爆賣10億元！西安開發商曬“五一”成績單

中天·啟悅 石青玲/攝

石青玲 /發自西安

“五一”小長假剛剛結束，西安多個樓盤便紛紛曬出亮眼成績單。

來自保利天瑞方面的消息稱，“五一”期間，項目來訪量超900組，成交37套，成交金額1.26億元。綠城西北公司認購突破10億元，其中，綠城·潤百合銷售額1.8億元，綠城·長安玉華成交2.49億元。中國鐵建·花語博悅成交39套，成交金額約7020萬元……

樓盤熱銷背后，體現了西安樓市回暖態勢明顯。

一組數據也印證著市場的熱度。據前瞻顧問統計，“五一”假期，西安單盤日均來訪50組，同比增長8%；單盤日均成交3.2套，同比增長29%；平均成交轉化率從3月的4.2%提升至“五一”期間的6%，案場客戶質量與銷售效能同步優化。

長期關注西安樓市的克而瑞深度咨詢·普睿豫陜區域副總經理李曉兵表示，當前西安樓市回暖態勢穩固，熱門樓盤持續帶動市場活力釋放。改善需求穩步入市，置業信心逐步回升，整體行情向好運行，后續市場修復動能仍在持續積蓄。

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西安一項目售樓部坐滿了購房者。石青玲/攝

“五一”假期，西安最火的區域當屬經開區高鐵新城板塊。

4月28日，西安市經開區管委會與西安輔輪中學（即鐵一中教育集團成員校）正式簽約，原"經開第八學校"正式定名為“西安市鐵一中經開輔輪學校”，網傳許久的“名校”塵埃落定。

學校落地后，周邊項目到訪成交量猛漲。據西安中原地產統計，“五一”期間，西安市經開區高鐵新城板塊數據漲幅位居全市首位，平均單盤到訪649.5組，環比上漲254%；單盤平均成交42套，環比上漲740%。

“預料之內，因為節前學校落地了。”談及項目在“五一”期間的表現，白樺林曉相關人士表示。據其介紹，“五一”假期，項目到訪1226組，銷售121套，銷售金額2.2億元。

在白樺林書香營銷中心，前來看房的絡繹不絕，沙盤周圍圍滿了咨詢的客戶，洽談區座無虛席。據統計，“五一”期間，項目累計到訪客戶超千組，成交近百套，較節前單周實現4倍以上增長。

其他板塊表現亦不俗。位于西安市未央區團結村板塊的龍翔·未央和鳴自2月首開以來，保持著較高的市場關注度，此次“五一”加推，仍舊熱度不減，5天累計認購128套，位居熱銷榜首位。

位于西安市航天新城板塊的保利·天珺，5天累計到訪2155組，成交37套。

熱銷背后，是供應端的率先發力。據不完全統計，4月28日~5月1日，西安12個樓盤集中推新，包括招商西安灣、白樺林曉、龍翔未央和鳴等熱盤。與此同時，作為上半年的重要營銷節點，不少新項目雖未在“五一”期間開盤，但也積極為入市營造熱度。

4月30日，在實景示范區及營銷中心均未開放的前提下，位于西安市高新區的天地源云和錦上首次取價，均價1.9萬元/平方米起。

前一日，位于西安市蓮湖區西電片區的首個第四代住宅中天·啟悅也首次取價，并在“五一”期間開放了售樓部展示區。一位項目策劃人員表示：“‘五一’期間，項目非渠道來訪超1100組，案場忙不過來，不過開盤時間要到5月中下旬。”

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打折和特價房源，一般是房企刺激市場需求的重要方式。

“五一”假期，位于西安市新城區幸福林帶板塊的中建悅廬·幸福序人氣頗高，項目5天累計到訪1182組，成交110套，成交金額約1.98億元。

一位置業顧問介紹，項目“五一”加推了10號樓，107平方米的均價在1.45萬元；128~143平方米的均價1.5萬~1.6萬元/平方米，“項目雖然是第三代住宅，得房率無法與新產品相比，但也達到了90%。另外，1.4萬元/平方米的精裝修產品在周邊可以說是沒有競品。”她表示。

除此以外，多個新房項目都在“五一”假期推出了優惠方案吸引購房者，折扣形式從單一特價房擴展至購房補貼、車位補貼、物業費贈送等方面。

如西安中海推出“‘五一’超給力，無憂提前購”活動，包括特價房、置換房款補貼、車位補貼、家電包補貼等。陜西保利5盤推出了7重禮，包括特批折扣優惠最高2個點、家電禮包、專屬車位優惠、物業費補貼、中央空調贈送等。

實際上，打動購房者的不只有價格，還有產品自身。一位項目負責人表示，“經歷調整后的西安樓市價格溫和，產品力出色，如今新項目普遍做到零公攤甚至負公攤，對購房者而言，選擇空間和性價比更突出。”

品質升級，價格優惠，一眾內卷發力的樓盤在“五一”假期迎來了屬于它們的行情。

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“五一”假期樓市熱度，是一季度樓市熱度的延續。

2026年一季度，西安一手房市場迎來了一波“小陽春”行情。綜合官方數據（國家統計局、西安市住建局）來看，2026年一季度，西安二手房價格結束長達28個月的下行，成交量創近3年新高；新房累計成交143.4萬平方米，同比微增0.9%。

進入4月，西安樓市呈現明顯的“供需兩旺”格局，成交韌性持續增強，市場信心加速修復。據中指研究院統計，4月，西安樓市供應面積50.6萬平方米，環比持續放量；成交面積71.7萬平方米，環比增長21.5%，創下自2025年以來單月成交次新高，供需兩端同步走高。

同時，4月份，年內首宗溢價地塊也迎來成交。4月20日，在經歷62輪競拍后，中海地產以21.53%的溢價率摘得西安市高新區CID板塊一宗住宅用地。此外，陜西博元、明豐實業等房企也紛紛落子西安市未央區團結片區。

就4月份的土地市場，中指研究院分析認為，4月住宅用地市場階段性出現量價齊升，溢價率轉正，這一現象反映出房地產企業對核心區優質地塊的積極預期與投資信心，市場正逐步走出前期低溫運行的通道。

對于接下來的樓市走向，上述西安市高鐵新城板塊項目負責人坦言：“短期看，5月中下旬成交大概率繼續走高，部分熱盤會延續火熱成交；從長期看，樓市回暖的根本動力在于經濟復蘇和居民收入預期改善。”

李曉兵分析認為，市場還是有需求的，但整體回暖的難度較大，且兩極分化的趨勢越來越明顯，熱點項目相對表現優異，其余項目去化仍然艱難。

前瞻顧問在報告中也提到，“五一”期間多數項目分銷政策未調整，僅招商攬閱貝殼分銷點位從2%提高至3%，中海錦業元晟點位從2%跳2.3%，20套起跳，這也凸顯了市場的分化。