北京
01
盡管一線城市的“小陽春”是意料之中，但樓市的熱度確實還行。上海自新政后二手成交很好，預測本月突破3萬套。北京成交也不弱，二手已經接近2萬套，新房更是出現了單日網簽200套的盛況。
而對于深圳來說，最值得一提的不是二手房單日成交量創5年新高，而是二手成交均價達到6.2萬元/平方米。
▲深圳二手房均價正式破“6”始于2024年7月，彼時降至均價5.9萬元。隨后深圳房價在930新政后一度回升，但很快又再次跌落。如今深圳在小陽春行情下重返“6”字頭，自然彌足珍貴。
對此，我還記得，深圳房價是從2014年年底央行意外降息開始躁動，在2015年3月開始正式上揚。
那會兒，我剛開始做地產自媒體，但敏銳的感覺到，深圳樓市的春天，來了！
▲2014年央行降息后，我發了一篇文章，預判最佳買房時機已到。
到了2015年7月，深圳均價從3萬漲到了3.8萬，此時上海均價也不過3.4萬、北京均價3.3萬！而廣州均價1.7萬，更是需要乘以2，才能勉強趕得上深圳房價。
至此，深圳房價可以說是一騎絕塵，一直處于快速上行通道，住宅產品基本一推出就是“日光盤”。不僅新建住宅均價全國第一，買房難度也全國第一。
到了2021年，深圳房價已然沖破8萬關口，到處都是千萬乃至兩千萬的”普通住宅“。
此時，深圳的房價漲幅對比2015年，漲幅高達166%，對比2008年（均價1.2萬），漲幅更是高達700%，再按3成首付乘以3倍的杠桿，可以說，這十余年間，很多買房人的凈資產翻了十幾倍，不會投資的也有三四倍。
這樣的漲幅，其他城市都是沒有的。這時的深圳，超過了上海、北京，成為全球漲幅的前三名，吸引著全世界的目光。
02
深圳，本來是廣東的小漁村，因為與香港的因緣際會，深圳成為最早啟動住房商品化改革的城市，80年代初就開始售賣商品房，主要客戶是香港人、海外華僑，自此，深圳接替民國時期的上海，成為一個”投資冒險家的樂園“。
隨著深圳房價的大漲，全國有上千萬人一度非常后悔，他們都曾經都有過深圳買房的念頭。到了2021年，多數人已經沒有能力買得起深圳的房子了。
以深圳最著名的炒家樓盤龍悅居為例，龍悅居四期是深圳最后一批經適房，2013年以每平5000元的價格賣給低收入人群，一套63平的小兩房原始購入價只有30多萬，解禁上市后只需補交少量地價就可以轉紅本。
而到了2020年下半年，已經漲了近10倍的龍悅居被大V選中，再次暴漲。成交價從500萬，上漲至600萬、700萬、800萬...... 對比最初的30萬成本，漲幅超過20倍。
當時，深圳炒房大V的諄諄教誨是這樣的：
在一個住房自有率只有30%的城市，如果你要買房，你能做的只有一件事，擠進這30%的群體當中，而不是期望房價下降。
也因為這個觀點的洗腦，深圳房子成了沒法用錢衡量的稀罕物，大家都想把錢換成房子，升值！再升值！
孰料時代使然，短短三四年，沉浸在舊時光影的人們，就到了翻到下一頁的時候。深圳房價雪崩，龍悅居從800萬直跌到300萬。
而也因為這一跌，那些后悔錯過買深圳房子的人，應該是最高興的，本來他們錯過了500萬以上的財富，現在只錯過了300萬，或者200萬，這么一想，內心似乎好受多了。
03
目前看，當前 深圳房價時隔2年雖重回6萬，與2021年的高峰期相比，平均下跌2.1萬元每平，距2015年起漲時的3萬均價，也仍有1倍漲幅。
如此觀察，深圳房價大致處于一個穩定的震蕩期，不會大跌了，想漲也沒那么容易。
盡管是"也許能漲"，但深圳的抄底大軍也開始有點按捺不住了。自三月以來，深圳二手房成交已經超過4500套，預計本月能接近6000套。
事實上，由于房價趨穩，房貸利息、首付政策調整到位且社會預期不會再變，有效刺激了深圳“等等黨”的抄底需求。部分手里有錢的豪客，更是先行一步，高端市場近期迎來明顯升溫。
是啊，房價連續調整了5年，這五年來房價整體跌了30%，首付本身又降到20%，相當于一套高峰期500萬的房子，首付原本要150萬以上，如今跌到300萬出頭，首付降到20%，只要60多萬，上車門檻一下子降了將近100萬，很多“等等黨”就沖進去抄底了。
對此，你怎么看？深圳重回6萬區間，你會考慮抄底嗎？
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