48小時四城密集出新政！天津落戶政策將有變化！

4月28日，政治局會議定調要“努力穩定房地產市場”。

五一假期前的48小時，樓市上演罕見的“政策接力賽”。

4月29日，深圳率先出手，松綁限購。

4月30日，廣州發布樓市新政。

4月30日，天津發布“津十一條”。

4月30日，武漢發布“漢七條”。

踩著小長假的節點，四座城市，兩天之內接連出招。

接下來，樓市會有什么變化？

往回看，2025年底2026年初，北京、上海打響頭炮。

北京放寬五環外限購，非京籍購房社保年限縮短至3年，允許多孩家庭增購。

上海出臺“滬七條”，環外買房不限套數。

不到半年，北上廣深四大一線城市，完成了新一輪限購松綁。

一線城市出手后，二線城市迅速跟進。

杭州3月底出臺公積金“杭八條”，最高可貸306萬。

南京推出“寧六條”，貸款總金額1%貼息。

成都取消公積金貸款次數限制……

全國同頻，政策協同。

從一線到二線，樓市政策全面進入密集期。

這輪政策，比過去兩年明顯更“精細”。

表面五花八門，但主要圍繞四個方向：

限購松綁、公積金提額降門檻、盤活存量，激活置換。

① 限購松綁，一線城市核心區定向放開。

天津已經全市取消限購，買房沒有戶籍、社保的要求。

② 公積金貸款額度上調并可疊加。

天津從今年2月1日起執行公積金新政。

首套可貸120萬，二套可貸100萬，多孩家庭最高上浮到144萬。

③ 打通置換鏈條。

天津已執行一年內“賣一買一”退個稅的政策。

④ 供給側去庫存，收購存量房做保障房。

此外，天津的“津十一條”還提到了落戶政策。

進一步優化積分落戶居住指標積分體系，規范積分落戶辦理流程和方式，促進在本市穩定就業和生活的群體落戶安居。

有關部門透露，接下來將提高買新房的加分值。

只要有天津居住證，1年天津社保或累計繳納滿3年社保，滿110分即可申請落戶。

目前買新房的加分政策為：

若分值再提高，就能以更短的時間落戶天津。

問題來了，為什么還要密集出政策？

因為，樓市底還沒踩實。

小陽春有熱度，但還不夠熱。成交量起來了，價格沒起來。

關鍵是，土地市場不及預期。

一季度全國300城住宅用地成交面積同比下降24%，土地出讓金同比下降42%。

只有上海、杭州等少數頭部城市的核心地塊能拍出溢價，絕大多數城市土拍情緒平淡。

天津樓市也如此。

小陽春市場熱度不錯，成交量是實打實回來了。

3月新房成交量創一年新高，房價初穩。

二手房成交量創2025年5月以來新高，但以價換量仍在延續。

剛需在入場，改善在釋放，但業主還在割肉。

樓市從冷到熱，還沒傳導到價格端。

今年1-4月只成交5宗宅地，而去年同期成交15宗。

所以，必須趕在五一黃金周之前再加把火，把熱度續上。

畢竟一旦冷下來，好不容易拾起的信心又要重新修復。

這一輪密集政策，本質上是小陽春后的接力跑，起到“保溫”作用。

天津樓市下一步行情怎么走？

政策潮+五一黃金周+多盤新動作，能延續樓市熱度。

海泰格調硯溪花園4月30日開放示范區，并啟動排卡升級。

格調隱翠軒二期5月1日啟動認籌。

金茂樾滿津華5月1日鎖資升級，當日升級117組。

津城頤潤府5月1日排卡升級。

津鐵·格調麟鳳來儀示范區5月1日亮相，預計5月5日首開。

泰達格調玖璋預計5月5日正式首開。

中交海河璽二期假期開放小高層154、181平米樣板間……

二手房在小陽春已大放量。

置換鏈條打通后，接下來的主角兒輪到新房了。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。