廣東
深圳樓市新政落地以來，據深圳貝殼研究院監測，新政后（4月30日至5月18日），深圳二手房新增掛牌量較去年同期下降2%。不過只有核心區新增掛牌量同比增長6%，非核心區還是處于下降的趨勢
買家成交周期來看，新政后深圳二手房買家成交周期為120天，環比縮短5天。分區域來看，核心區買家成交周期從新政前的154天降至135天，環比縮短19天
這個成交數據跟咱們之前預測的一樣，深圳的430政策以后，核心區又放開了一套房子限購，這種時候核心區總價在800萬以上的產品在市場會顯得更加亮眼
而700萬以內的房子，在核心區里頭基本屬于剛需購買的產品，還是根據市場大多數的房源同步去化，要說成交馬上起速就很難，畢竟關系不大，不像說三四月份樓市小陽春的時候，那時候有很多剛需要上車，走量就會相對要快一些
最近我踩盤了幾個總價在800萬以上的核心區新樓盤，大多數樓盤在430政策后看房的人流量有顯著提升，部分總價在1000萬以上的新房小區，甚至能在五一期間每天去化個7.8套，而且多數還是首次到訪的客戶
在二手房市場當中，也有特別多的業主在這個節點開始掛盤，哪怕價格相比之前賣的時候又調高了一些，看房的客戶來說還是比較多的，而且成交周期相對還縮短了一些
像南山比較熱門的小區：華潤城潤璽、天鵝堡、招商璽家園等，在這波節點都成交了不少房子，而且總價基本都在1500以上甚至超過5000萬的也成交了不少
福田成交比較火的就是：海德園、深業中城這類比較網紅的項目，最近掛盤量也是提上來了一些，不少業主都在這個節點選擇搶跑
在這一波行情當中，老破小房源就沒那么好過了，當年被熱炒過的老破小八卦嶺宿舍最低成交價已經刷新到了68萬/套，同戶型2021年的時候曾成交過420萬，這個跌幅比例沒眼看了
同樣是在這個節點選擇賣房，但并不是每個人都能笑著離場...
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