五環(huán)外地鐵旁成熟配套 300萬+第四代住宅

房山首批好房子來了：北京城建和知筑二期：鉑瑞，非常多的產(chǎn)品細(xì)節(jié)曝光。頤知筑二期：文華知筑，據(jù)說上車總價(jià)更低了，具體的面積段跟價(jià)格是有驚喜的。更多不能說的信息可以后臺(tái)私信。

我們先回顧一下，和知筑一期為什么能夠賣得這么好？

原因有幾個(gè)：房山最強(qiáng)板塊長陽+真地鐵盤，二手房長陽半島，金地朗悅?cè)?月的實(shí)際成交單價(jià)還能維持在3萬，購房人最認(rèn)可的仍然是地段。尤其是房山這種預(yù)算三四百萬兼顧通勤與居住體驗(yàn)的需求。

利好，宣武醫(yī)院正式開工，山姆會(huì)員店開店倒計(jì)時(shí)....廣陽城這板塊，個(gè)人認(rèn)為叫作：老天爺賞飯吃。

二期的產(chǎn)品，又有哪些升級(jí)？

區(qū)域次新二手標(biāo)桿91平三居戶型（也有陽臺(tái)贈(zèng)送，但這個(gè)面寬尺度）

好房子時(shí)代購房人最關(guān)心的要素，得房率....我們測(cè)算了一下，約93-99%左右，具體等官宣。約85-140㎡三、四居，這個(gè)數(shù)據(jù)可能是這些年來房山最強(qiáng)，沒有之一。

泛會(huì)所架空層，風(fēng)雨連廊，3米層高等好房子的配置，也是首次出現(xiàn)在房山，收納、精裝的細(xì)節(jié)沒有出，但這一次也是升級(jí)。外立面鋁板+大面積玻璃幕墻。

89㎡三居，南向面寬10米，108㎡四居室南向面寬10.6米，其實(shí)從各個(gè)區(qū)域來說這類型的好房子產(chǎn)品已經(jīng)是屢見不鮮，但五環(huán)外、地鐵、成熟配套且預(yù)計(jì)總價(jià)300-400萬之間的這種90、100㎡面積段的依然是非常少的。

對(duì)于房山來說在交通上還有一些利好，良鄉(xiāng)東路延長線工程已經(jīng)開工，加上未來的京雄高速市內(nèi)連接線，自駕從目前的京港澳、京良路-五環(huán)，增加一條更快速到市區(qū)內(nèi)的線路。同時(shí)在軌道交通方面，市郊鐵路副中心線房山東站6月竣工，三期規(guī)劃的麗金線等。

總體來說就是：三四百萬的預(yù)算，買個(gè)五口住的三居，有地鐵、配套齊全，追求居住品質(zhì)的好房子，在房山依然是個(gè)好的選擇。粉絲可以往隔壁的鄰居看，目前陽臺(tái)還真不如房山，價(jià)格也要高出一大截。

容積率：1.8/2.1，5-14層洋房/小高層

加上目前房山在長陽、大學(xué)城這一代在售、待售的新盤本就不多，二期鉑瑞賣的好是必然的，目前需要關(guān)注的就是具體的價(jià)格，這關(guān)乎整個(gè)項(xiàng)目的去化速度....