中海的事情，大家都傳開了...

約900億！

這是艷姐聽說的今年中海地產(chǎn)上海公司的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

這一指標(biāo)不僅是中海賦予單一城市公司的最高任務(wù)，更關(guān)鍵的是，在當(dāng)前樓市環(huán)境下，約900億的規(guī)模相當(dāng)于一家中等規(guī)模房企全年的全國(guó)銷售總額。

聚焦上海一座城市，這意味著中海要搶占全市約15%的新房市場(chǎng)份額——也就是說，每成交7套新房，就有1套來自中海。

僅從數(shù)字層面看，這份目標(biāo)確實(shí)令人揪心。但真正洞悉中海上海實(shí)力的人都清楚：

這并非壓垮企業(yè)的重?fù)?dān)，反而更像是其綜合實(shí)力積累到一定階段的必然兌現(xiàn)。在同行眼中的巨大壓力，對(duì)中海而言，恰恰是檢驗(yàn)其戰(zhàn)略定力與資源儲(chǔ)備厚度的試金石。

進(jìn)入2026年，中海上海的市場(chǎng)動(dòng)作較往年更為前置、更為密集。

2月末，公司全員啟動(dòng)開工沖刺模式，明確提出“搶占小陽春”的核心口號(hào)。

隨后，一系列重磅項(xiàng)目陸續(xù)亮相——從創(chuàng)下全國(guó)土地單價(jià)新高的徐匯濱江云錦路地塊項(xiàng)目，到中海東斯文里項(xiàng)目即將入市，再到普陀真如熱門樓盤環(huán)宇玖章的持續(xù)加推。

這一系列操作釋放的信號(hào)十分清晰：

2026年的中海上海，貨源充足、節(jié)奏緊湊，從開局就全力沖刺。

01

開局即發(fā)力

中海上海全速?zèng)_刺2026

2026年尚未過半，中海在上海的布局已多點(diǎn)開花，落下多枚關(guān)鍵棋子。

最受行業(yè)關(guān)注的，當(dāng)屬徐匯濱江云錦路項(xiàng)目。今年1月，這個(gè)去年以44.65億元總價(jià)、14.85萬/㎡樓面單價(jià)被拿下的全國(guó)單價(jià)地王，正式對(duì)外公示了設(shè)計(jì)方案。

徐匯濱江云錦路項(xiàng)目意向圖

該項(xiàng)目規(guī)劃僅有88套房源，包含約60套300平方米起的花園洋房，以及近20套4層聯(lián)排別墅，房源總價(jià)門檻——

高達(dá)6500萬元，聯(lián)排別墅更是突破1.2億元。

1.5的超低容積率，在徐匯濱江核心區(qū)域堪稱絕無僅有。

該項(xiàng)目的亮相，標(biāo)志著2026年上海頂豪市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)正式拉開帷幕，由中海率先搶占先機(jī)。

該項(xiàng)目不僅有望重新定義上海濱江頂豪的價(jià)值基準(zhǔn)，更是中海上海今年沖900億目標(biāo)的核心主力項(xiàng)目。

此外，中海在上海的另一個(gè)重磅項(xiàng)目，則是去年中海以53.63億元競(jìng)得的靜安東斯文里所在片區(qū)的相關(guān)地塊。

作為靜安核心區(qū)內(nèi)規(guī)模領(lǐng)先的成片規(guī)劃區(qū)域，也是城市更新重點(diǎn)片區(qū)的先期啟動(dòng)板塊，中海東斯文里項(xiàng)目有望打造成為靜安核心功能區(qū)中的標(biāo)桿作品。

此前相關(guān)市場(chǎng)消息透露，項(xiàng)目將保留石庫(kù)門肌理，參照新天地模式，打造文化、商業(yè)復(fù)合型區(qū)域，同時(shí)規(guī)劃超高層住宅，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)并非簡(jiǎn)單推進(jìn)，不僅要兼顧較高比例的商業(yè)辦公業(yè)態(tài)布局，還需妥善處理與周邊歷史風(fēng)貌建筑區(qū)域的銜接關(guān)系。

不同于東安新村整體拆除重建、無歷史遺存約束的開發(fā)路徑，東斯文里項(xiàng)目無法采用大開大合的建設(shè)模式，開發(fā)難度與復(fù)雜度更高。

也期待在中海的加持下，東斯文里項(xiàng)目能夠呈現(xiàn)出與眾不同的表現(xiàn)。

而在普陀真如板塊，中海·環(huán)宇玖章正在演繹著另一種市場(chǎng)傳奇。這個(gè)去年12月首開推出90套房源、30分鐘內(nèi)全部售罄的熱門樓盤，今年3月迎來了第二批房源加推。

最突出的優(yōu)勢(shì)是高達(dá)93%的得房率——這一比例在當(dāng)前上海新房市場(chǎng)中極為罕見，讓該項(xiàng)目成為中海在上海中產(chǎn)改善市場(chǎng)的核心支撐。

中海·環(huán)宇玖章效果圖

即便在楊浦濱江板塊，中海也在持續(xù)加碼布局。中海云邸玖章截至目前已開盤7次，雖然去化速度不及頂豪項(xiàng)目迅猛，但仍有約58億元的貨值待售；再加上近期剛拿下的K8-03地塊，中海在楊浦濱江板塊的累計(jì)貨值已達(dá)90億元。

中海云邸玖章鳥瞰示意圖

從徐匯濱江的頂豪孤品，到黃浦核心的城市更新標(biāo)桿，再到普陀真如的熱門樓盤、楊浦濱江的持續(xù)深耕，中海上海2026年的開局布局，并非單一項(xiàng)目的單點(diǎn)突破，而是多條產(chǎn)品線、多個(gè)核心區(qū)域的協(xié)同發(fā)力。這種全維度、廣覆蓋的布局模式，本身就大幅提升了企業(yè)的抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力。

值得一提的是，中海自身就具有造熱點(diǎn)的能力。2月底“滬七條”新政出臺(tái)后，社交平臺(tái)上出現(xiàn)了一批懸掛浙C牌照的豪車聚集在中海多個(gè)售樓處的場(chǎng)景，配文均為“溫州資金回歸”“樓市回暖”等內(nèi)容。

換個(gè)角度來看，這恰恰彰顯了中海積極進(jìn)取的態(tài)度——它沒有選擇躺平，而是主動(dòng)發(fā)力制造市場(chǎng)聲量，試圖拉動(dòng)市場(chǎng)熱度。

事實(shí)上，900億目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵不在于幾場(chǎng)造勢(shì)，而在于實(shí)打?qū)嵉呢浿祪?chǔ)備和產(chǎn)品兌現(xiàn)能力。中海，已經(jīng)走在大路上。

02

900億目標(biāo)的底氣

儲(chǔ)備、地段與能力的三重支撐

回到核心問題：900億的艱巨目標(biāo)，中海上海憑什么能夠扛起來？

第一個(gè)核心支撐，也是最堅(jiān)實(shí)的底氣——充足且優(yōu)質(zhì)的貨值儲(chǔ)備。

截至目前，中海上海共有6個(gè)在售或待售項(xiàng)目，大多數(shù)項(xiàng)目都瞄準(zhǔn)10萬元/㎡以上的高端市場(chǎng)，部分項(xiàng)目單價(jià)甚至可能突破20萬/㎡。這些項(xiàng)目的累計(jì)可售貨值，預(yù)計(jì)已超過600億元，為900億目標(biāo)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此外，2026年中海必然會(huì)持續(xù)在上海土地市場(chǎng)布局拿地、補(bǔ)充貨值，這樣的資產(chǎn)組合的確實(shí)具備沖擊900億目標(biāo)的基礎(chǔ)條件。

更重要的是，這些項(xiàng)目均布局在上海最核心的板塊——徐匯濱江、靜安東斯文里、普陀真如、楊浦濱江，每一個(gè)板塊都是經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)的“安全區(qū)域”。

在當(dāng)前上海樓市結(jié)構(gòu)性分化日益加劇的背景下，中環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的去化時(shí)長(zhǎng)基本控制在12個(gè)月以內(nèi)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可控；中海“聚焦高端市場(chǎng)”的戰(zhàn)略布局，恰好踩中了當(dāng)前樓市最安全的賽道。

第二個(gè)核心支撐，是深厚的城市更新領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

中海在上海核心區(qū)域積累了其他房企難以企及的城市更新經(jīng)驗(yàn)。

中國(guó)第一個(gè)城市更新項(xiàng)目-中海·海華花園

中海在1992年改造上海盧灣斜三棚戶區(qū)地塊，到后面的上海普陀紅旗村、黃浦建國(guó)東路、楊浦江浦社區(qū)等項(xiàng)目，中海的城市更新理念不斷迭代。

這種“成片開發(fā)、風(fēng)貌保護(hù)”的核心能力，并非單純依靠資金實(shí)力就能追趕。隨著上海城市建設(shè)重心轉(zhuǎn)向存量改造，未來城市中心區(qū)域的新房供應(yīng)將主要來源于城市更新項(xiàng)目，而中海在這一賽道上，已經(jīng)占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

東斯文里項(xiàng)目將成為中海城市更新能力的又一次重要檢驗(yàn)。其開發(fā)難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)超東安新村，但一旦成功落地，其行業(yè)標(biāo)桿意義將更為深遠(yuǎn)。

第三個(gè)核心支撐，是持續(xù)迭代、領(lǐng)先行業(yè)的產(chǎn)品力。

無論是云錦路項(xiàng)目的純頂豪定位——僅88套房源、1.5超低容積率、300平方米起步戶型、兩層地下空間設(shè)計(jì)，還是環(huán)宇玖章突破90%的得房率、約5.65米巨幕景觀客廳的戶型創(chuàng)新，都足以說明中海并未沉溺于2024年700億的業(yè)績(jī)輝煌，而是持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，以更精細(xì)的產(chǎn)品力應(yīng)對(duì)日益挑剔的市場(chǎng)需求。

中海的迭代背后，是一套完整的體系化變革作為支撐：

如今企業(yè)產(chǎn)品全面告別標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制模式，從前期規(guī)劃、研發(fā)設(shè)計(jì)到成本管控、招標(biāo)采購(gòu)等全流程運(yùn)營(yíng)邏輯均完成迭代升級(jí)，可依據(jù)不同項(xiàng)目區(qū)位與目標(biāo)客群特征，靈活打造專屬化產(chǎn)品方案。

結(jié)語

2024年，中海上海的銷售金額突破700億元，創(chuàng)下全國(guó)性房企在單一城市的銷售紀(jì)錄。順昌玖里單日銷售額近200億元、中海領(lǐng)邸五開五罄的行業(yè)奇跡仍歷歷在目。

盡管2025年業(yè)績(jī)回調(diào)至280億元，但這一波動(dòng)更多是項(xiàng)目開發(fā)周期的自然調(diào)整，而非企業(yè)戰(zhàn)略能力的下滑。

充足的貨值儲(chǔ)備、核心的地段布局、領(lǐng)先的產(chǎn)品能力，再加上2026年持續(xù)的土地補(bǔ)倉(cāng)計(jì)劃，900億的目標(biāo)，與其說是壓在中海上海肩上的重?fù)?dān)，不如說是其回歸行業(yè)應(yīng)有地位的必經(jīng)之路。

中海上海的未來，非常值得期待！

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主編：張艷

責(zé)編：marl

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