廣州單價地王誕生，越秀地產236億競得珠江新城馬場地塊！

2月25日，廣州迎來馬年首次土拍，上架的是珠江新城最后一塊“寶地”。

經過9小時、243輪的激烈鏖戰，越秀地產最終以236.0365億元的總價成功競得珠江新城馬場地塊（1期地塊）。

其中，總價僅次于2009年亞運城地塊的255億元（富力+雅居樂+碧桂園），為廣州史上總價亞軍；而住宅部分以約85808元/平方米的樓面價，成為廣州史上單價地王。

此前的廣州單價地王為2023年“琶洲·樾｜華樾項目”的75670元/平方米，也有越秀地產的參與，是越秀地產與華發股份聯合開發的地標級藝術豪宅項目。

此次報名競拍的有8大開發商，都是國企甚至央企：

1、廣州當地國企5家：越秀地產、珠江實業、廣州城投、廣州地鐵、廣州建筑；

2、注冊地在廣州的央企1家：保利發展；

3、注冊地在廣東其他地區的央企1家：招商蛇口；

4、其他央企1家：華潤置地。

這8大開發商大多為“地頭蛇”，注冊地在北京的華潤置地也在華南地區深耕多年。

其中，以越秀地產和保利發展的實力最為強勁。

保利發展是2025年全國全口徑銷售額冠軍，而越秀地產則是本土一哥。

本次競買保證金為?37.29億元?，為186.44億元底價的20%；無需繳納現金，可以用金融機構出具的保函替代。

招商蛇口是來打醬油的，全程沒有一次出價；其他幾家廣州本地也是陪太子讀書，最后僅剩越秀地產和保利發展你爭我奪。

越秀地產有個得天獨厚的優勢，對該地塊勢在必得：

土地使用權人為廣州賽馬場運營管理有限公司，該公司第1大股東為廣州越成投資運營有限公司，持股49.85%。股權穿透下去為越秀集團全資控股，實控人為廣州市政府。

第2、3大股東為廣州市天河區政府全資控股的兩家公司，合計持股31.15%。

第4~6大股東為天河區石牌街道各個經濟合作社，以及由這些經濟合作社出資組成的公司，合計持股19%。

根據該股權結構，越秀集團可以分享該土地近一半的權益，因此其關聯企業越秀地產就有了報價的底氣。

最終，越秀地產最終以約236億元的總價成功競得，折合樓面價約8.5萬元/平方米。

盡管各方一共243次報價，溢價率卻只有26.6%，因為每次加價僅2000萬元。

根據出讓公告，地塊包含住宅用地、商業用地、中小學用地、交通設施用地和服務設施用地。商業部分要自持，酒店要自營，還有9.14萬平方米要建成后由石牌村集體按成本價回購。

其中，國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓計容建筑面積不低于4.5萬平方米，總投資不低于60億元；建成運營后6年內，銷售貢獻累計不低于300億元。

扣除以上，可出售住宅的面積約22萬平方米，保本成本預計突破15萬元/平方米?。

周邊的保利玥璽灣均價為17萬元/平方米，最高超過30萬元/平方米，預計該項目住宅最終售價可能達到18~20萬元/平方米?。

地價236億+建安+配套+融資成本+自持，越秀地產總投入超450億元。

該地塊一共分兩期拍賣，第2期拍賣時間未定。

1992年，廣州在該地塊建成跑馬場；1993年開始試行賽馬，在全市設有103個場外投注站，深受廣大市民喜愛。不過由于政策原因，賽馬運動一直未能解決合法化問題，于1999年底停業。

此后，該地塊建成大量臨時建筑出租給汽車城、家居、大排檔餐飲、休閑娛樂等業態，也有大片空地用作停車場。

2014年，賽馬場汽車城關閉后，長期處于低效利用狀態。

根據最新規劃，該地塊將打造超10公頃世界級城央公園，構建“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化的高端商業體系！