廣東
進入到3月份，對于整個房地產市場的看法似乎完全都不一樣了，而今年的房地產小陽春同樣也不會缺席的，畢竟整個市場已經熱鬧起來了！
這也就是傳統的小陽春成交市場的一個重點，畢竟很關鍵的一點就是，之前的金九銀十全部都消退了，而傳統的小陽春一直都還在，最根本的原因就是很多家長馬上買了房，讓小孩讀書的，所以一到五月份之后，市場能不能夠穩得住，才是關鍵！
根據時間的推算，一般家庭都是在5月份之前買了房，辦了手續，在6月底之前給小孩報名讀書！
所以一般2月、3月、4月都是二手房的成交一個旺季！
看看貝殼的數據
1、深圳
受到香港房價上漲的影響，春節過后僅兩周時間，基本上都是出現了大幅度的上漲，相比2025年的春節后兩周，這個上漲幅度達到了39%這么夸，這個整體成交量已經趕上了快一月整月的銷量！
深圳一直作為全國房價的領頭羊，交易都是比較活躍的，有有人說每個月交易那六七千套也叫活躍嗎？要知道深圳本來就土地面積并不大，所以六七千套的含金量是非常的高了！
看看旁邊的香港，也就是從2025年開始，已經連續8個月上漲了，2025年，香港平均房價漲幅都能達到3.4%的水平，2026年可能香港的房價整體的漲幅能夠漲到10~15%。
所以香港的房價漲幅是有一定傳導到香港這一邊來的！
深圳的二手房成交價格也有部分區域是出現了小幅度的上漲，以目前情況來看，深圳的房價基本上是處于一個止跌的狀態，至少是比2025年的小陽春要好上太多了！
2、杭州去，2025年普跌進程基本上是已經結束了
對于整個杭州，基本上是非常熱點的一個城市，在新一線城市中都是屬于排頭兵的存在的，二手房成交。也是在春節后兩周出現了大幅度的上漲，整體的漲幅相比去年同期達到了7%的增長，當然是明顯弱于深圳的！
要知道，2025年整個杭州的交易量都是比較低迷的，而今年節后的兩周市場就已經超過了2025年的1月份高點的水平了，這足以說明了杭州的沉淀活力似乎開始回來了。
3、合肥合肥是屬于中部城市，也是省會城市，但是人口和城市級別沒這么高，但也不影響合肥最近這幾年的整體經濟發展速度是非常的快的。
合肥在今年節后兩周成交量出現了暴漲了，整體漲幅相比去年同期達到了59%的增長。
合肥這座城市對于人口吸引力是非常的強的，其中最出名的就是京東方，還有最近這幾年的產業布局，基本上都是圍繞著高新科技去重點下狠手，所以來的高端人才多了，對于市場的需求自然就多。
上面這三個城市都可以明顯的代表了一線城市，新一線城市以及普通的二線城市，可以看出，整體的二手房成交量都是在春節之后有明顯的提升的！
4、政策的推動力
最近這一年多來，政策的推動是非常的厲害的，特別是在2025年的第4季度，出臺的政策推動力是比想象中要高得多的！
其中降利息就是一個非常利好的政策，現在有很多地方的利率來到了2.85%的水平，說明了對于整個市場的吸引力還是非常的強的，月供少幾十元到幾百元不等。
對于樓市的政策走向，還有一個非常關鍵的點，就是真的能夠很好的降低居民的購房成本問題，首先就是在稅費這方面減少！
并且有很多地方已經出臺了整體的購房補貼政策怕，這對于很多地方的新房市場都是一種新的推動，畢竟現在二手房好賣的，新房卻沒那么好賣！
2026年基本上都是會穩的方向進行發展，這一點毋庸置疑，當然在同一座城市也會出現很大的分化，核心區域內的，根本不需要過多的政策，都會持續性的推進，去郊區，基本上就是懂的都懂
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