陜西
1月20日，2026年1月最新LPR出爐：1年期LPR為3.0%，5年期LPR為3.5%，兩個期限LPR均與上月持平。
這是繼2025年5月20日以來，連續8個月按兵不動了。這也就意味著房貸利率下調本月落空。
目前西安執行首套、二套房貸利率LPR-35BP，已是史上最低利率值。但從近期頻繁政策信號看，利率下調仍是大勢所趨。
Part-1
Real Estate · New Vision
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系列政策，合力聚焦樓市回穩。
雖然本期LPR下調落空，但在此之前已經進行了一系列結構性降息。
在當前房地產行情下，人人都在盼著房價利率更低，而且政策層面旨在通過優惠利率提振購房、刺激購買力。
如下調各類結構性貨幣政策工具利率25BP，一年期再貸款利率降至1.25%，奠定了貨幣寬松的基礎。
另外，進一個月關于房地產行業的樓市利好政策密集出臺，都旨在促進房價止跌回穩，促進購買力提升。
但從實際效果來看，一定程度上確實降低了購房還貸壓力，但并未明顯激活樓市活力。要真正提振樓市，可能還需要更有力的舉措。
Part-2
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經濟穩增長，未來樓市底盤向好。
近期發布的全年國內生產總值1401879億元，比上年增長5%。其中，人均可支配收入43377元，比上年名義增長5.0%，扣除價格因素實際增長5.0%。
由此兩組數據勾勒出經濟穩增長的核心輪廓。對樓市而言，這不僅超強刺激信號，也是樓市企穩基本面的“定海神針”。
經濟發展決定房地產市場行情，這是亙古不變的定律。因此在穩定高增長經濟環境下，也必然能夠托底樓市回穩。
此前央行曾表態，靈活高效運營降準降息等多種貨幣政策，意味著今年降息仍有空間。
雖然2026年首月LPR不變，但降利率希望依然有。
Part-3
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已是空前低利率，但仍有下調空間。
根據最新利率政策，目前西安在執行房貸利率為：
1. 商業貸款利率
首套房：目前主流銀行執行利率為3.05%（LPR-45bp），以5年期以上LPR 3.5%為基礎計算。
二套房：利率在3.15%左右，具體以銀行實際執行為準。
2. 公積金貸款利率
首套房：5年以內（含5年）2.1%；5年以上2.6%。
二套房：5年以內（含5年）2.525%；5年以上3.075%。
對于當下購房者而言，商業貸款利率可能因銀行政策、客戶資質等因素略有差異，建議咨詢具體銀行。
公積金貸款需滿足連續繳存6個月以上等條件，具體額度和利率以公積金管理中心審核結果為準。
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