前海時(shí)代最后一批入市！總價(jià)600萬(wàn)+起，意味著什么？

前海核心區(qū)的“6字頭”入場(chǎng)券，已發(fā)布！

前海時(shí)代住宅收官之作——61棟254套住宅已取證，備案總價(jià)700萬(wàn)+起，折后總價(jià)約639萬(wàn)起。

本次推售主力戶型為建面約88-126㎡的平層，以及部分建面約204-235㎡的大平層，另有極少量建面約279-325㎡的頂復(fù)。

要知道，這個(gè)項(xiàng)目自2023年入市以來(lái)，持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注，五開(kāi)五熱銷(xiāo)。

此番深鐵桂灣·凱旋府（后面簡(jiǎn)稱：桂灣·凱旋府）取證，折后總價(jià)約639萬(wàn)起，究竟意味著什么？產(chǎn)品力有何亮點(diǎn)？以及有何獨(dú)特價(jià)值底盤(pán)？我們逐一拆解。

01.

折后總價(jià)約639萬(wàn)起

在深圳核心區(qū)是什么段位？

開(kāi)年之后，深圳豪宅市場(chǎng)已然暗流涌動(dòng)。作為今年深圳核心區(qū)首批入市的高品質(zhì)住宅作品，桂灣·凱旋府此次取證，注定是吸睛的。而當(dāng)下最核心的“議題”，無(wú)疑是價(jià)格：折后總價(jià)約639萬(wàn)起。

這個(gè)數(shù)據(jù)意味著什么？

“從全市的維度審視，核心區(qū)總價(jià)約639萬(wàn)的高品質(zhì)住宅，鳳毛麟角！

縱覽近兩年深圳核心區(qū)入市的高品質(zhì)住宅，總價(jià)普遍邁入千萬(wàn)級(jí)門(mén)檻，多在1000+萬(wàn)起，部分豪宅甚至去到3、4千萬(wàn)的量級(jí)。位于城市核心且總價(jià)600萬(wàn)出頭的入場(chǎng)機(jī)會(huì)，在南山新房市場(chǎng)上，目前看到的就是桂灣·凱旋府。

“聚焦到前海來(lái)看，折后總價(jià)約639萬(wàn)起、建面約88平戶型，稀缺！

當(dāng)下前海三灣在售的住宅產(chǎn)品，起步建筑面積多在100㎡左右，主力戶型集中在建面120㎡以上；尚未入市的項(xiàng)目，戶型更是清一色以大面積為主，均在建面100㎡往上。

桂灣·凱旋府這一波入市產(chǎn)品，戶型起步建面約88㎡。

在前海新房以大戶型為主、面積集中在建面約120㎡起步的當(dāng)下，建面約88㎡戶型的出現(xiàn)，本身就是一種稀缺。

且折后總價(jià)約639萬(wàn)起，意味著更低的買(mǎi)入門(mén)檻。

在前海，買(mǎi)到建面約100+㎡的戶型是常態(tài)，但能低總價(jià)買(mǎi)入88㎡的戶型是本事。

可以說(shuō)，桂灣·凱旋府單憑價(jià)格、戶型，已然贏下一局！

02.

折后總價(jià)約639萬(wàn)起

買(mǎi)到的是什么樣的產(chǎn)品？

作為前海時(shí)代住宅的收官之作，桂灣·凱旋府產(chǎn)品力究竟如何？

“先來(lái)看項(xiàng)目基底：是百萬(wàn)級(jí)TOD綜合體大城，也是城市新封面。

深鐵前海時(shí)代是一個(gè)總建面約130萬(wàn)㎡的百萬(wàn)級(jí)TOD綜合體項(xiàng)目，集住宅、辦公、酒店、商業(yè)以及學(xué)校等多元業(yè)態(tài)于一體。

在這里，多元業(yè)態(tài)的有機(jī)融合，將生活感、便利性拉滿，已然成為前海的地標(biāo)性建筑。

此番入市的產(chǎn)品，正是在深鐵前海時(shí)代住宅收官之作——61棟。

示意圖，僅供參考

5-1地塊承襲深鐵府系豪宅基因，以“核心地段+地標(biāo)形象”為打造方向，采用雙塔布局，由1棟約170米高的酒店及商務(wù)公寓塔樓+1棟約155米高的住宅塔樓（61棟住宅單元）共同構(gòu)成；兩棟超百米高樓之間，由兩層空中連廊連接，形成雙子塔磅礴之姿。

示意效果圖，僅供參考

建筑外立面汲取世界建筑靈感，融貫灣居藝術(shù)，于香檳金的溫潤(rùn)弧光與高級(jí)灰調(diào)的沉穩(wěn)肌理中，探尋現(xiàn)代風(fēng)格與藝術(shù)表達(dá)的平衡，既包容了生活的舒適感，亦彰顯了不凡的品味。雙子塔由此煥發(fā)獨(dú)特的辨識(shí)度：以框景之姿勾勒桂灣天際線，為屹立前海的地標(biāo)建筑。

據(jù)悉，項(xiàng)目計(jì)劃引入洲際酒店集團(tuán)（IHG）旗下的INDIGO（英迪格）精品酒店（具體以最終交付為準(zhǔn)）。全球精品酒店領(lǐng)域標(biāo)桿品牌的加入、全球化的商務(wù)配套加持，無(wú)疑將給項(xiàng)目帶來(lái)更濃郁的國(guó)際化氣息，進(jìn)一步夯實(shí)其「都市封面」的價(jià)值底色。

“再來(lái)看社區(qū)營(yíng)造：高品質(zhì)公區(qū)+立體泛會(huì)所，回應(yīng)時(shí)代高階居住訴求。

桂灣·凱旋府不僅建筑造型極具辨識(shí)度、身份極具昭示性，其社區(qū)整體質(zhì)感的營(yíng)造同樣出眾。

其一：打造了一條高質(zhì)感的歸家動(dòng)線

多重歸家禮序，是桂灣·凱旋府打造的第一層歸家質(zhì)感。無(wú)論你是開(kāi)車(chē)經(jīng)由酒店式落客區(qū)歸家，還是從大門(mén)歸家經(jīng)過(guò)首層入戶大堂，亦或是經(jīng)由觀景平臺(tái)從4F禮序大門(mén)入戶，都能從高質(zhì)感的空間禮序中，感受到尊崇感。

小區(qū)禮序大門(mén)，寬約30米、高約5米的歸家大門(mén)，開(kāi)啟玻璃門(mén)面寬約1.2-1.25米，搭配厚鋁單板門(mén)檐、淺色花崗巖，大門(mén)中間還有不銹鋼造型板+壁燈，質(zhì)感十足！

實(shí)拍圖，僅供參考

造型對(duì)稱的東方府邸大門(mén)，兩側(cè)還有造型羅漢松以及園林小景，整體在香檳金金屬線條的勾勒下，既顯柔和璀璨、又不失精致考究。

疊加小區(qū)“四水歸堂”的聚財(cái)水景營(yíng)造，讓歸家更有儀式感，實(shí)現(xiàn)從「繁華到靜謐」、從「緊繃到松弛」的能量轉(zhuǎn)換。

充滿動(dòng)態(tài)藝術(shù)感的入戶空間，是第二層歸家質(zhì)感。

實(shí)拍圖，僅供參 考

這里，背景墻是擁有趨近于晶玉化的天然奢石，米白色的基底將大理石天然的紋理襯托得更靈動(dòng)，也為整個(gè)空間注入了奢華的氣息。

兩側(cè)墻面則以大面積的米白色雨果石鋪陳，局部墻面內(nèi)嵌凹龕和端景墻，不銹鋼和局部液態(tài)金屬板，紋理細(xì)膩柔和。

地面由淺底合星縵灰、大西洋白、菲慕斯三種石材做拼花，幾何圖案交錯(cuò)延展，宛如高級(jí)定制的“石質(zhì)地毯”，強(qiáng)化了空間秩序感。冷色調(diào)的運(yùn)用，也一定程度上中和了墻面的溫潤(rùn)感，讓整體空間更具現(xiàn)代感與精致氣息。

實(shí)拍圖，僅供參 考

電梯廳以天然漩渦紋理大理石——大河之舞石材為視覺(jué)核心，搭配米白色石材，輔以金屬線條勾勒細(xì)節(jié)；天花板采用圓弧造型+中間懸浮吊頂。天然石材磅礴流動(dòng)的肌理，與柔和燈光、精致材質(zhì)相互融合，讓每一個(gè)入戶的時(shí)刻都能沉浸在品質(zhì)感之中。

在這里，天然奢石自然紋理與質(zhì)感是主角，講述的是“自然與精致”的故事，營(yíng)造的是現(xiàn)代輕奢美學(xué)風(fēng)的歸家意境。

其二，營(yíng)造格調(diào)高級(jí)的立體泛會(huì)所

高格調(diào)的會(huì)所空間，不僅能夠提供私享社交空間，更是高端生活方式的載體。為了滿足日常多元生活、社交需求，項(xiàng)目以分層規(guī)劃的手法，打造格調(diào)高級(jí)的立體泛會(huì)所。

住宅架空層規(guī)劃配置泳池區(qū)、四點(diǎn)半課堂、健身瑜伽、休閑會(huì)客等全場(chǎng)景功能模塊，滿足兒童成長(zhǎng)、運(yùn)動(dòng)健康、社交會(huì)客等多元生活需求。

有別于常規(guī)社區(qū)配套，在雙子塔中間的云端連廊上，項(xiàng)目還規(guī)劃了天際泳池、星空餐吧等酒店化配套，構(gòu)建起比肩五星級(jí)酒店的高奢生活體系，可以在日常中享受到度假式的生活。

效果圖，僅供參 考

與此同時(shí)，項(xiàng)目在3/4F、38層打造了上空中花園、下景觀平臺(tái)的疊景立體園林雅境。

于建筑景觀維度，將自然意境與都市繁華相融，實(shí)現(xiàn)了城市稀缺的立體景觀資源配置；于業(yè)主而言，下樓可享沉浸式園林靜謐景觀，登高可同時(shí)擁攬桂灣天際盛景和園林綠意。生活品質(zhì)全面升級(jí)，也更能彰顯業(yè)主獨(dú)有的高階品位與圈層身份。

實(shí)拍圖，僅供參 考

從歸家動(dòng)線的高質(zhì)感的呈現(xiàn)，到全時(shí)全齡功能覆蓋、云端連廊與立體園林、酒店式的高奢范式，桂灣·凱旋府將空間升維，匹配高凈值人群對(duì)品質(zhì)生活場(chǎng)景的需求。

“最后看戶型產(chǎn)品：靈動(dòng)可變的奢闊空間，質(zhì)感拉滿同時(shí)滿足多維居住需求。

建面約88㎡的戶型，既可做奢適大2房，亦可靈活分割出一個(gè)多功能空間，整體靈活性更強(qiáng)，而建面約90㎡的戶型，雖是3房設(shè)計(jì)，但也可根據(jù)需求靈活調(diào)整為2套房，匹配單身奢闊居住、2-3口之家的首次置業(yè)。

建面約88㎡戶型創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖（非交標(biāo)）

戶型圖，僅供參考（左右滑動(dòng)）

建面約126㎡的戶型，空間尺度更奢闊，居住舒適度更高，匹配想要住得舒服一點(diǎn)的，預(yù)算相對(duì)高的家庭。

建面約126㎡戶型創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖（非交標(biāo)）

戶型圖，僅供參考（左右滑動(dòng)）

如果是改善的朋友，有建面約204-235㎡的大平層，以及建面約279-325㎡的頂層復(fù)式可以選。

建面約235㎡戶型創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖（非交標(biāo)）

無(wú)論什么樣的家庭，這一批產(chǎn)品都有得選。

更重要的是，據(jù)壹地產(chǎn)了解，這一批產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)均為市場(chǎng)知名品牌，對(duì)于效率以及生活質(zhì)感有追求的都市精英、高凈值人群來(lái)講，契合度相當(dāng)高。

在「價(jià)優(yōu)」的前提下，桂灣·凱旋府這一波產(chǎn)品不僅可享受到百萬(wàn)綜合體多元配套，整體質(zhì)感也是拉滿，有著相當(dāng)高的質(zhì)價(jià)比。

03.

質(zhì)價(jià)比之外

還有這張終極「底牌」

在擁有高質(zhì)價(jià)比之余，還能擁有什么？將視野拉大，跳出項(xiàng)目，把目光投向區(qū)位——桂灣·凱旋府，位于前海桂灣！項(xiàng)目的地段，或許也是值得深究的底牌之一。

“前海，是深圳的發(fā)展重點(diǎn)！

前海，是今年兩會(huì)熱議的“高頻詞”，更是被寫(xiě)入深圳下一個(gè)十年發(fā)展重點(diǎn)的核心板塊。

它的定位極高。不僅是粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)等多重國(guó)家戰(zhàn)略疊加的核心區(qū)，更是“依托香港、服務(wù)內(nèi)地、面向世界”的核心樞紐，規(guī)劃到2035年建成比肩紐約、倫敦的全球城市中心（規(guī)劃內(nèi)容參考自：《前海城市新中心規(guī)劃優(yōu)化》文件）。

它的產(chǎn)業(yè)極硬。在高定位引領(lǐng)下，前海已成為資本與科創(chuàng)匯聚的高地。這里，有中國(guó)首個(gè)具身智能港——由灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈（華為云具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心）、“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城、大鏟灣藍(lán)色科技園等科創(chuàng)園區(qū)組成，如今聚集了超5.5萬(wàn)家科技企業(yè)（含騰訊、華為、影石等頂尖科技企業(yè)），國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)2010家，風(fēng)投創(chuàng)投管理規(guī)模超4500億。（數(shù)據(jù)參考：@深圳前海-官方資訊平臺(tái)）

近期，前海資本與產(chǎn)業(yè)正在加速融合。

一方面是，隨著2月底，粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金完成備案，前海這支504.5億國(guó)家級(jí)母基金正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)行階段，加速半導(dǎo)體、人工智能、生物醫(yī)藥等硬核科技企業(yè)發(fā)展。（內(nèi)容參考來(lái)源：中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站、南方Plus）

另一方面是，「前海金碼頭」平臺(tái)上線，由官方主導(dǎo)、常態(tài)化舉行的項(xiàng)目路演，正推動(dòng)千億資本與AI企業(yè)建立高效鏈接。（內(nèi)容參考來(lái)源：深圳市人民政府門(mén)戶網(wǎng)站）

站在時(shí)代前沿，有官方背書(shū)+資本加持的前海，注定是深圳下一個(gè)十年的發(fā)展引擎。

“桂灣底氣十足！有“金融+科技”雙輪驅(qū)動(dòng)。

從規(guī)劃定位來(lái)看，桂灣是前海國(guó)際金融城，作為一個(gè)拉開(kāi)前海發(fā)展序幕的先行區(qū)啟動(dòng)區(qū)，桂灣可以說(shuō)是整個(gè)前海含“金”量最高的板塊。

現(xiàn)已匯聚518家金融機(jī)構(gòu)，匯豐、瑞銀、渣打等港資、外資金融機(jī)構(gòu)占比近三成。（數(shù)據(jù)參考：@深圳前海-官方資訊平臺(tái)）

與此同時(shí)，桂灣分布著累計(jì)孵化創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)1632家+培育國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)85家的深港青年夢(mèng)工場(chǎng)、前海控股大廈、騰訊數(shù)碼大廈等科技創(chuàng)新中心，有銀河通用、WeLab匯立集團(tuán)等獨(dú)角獸企業(yè)，以及如戴盟（深圳）機(jī)器人等躋身“種子獨(dú)角獸”的企業(yè)，還有騰訊、小馬智行等頂尖科創(chuàng)企業(yè)。（數(shù)據(jù)及內(nèi)容參考自：@深圳前海-官方資訊平臺(tái)、前海管理局官網(wǎng)、新華社報(bào)道）

金融機(jī)構(gòu)與科創(chuàng)企業(yè)集聚的桂灣，一定程度上擁有“資本定價(jià)權(quán)”。

但，桂灣不止于此。

這里還有深港風(fēng)投創(chuàng)投中心，這是一個(gè)為深港兩地創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供資本支持和服務(wù)的機(jī)構(gòu)，也是深港兩地跨境創(chuàng)新業(yè)務(wù)集聚的重要平臺(tái)。

換言之，桂灣是深圳乃至內(nèi)地對(duì)接香港的重要接口。在這里，有更成熟的資管與基金生態(tài)，更順暢的跨境協(xié)同路徑，能實(shí)現(xiàn)更高效的融資，能夠讓科創(chuàng)與金融的「融合效益」更大化釋放。

擁有定價(jià)資本的金融機(jī)構(gòu)，還有定義未來(lái)的科創(chuàng)企業(yè)，更重要的是肩負(fù)對(duì)外發(fā)展的核心使命，這些既是桂灣的注腳，也是它的底氣。

“桂灣的獨(dú)特之處，更在于它是前海三灣中配套最成熟、兌現(xiàn)速度最快的板塊。

比如，交通方面，有別于前灣、媽灣，這里不僅有1/5/11三條地鐵線交匯、城市主干道豐富，還有綜合交通樞紐，將引進(jìn)城際，可以說(shuō)桂灣的交通配套是前海三灣中最完善、最便捷的。其中，亞洲TOP2地下綜合交通樞紐——前海綜合交通樞紐已被列入《深圳市2026年重大項(xiàng)目計(jì)劃清單》，未來(lái)匯聚3地鐵+2城際，日均客流量預(yù)計(jì)75萬(wàn)人次。

從位于前海桂灣的桂灣·凱旋府出發(fā)，能快速觸達(dá)深圳各核心區(qū)、通達(dá)灣區(qū)、連接世界。

示意圖，僅供參考

交通之外，桂灣的教育、商務(wù)氛圍同樣濃厚，環(huán)境也相當(dāng)舒適，整體成熟度也更高！位于其中的桂灣·凱旋府，能夠享受到多維配套給生活帶來(lái)的便捷與舒適性。

教育方面，桂灣的成熟度更高，不僅“公立”早已建成，周邊還有國(guó)際學(xué)校。項(xiàng)目鄰近南山實(shí)驗(yàn)集團(tuán)前海港灣學(xué)校、南二外桂灣學(xué)校，以及哈羅國(guó)際、薈同雙語(yǔ)等國(guó)際學(xué)校。買(mǎi)入這里，孩子有機(jī)會(huì)從小鋪陳全球化視野。（具體入學(xué)要求，以入學(xué)當(dāng)年該片區(qū)教育局、學(xué)校公布信息為準(zhǔn)）

實(shí)拍圖，僅供參考

商務(wù)方面，除了計(jì)劃引入洲際英迪格精品酒店之外還緊鄰康萊德酒店，這里未來(lái)就是業(yè)主步行可達(dá)的「格調(diào)社交場(chǎng)」、「國(guó)際化的會(huì)客廳」；而當(dāng)其他兩灣的商業(yè)配套重點(diǎn)聚焦在“社區(qū)底商”上時(shí)，桂灣的萬(wàn)象前海（8萬(wàn)㎡）、卓越intown（約4萬(wàn)㎡）等約28萬(wàn)㎡璀璨商業(yè)，早已成為前海的核心消費(fèi)場(chǎng)所，既是前海永不落幕的繁華，更是業(yè)主可輕松觸達(dá)的璀璨商圈。

周邊商業(yè)實(shí)拍圖，僅供參考

家門(mén)口的桂灣河，周邊桂灣公園、前海演藝公園、前海石公園、紫荊園等四大公園。這種核心區(qū)稀缺且不可再生的生態(tài)資源以及景觀，讓身處桂灣金融城核心區(qū)的桂灣·凱旋府，輕松切換“出則繁華、入則寧?kù)o”的生活場(chǎng)景。

實(shí)拍圖，僅供參考

金融城的科技&資本厚度+成熟住區(qū)的生活溫度，正是桂灣與眾不同的吸引力，也是桂灣·凱旋府的核心價(jià)值底盤(pán)之一。

桂灣·凱旋府所擁有的，遠(yuǎn)不止國(guó)際化豐盛生活，更是一張入席深圳未來(lái)的“入場(chǎng)券”——以兌現(xiàn)力拉滿的“超配”生活圈為基底，將頂層資源悉數(shù)納入，在過(guò)往實(shí)現(xiàn)“五開(kāi)五熱銷(xiāo)”的銷(xiāo)售佳績(jī)，成為前海置業(yè)浪潮中被公認(rèn)的優(yōu)選。

在價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出、產(chǎn)品高質(zhì)感、地段價(jià)值高多重因素疊加下，桂灣·凱旋府綜合質(zhì)價(jià)比非常高，匹配想要買(mǎi)入深圳前海核心區(qū)的朋友。

壹地產(chǎn)提醒！

這一波產(chǎn)品最小戶型建面約88㎡，非常難得！

這一波總價(jià)，折后僅需約639萬(wàn)起，價(jià)格很是友好。

這是一次低門(mén)檻，拿下稀缺戶型，買(mǎi)入前海、搶灘核心區(qū)的機(jī)會(huì)。

桂灣·凱旋府已獲批預(yù)售，3月24日-3月27日限時(shí)誠(chéng)意登記，3月29日盛大開(kāi)盤(pán)，想買(mǎi)的朋友抓緊了！

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