紹興拆遷律師：宅基地動遷，未成年子女的安置利益如何分割？

——紹興律師郝小青解析一起分家析產(chǎn)糾紛案

在農(nóng)村宅基地房屋動遷中，家庭成員眾多，安置利益的分配往往成為爭議焦點(diǎn)。特別是對于未成年子女，其作為安置人口所享有的利益應(yīng)如何認(rèn)定？近期，上海市金山區(qū)人民法院審結(jié)的一起分家析產(chǎn)糾紛案，對這一問題給出了清晰的法律答案。

一、 案情簡介：一個8歲孩子的動遷利益之爭

原告奚某1，2016年出生，系楊某4與奚某2的女兒。楊某4的父親楊某2、母親盧某，以及楊某4的祖母楊某5、姐姐楊某3、外甥女劉某等均為家庭成員。案涉宅基地房屋的宅基地使用權(quán)人包括楊某2、楊某6（已故）、盧某、楊某3、楊某5、楊某4等六人。

2018年，該宅基地房屋因項(xiàng)目被征收，楊某4代表家庭簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，領(lǐng)取補(bǔ)償款163.5萬元。2023年，動遷部門出具《安置面積核定通知單》，核定安置人口為8人（包括原告），并明確原告因系獨(dú)生子女，核定安置面積為60平方米。此后，家庭選購了三套安置房，登記在盧某或盧某與楊某2名下。

原告認(rèn)為其應(yīng)享有的60平方米安置面積被被告侵占，起訴要求被告支付折價款。被告則辯稱，原告不是房屋立基人，無權(quán)獲得補(bǔ)償，且補(bǔ)償款被楊某4夫妻侵占，應(yīng)由第三人承擔(dān)責(zé)任。

二、 法院判決：原告享有45平方米安置利益，獲賠32.9萬余元

法院經(jīng)審理，判決被告盧某、楊某2支付原告奚某1折價款329,868.45元。

法院認(rèn)定：

1. 原告系安置人口，有權(quán)取得安置利益；
2. 因獨(dú)生子女身份增加的30平方米安置面積，原則上歸獨(dú)生子女的父母和獨(dú)生子女共有，本案第三人（原告母親）并非宅基地房屋安置人口，故增加的30平方米由原告與楊某4共有；
3. 原告實(shí)際享有的安置面積為45平方米；
4. 按安置房市場價（每平方米1萬元）扣除購房成本（均價每平方米2,669.59元），計算折價款為329,868.45元。

三、 紹興律師郝小青解析：本案的四大法律要點(diǎn)

1. 未成年子女的安置資格
根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》，安置人口的認(rèn)定以征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時點(diǎn)為準(zhǔn)。本案中，原告在2016年出生并報入戶口，在2018年動遷時已為家庭成員，故被核定為安置人口，享有安置利益。

2. 獨(dú)生子女優(yōu)待面積的性質(zhì)
因獨(dú)生子女身份增加的安置面積（本案為30平方米），是國家對響應(yīng)計劃生育政策的家庭給予的福利。法院認(rèn)為，該利益應(yīng)歸獨(dú)生子女及其父母共有，而非獨(dú)生子女個人獨(dú)享。本案中，原告母親奚某2并非宅基地房屋安置人口，故增加的30平方米由原告與父親楊某4共有。

3. 安置利益的折價計算方式
動遷安置房的取得需支付購房款，因此在分割安置利益時，應(yīng)扣除購房成本。法院采納了雙方確認(rèn)的市場價（每平方米1萬元）和購房成本均價（每平方米2,669.59元），按原告享有的45平方米計算折價款，體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對等原則。

4. 補(bǔ)償款去向不影響安置面積分割
被告主張補(bǔ)償款被楊某4夫妻侵占，但法院認(rèn)為，補(bǔ)償款的流轉(zhuǎn)與原告享有的安置面積利益分屬不同法律關(guān)系。原告的安置面積是基于其作為安置人口的身份，不因補(bǔ)償款的去向而受影響。

四、 紹興律師郝小青給公眾的實(shí)用建議

1. 動遷時務(wù)必關(guān)注家庭成員安置資格的確認(rèn)
動遷部門出具的《安置面積核定通知單》是確認(rèn)家庭成員安置資格和面積的重要文件。若發(fā)現(xiàn)遺漏，應(yīng)及時提出異議或通過法律途徑主張權(quán)利。

2. 獨(dú)生子女家庭應(yīng)明確優(yōu)待面積的歸屬
獨(dú)生子女增加的安置面積屬于家庭共有，建議家庭成員事先協(xié)商明確分配方案，避免日后爭議。若協(xié)商不成，可通過分家析產(chǎn)訴訟解決。

3. 保留動遷相關(guān)文件
動遷補(bǔ)償協(xié)議、安置面積核定通知、選房確認(rèn)單、購房合同等文件，是主張權(quán)利的重要證據(jù)，應(yīng)妥善保管。

4. 及時主張權(quán)利，避免超過訴訟時效
動遷利益的分割糾紛，訴訟時效一般為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起算。發(fā)現(xiàn)權(quán)益受損，應(yīng)及時維權(quán)。

五、 結(jié)語

本案是一堂生動的分家析產(chǎn)法律課。它清晰地告訴我們：未成年子女作為安置人口，享有獨(dú)立的安置利益；獨(dú)生子女優(yōu)待面積歸家庭共有，需合理分割；安置面積折價款的計算應(yīng)扣除購房成本。對于每一個面臨動遷的家庭而言，提前了解規(guī)則、保留證據(jù)、友好協(xié)商，方能避免“拆遷富”變成“拆遷愁”。

免責(zé)聲明：本文基于公開裁判文書進(jìn)行法律實(shí)務(wù)評析，旨在傳播法律知識，不構(gòu)成針對任何個案的法律意見。具體法律問題，請咨詢專業(yè)律師。紹興律師郝小青專注于婚姻家事、分家析產(chǎn)及民商事爭議解決領(lǐng)域。