廣東
大家好，我是鄧姐姐。
聽朋友說在網(wǎng)上看到一個帖子。
老公婚前個人首付買的房，一直背著商貸。
提議想轉(zhuǎn)公積金貸款省利息。
可當(dāng)?shù)卣呖ㄋ溃荒苤苯由剔D(zhuǎn)公。
唯一路子是把老公婚前這套房，過戶到老婆名下，再用老婆公積金貸款。
問廣大網(wǎng)友這種方式可行嗎？
底下評論一堆人出謀獻策，評頭論足。
其中不乏有說這種方式不利，是老公在套取老婆公積金的言論。
還有的說房價跌了，這是想把債務(wù)推給老婆來扛。
朋友問我是不是這樣。
我有點無語，這活脫脫的狗頭軍師。
主觀的陰謀論少點，網(wǎng)上的兩性和諧肯定能上個臺階。
首先敲個黑板。
婚前房婚后還貸，另一半天然就有份。
法律規(guī)定，婚后共同還貸及對應(yīng)增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
針對上面的案例，即便離婚老公也必須給老婆補償。
婚前首付部分是他的，婚后還貸+增值是倆人的。
那過戶到老婆名下辦商轉(zhuǎn)公，到底虧不虧？
肯定不虧啊。
原本房子老公占大頭，老婆只有還貸+增值份額。
過戶到老婆名下，沒有特殊約定的話，法律上優(yōu)先認定為夫妻共同財產(chǎn)。
老婆直接占一半，血賺。
（紀錄片《人生第一次》）
所以之前我就說過，房子加名通常都不吃虧，反而是保障。
再比如，夫妻兩人名下賣房時需要兩人同時到場變更產(chǎn)權(quán)。
而如果只是一人名下，獨自一人就可以把房子賣了。
另外，把債務(wù)甩給老婆的說法更是無稽之談。
借款人雖是老婆，但婚后收入都是共同財產(chǎn)。
還貸用的是倆人錢，債務(wù)本質(zhì)是共同債務(wù)。
只要避免逾期影響個人征信即可。
要是實在不放心，大可再簽個協(xié)議。
協(xié)議寫清3點，過戶是為商轉(zhuǎn)公，房屋為夫妻共同所有。
并且明確雙方份額，通常一人一半。
公積金貸款為夫妻共同債務(wù)，共同償還。
有許多人容易忽略，必須重申一下。
婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方的住房公積金，統(tǒng)統(tǒng)屬于共同財產(chǎn)。
為啥？
公積金就是變相工資，單位給的福利，婚后賺的每一分，都有配偶一半。
沒提取、躺在賬戶里，照樣算共同財產(chǎn)。
婚后繳存的公積金，就屬于共同財產(chǎn)，離婚必分。
婚前繳存的公積金，則是個人財產(chǎn)，對方分不走。
不過，公積金不像存款可以直接轉(zhuǎn)賬。
因為提取公積金有嚴格條件，比如買房、退休等。
離婚本身不能直接提取。
但別急，法院一般會這樣判：
雙方都有公積金，算出婚內(nèi)各自存了多少，多的補少的差價。
只有一方有公積金，直接對半分。
（微信可查詢公積金余額）
通常是以現(xiàn)金補償?shù)姆绞剑o到另一方。
舉個例子，婚內(nèi)存了10萬公積金，離婚時你要分5萬。
法院會讓對方給你5萬現(xiàn)金，而不是直接劃公積金給你。
如果離婚時漏掉了公積金，或者對方故意隱瞞，
離婚后2年內(nèi)都可以起訴要求重新分割。
說白了，開頭的案例，婚前房婚后還貸。
本來就有天然權(quán)益，商轉(zhuǎn)公過戶是把隱性權(quán)益變成顯性產(chǎn)權(quán)。
不僅不虧，還是保障自己的好機會。
大家就當(dāng)個科普看哈。
多了解怎么保護自己和身邊親友的權(quán)益，不是壞事。
PS.
今天的A股，主要還是圍繞保衛(wèi)3900點。
對于中東摩擦的消息影響，已經(jīng)看得心累了。
反復(fù)橫跳，出爾反爾成為家常便飯。
市場里不管是看空還是看多資金，都小心翼翼。
在僵局沒有進一步明朗前，全球市場大概率會原地徘徊。
有只可轉(zhuǎn)債即將上市，中簽的小伙伴留意。
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