房?jī)r(jià)釋放積極信號(hào)：新房?jī)r(jià)格上漲城市增加，京滬二手房領(lǐng)漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

總體來看，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

新房?jī)r(jià)格上漲城市增加

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加5個(gè)，環(huán)比持平有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；同比上漲城市有5個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市表現(xiàn)來看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月長(zhǎng)春、南京和宜昌新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前，環(huán)比漲幅均為0.3%，上海、杭州、沈陽(yáng)和北京緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.2%。昆明領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為0.9%，其次是瀘州，環(huán)比跌幅為0.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加，市場(chǎng)積極信號(hào)持續(xù)釋放。從房企角度看，本身近兩年優(yōu)惠力度較大，價(jià)格下跌空間正不斷減少。實(shí)際上，確實(shí)也有一些重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)積極性在增加，而且“好房子“等產(chǎn)品的積極入市，也讓購(gòu)房性價(jià)比不斷增加。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從上漲城市名單來看，說明過去房?jī)r(jià)調(diào)整較為充分的城市，當(dāng)前正迎來指標(biāo)持續(xù)改善；而北京、上海、杭州等核心城市也保持了房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)一步說明基本面不錯(cuò)的城市，房?jī)r(jià)指標(biāo)可以保持較好的態(tài)勢(shì)。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原強(qiáng)調(diào)，從一線市場(chǎng)觀察角度來看，新房?jī)r(jià)格確有一定價(jià)格上調(diào)現(xiàn)象。具體來看有三方面原因：一是，近期市場(chǎng)熱度確有提升，春節(jié)復(fù)工后市場(chǎng)進(jìn)入三四月銷售高峰期，案場(chǎng)帶看與成交的熱度均有所提升。二是，供給節(jié)奏角度來看，年初屬于新房市場(chǎng)供給相對(duì)收縮階段，比如，北京市1-2月新建商品住房供應(yīng)僅略超2700套，兩個(gè)月累計(jì)供應(yīng)數(shù)量?jī)H相當(dāng)于常規(guī)月份單月供應(yīng)量9成左右，市場(chǎng)供需關(guān)系易更偏向供方。三是，部分開發(fā)企業(yè)折扣舉措取消，開發(fā)企業(yè)在年底圍繞結(jié)算節(jié)點(diǎn)會(huì)釋放部分特價(jià)房源與舉行促銷活動(dòng)以促動(dòng)銷量提升，近期此類舉措漸少，使得實(shí)際售價(jià)有所上調(diào)。

另?yè)?jù)易居研究院測(cè)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.5%。

易居研究院表示，當(dāng)前環(huán)比指標(biāo)明顯改善，跌幅有所收窄，這也是連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。但從同比指標(biāo)來看，跌幅還有所擴(kuò)大，說明各地還需要持續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)工作。

北京、上海二手房領(lǐng)漲

從二手房數(shù)據(jù)來看，2月市場(chǎng)延續(xù)積極修復(fù)態(tài)勢(shì)，價(jià)格降幅持續(xù)收窄，核心城市表現(xiàn)突出。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

就城市表現(xiàn)來看，北京以環(huán)比0.3%的漲幅居首，其次是上海，環(huán)比漲幅為0.2%；瀘州以環(huán)比0.9%的跌幅領(lǐng)跌，其次是呼和浩特、揚(yáng)州、襄陽(yáng)、昆明、秦皇島、長(zhǎng)沙和武漢，環(huán)比跌幅均為0.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)顯現(xiàn)積極信號(hào)。首先，京滬兩地近期二手房交易確實(shí)不錯(cuò)，量的表現(xiàn)也是真實(shí)存在，自然帶動(dòng)價(jià)格指標(biāo)有力回暖。同時(shí)，沈陽(yáng)、廈門、南京、寧波和西安等指標(biāo)相對(duì)優(yōu)于其他城市。這都充分說明二手房?jī)r(jià)格指數(shù)特征非常清晰，即一、二線城市深度調(diào)整后，普遍都迎來了價(jià)格層面拐點(diǎn)。

對(duì)此，《丁祖昱評(píng)樓市》進(jìn)一步指出，北京和上海是70個(gè)大中城市中唯二新房和二手房均實(shí)現(xiàn)上漲的城市。隨著這兩個(gè)城市的修復(fù)，未來其他城市也將出現(xiàn)一波修復(fù)行情，全國(guó)范圍“小陽(yáng)春”也將陸續(xù)到來。

另外，據(jù)易居研究院測(cè)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.3%。

易居研究院認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了積極的表現(xiàn)，已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比跌幅收窄態(tài)勢(shì)。

年內(nèi)房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步加快企穩(wěn)

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，市場(chǎng)已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇體現(xiàn)出，供需匹配度正不斷提升，市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，“小陽(yáng)春”值得期待。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，3月份樓市“小陽(yáng)春”特征突出，新房市場(chǎng)性價(jià)比高的“好房子”項(xiàng)目供給增加，促銷政策也比較給力，新房有效供給不僅激活換房需求，還帶動(dòng)新房和二手房的循環(huán)，對(duì)二手房?jī)r(jià)格也有穩(wěn)定的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)亦表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)企穩(wěn)信號(hào)增強(qiáng)，疊加近期重點(diǎn)城市看房量升溫等積極信號(hào)，將進(jìn)一步促進(jìn)“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)形成。同時(shí)，各地要進(jìn)一步促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，真正帶動(dòng)各市場(chǎng)的向好發(fā)展。

此外，《丁祖昱評(píng)樓市》預(yù)計(jì)，2026年中央將繼續(xù)充分發(fā)揮政策利率引導(dǎo)功能，推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本維持低位運(yùn)行，再加之市場(chǎng)化利率傳導(dǎo)機(jī)制推動(dòng)，在租售比和存貸款基準(zhǔn)利率差距持續(xù)收窄的推動(dòng)下，年內(nèi)房?jī)r(jià)水平也有望進(jìn)一步加快企穩(wěn)。

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