70米直面秦淮河！主城改善客群都在等著這個低密河景四代宅

在寸土寸金的秦淮主城，低密度住宅早已成為“可遇不可求”的存在。據土地市場數據顯示，秦淮主城核心區近三年少有容積率低于2.0的純住宅用地出讓。2026年，奧體建設攜“丹系”全新四代宅——丹若秦淮，以1.6的超低容積率落子在主城區秦淮河畔、月牙湖南，不僅填補了主城低密產品的市場空白，更是為南京改善家庭提供了“一線秦淮河景”的置業機遇。

背靠主城煙火，面向新城繁華

丹若秦淮的區位邏輯，并非簡單的“地段疊加”，而是精準卡位在“主城與新城”的價值交點：

背靠秦淮主城的煙火氣：項目深植于3100年文明積淀的秦淮土壤，周邊老字號林立，老街坊煙火氣濃郁，保留了南京人最割舍不下的生活底色。

面向南部新城的現代感：作為南京重點打造的城市新中心，南部新城歷經多年建設，配套正從規劃圖紙加速落地為現實，高端居住氛圍日益濃厚。

項目既可享受成熟便捷的生活底蘊，又可坐擁現代化的配套資源，形成“一半煙火+一半繁華”的互補格局。

兩公里內，匯聚一河雙公園雙地鐵

項目將地塊周邊的核心配套匯聚成為“2公里生活半徑”，讓自然和便捷觸手可及。

生態上：項目享有一線秦淮河景（直線距離秦淮河畔約70米），早起伴河風晨練，傍晚可沿河畔漫步，將千年文脈與自然景致融入日常居住；東側緊鄰約1000畝七橋甕濕地公園（直線約800米），植被繁茂、生態優越，是城市中的天然氧吧，日常休閑、親子游玩、老人康養皆有好去處；北望月牙湖公園（直線距離約2公里），三大生態資源環繞，形成“一河兩園”的生態格局，讓居住者在繁華主城，也能親近自然，實現“離塵不離城”的理想人居。

交通上：緊鄰地鐵5號線七橋甕站（直線約400米），并與規劃中的8號線石門坎站（直線約550米）形成雙軌交匯，高效通達全城。

商業上：無論是高端還是成熟都一應俱全。除了主城傳統的商圈輻射，南部新城即將運營的約25萬方金陵萬象城以及京東MALL等高端商業綜合體（開業時間、經營品牌、業態、期限等以經營者官方發布為準），直接拉高了區域的消費層級。這不僅僅是購物場所的堆砌，更是生活方式的迭代——從日常采買的便捷到國際潮流的觸達，丹若秦淮構建了一個無需遠行即可滿足全維需求的生活圈。

稀缺低密，“丹系”第四代洋房住區

作為板塊內目前唯一在售低密四代宅住區，丹若秦淮以1.6超低容積率，采用“南低北高”梯度布局，規劃8棟6-9層洋房與2棟17層小高層，樓間距開闊，保障每戶采光與私密性，拓寬秦淮河景與園林視野；約30%高綠地覆蓋率，讓社區內部景觀與外部生態自然銜接，營造出自然舒適的居住氛圍，與主城高密度住宅形成鮮明對比，稀缺性與舒適度拉滿。

作為奧體建設“丹系”產品的第三座第四代住宅，丹若秦淮在產品力的打磨上展現出了極強的專業性和匠心精神。項目攜手上海天華、北京順景、香港SCD 鄭樹芬設計等專業團隊，從建筑、景觀、空間設計到細節打磨，產品力全面提升，品質毋庸置疑。

項目摒棄了華而不實的過度包裝，轉而向內挖掘空間的潛力。針對建面約129㎡、139㎡、168㎡三種主力戶型，項目團隊進行深度打磨。特別是對于第四代住宅核心的“空中庭院”概念，項目在露臺尺度和室內空間的交互上做了大膽突破，實現了從“有露臺”到“好露臺”的跨越。無論是129㎡戶型的靈動“3+1”空間，還是168㎡端戶的雙套房與側向超大景觀露臺，都精準擊中了當代家庭對于社交、觀景的生活需求。

在房地產進入存量時代的2026年，購房邏輯已從“有房子”徹底轉向“好房子”時代。丹若秦淮的出現，恰逢其時地回應了這一市場命題。它并非單純地售賣空間，而是在輸出一種關于主城生活的價值觀——在效率與舒適之間，在繁華與煙火之間，尋找最優解。

荔咖啡?丹若秦淮店現已公開，恭迎品鑒

建面約129㎡美學樣板間預約中體驗中

秦淮主城丨水岸低密丨建面約129-168㎡第四代洋房住區

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