年提取時(shí)限內(nèi)的，均可按照新規(guī)定執(zhí)行。其中，購(gòu)預(yù)售商品住房的，是指自商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記之日起兩年內(nèi)；購(gòu)現(xiàn)房、二手房或司法拍賣(mài)房的，是指自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起兩年內(nèi)；購(gòu)全額集資建房、市場(chǎng)化運(yùn)作房、危舊房改住房改造房的，是指自準(zhǔn)購(gòu)資格材料開(kāi)具之日起兩年內(nèi)；購(gòu)拆遷安置房的，是指自購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)開(kāi)具之日起兩年內(nèi)；購(gòu)公有住房的，是指自公有住房準(zhǔn)購(gòu)資格材料開(kāi)具之日起兩年內(nèi)（直接辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起兩年內(nèi)）。提取金額仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即累計(jì)提取金額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款。

例：

陳先生2025年5月購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品房，支付首付款30萬(wàn)元，其商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記日期為2025年5月31日，對(duì)應(yīng)的購(gòu)房提取兩年時(shí)限為2025年5月31日至2027年5月30日。2025年8月陳先生以該套房辦理了一次購(gòu)房提取，提取金額為5萬(wàn)元，按原“兩年內(nèi)提取一次”的規(guī)定，他后續(xù)不能再以該套房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)提取。政策優(yōu)化后，因提取時(shí)限跨越2025年、2026年、2027年三個(gè)自然年度，陳先生還可在2026年、2027年（5月31日前，不含5月31日）各提取一次，三次累計(jì)提取額度不超過(guò)30萬(wàn)元。

需要注意的是，在南寧市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品房、現(xiàn)房或二手房的，首次購(gòu)房提取，可通過(guò)南寧住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)南寧公積金中心）微信服務(wù)號(hào)、官網(wǎng)個(gè)人網(wǎng)廳、愛(ài)南寧APP（住房公積金）等線(xiàn)上渠道辦理。同一套住房再次申請(qǐng)購(gòu)房提取，可通過(guò)以下兩種方式辦理：一是持購(gòu)房提取所需材料，到各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理。二是通過(guò)“廣西數(shù)字政務(wù)一體化平臺(tái)”（電腦端）或“智桂通APP”（手機(jī)端），上傳上述材料進(jìn)行線(xiàn)上辦理。若購(gòu)房提取辦理渠道和方式調(diào)整，南寧公積金中心將另行公告通知。

二、優(yōu)化償還住房貸款提取的套數(shù)和頻次規(guī)定

（一）

放寬償還住房貸款提取（以下簡(jiǎn)稱(chēng)還貸提取）的套數(shù)規(guī)定，繳存人及配偶名下存在多筆住房貸款的，將“同一自然年度內(nèi)應(yīng)以同一筆住房貸款申請(qǐng)還貸提取”，調(diào)整為“可分別就每筆住房貸款申請(qǐng)還貸提取”。每筆貸款的提取額度分別計(jì)算。因本次放寬套數(shù)政策而新增可提取的貸款，其提取額度自2026年5月起計(jì)算。

例：

張先生與李女士為夫妻，二人名下各有一套住房，且兩套住房均辦理了住房貸款。按照原政策，夫妻倆在同一自然年度內(nèi)，只能選擇其中一套房的貸款申請(qǐng)還貸提取。政策優(yōu)化后，夫妻二人可先沿用原來(lái)一直辦理提取的那筆貸款申請(qǐng)?zhí)崛。崛『螅p方住房公積金賬戶(hù)仍有余額的，可再以另一筆貸款申請(qǐng)還貸提取；或者各自就名下的住房貸款，分別申請(qǐng)還貸提取。

（二）

增加還貸提取頻次，將償還貸款期間可“每年提取一次”，調(diào)整為“同一筆貸款可每月提取一次”。目前，南寧公積金中心已實(shí)現(xiàn)工商銀行、農(nóng)信社、中信銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北部灣銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等14家商業(yè)銀行住房貸款還貸提取線(xiàn)上辦理，上述14家商業(yè)銀行住房貸款的繳存人可登錄南寧公積金中心微信服務(wù)號(hào)、官網(wǎng)個(gè)人網(wǎng)廳、愛(ài)南寧APP（住房公積金）等線(xiàn)上渠道辦理。

未實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上辦理的商業(yè)銀行住房貸款，繳存人需攜帶相關(guān)材料至各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。南寧公積金中心將持續(xù)優(yōu)化提升服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)更多商業(yè)銀行住房貸款的還貸提取線(xiàn)上辦理，相關(guān)進(jìn)展將另行公告通知。

需要注意的是，存在南寧公積金貸款逾期情況的，應(yīng)償還全部逾期本息和罰息后方可申請(qǐng)?zhí)崛　＝Y(jié)清貸款（含正常結(jié)清、提前結(jié)清）的，最后一次提取自貸款結(jié)清之日起一年內(nèi)申請(qǐng)。

三、新增住宅老舊電梯更新提取住房公積金業(yè)務(wù)

為進(jìn)一步支持老舊小區(qū)改造，助力繳存人改善居住條件，提升生活品質(zhì)，新增了住宅老舊電梯更新提取住房公積金業(yè)務(wù)。明確繳存人及配偶名下自住住房發(fā)生住宅老舊電梯更新改造的，可在電梯更新改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后（一般指電梯更新項(xiàng)目取得特種設(shè)備使用登記證之日）三年內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付電梯更新改造的個(gè)人分?jǐn)倢?shí)際支出費(fèi)用（不包含政府補(bǔ)貼資金、在專(zhuān)項(xiàng)維修資金和公共收益中列支的費(fèi)用等非個(gè)人實(shí)際支付的費(fèi)用以及電梯運(yùn)行、維修保養(yǎng)和年檢等后續(xù)費(fèi)用）。該業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則，包括提取材料、頻次、額度及辦理流程等，由南寧公積金中心具體制定并組織實(shí)施。

四、擴(kuò)大提取住房公積金直付購(gòu)房首付款對(duì)象范圍

“提取直付購(gòu)房首付款”業(yè)務(wù)原規(guī)定僅限購(gòu)房人本人及其配偶可辦理，政策優(yōu)化后，辦理范圍擴(kuò)大至購(gòu)房人的父母、子女等直系親屬，均可一并辦理。

“提取直付購(gòu)房首付款”業(yè)務(wù)需先辦理預(yù)審申請(qǐng)，再辦理付款申請(qǐng)。符合條件的購(gòu)房人及其配偶、直系親屬，在預(yù)審申請(qǐng)環(huán)節(jié)，應(yīng)共同到場(chǎng)辦理，不得委托代辦。辦理付款申請(qǐng)時(shí)，可委托他人代辦。

需要注意的是，自預(yù)審申請(qǐng)完成至住房公積金劃入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)期間，申請(qǐng)人不得辦理住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移及其他提取業(yè)務(wù)，避免因賬戶(hù)余額發(fā)生變動(dòng)，造成實(shí)際余額與已審批的可提取金額不符，致使業(yè)務(wù)無(wú)法正常辦結(jié)。

五、新增支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)

為進(jìn)一步減輕繳存人住房消費(fèi)支出壓力，拓寬住房公積金使用范圍，新增支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)。繳存人每年可提取一次住房公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，提取無(wú)需與上一次間隔滿(mǎn)12個(gè)月，跨年度即可辦理。

繳存人及配偶合計(jì)提取標(biāo)準(zhǔn)為每月200元，首次提取額度自2026 年1月起計(jì)算；當(dāng)年未提取的額度可結(jié)轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)提取。

例1（繳存人未婚）：

張先生未婚，于2026年10月申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)提取，可提取金額為10個(gè)月（2026年1月至10月）×200元=2000元。2027年9月再次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，可提取金額為11個(gè)月（2026年11月至2027年9月）×200元=2200元。

例2（繳存人已婚）：

2026年10月，張先生申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)提取，核定可提取額度2000元，因其個(gè)人賬戶(hù)余額為1200元，實(shí)際提取了1100元（提取后賬戶(hù)應(yīng)保留不低于100元的余額）。同月，其配偶也申請(qǐng)?zhí)崛∥飿I(yè)費(fèi)，可提取額度需扣減李先生已提取金額，即2000元－1100元＝900元，配偶本次可提取額度為900元。

來(lái)源：南寧住房公積金管理中心微信公眾號(hào)

編輯：王芳