北京
中央經濟工作會議在部署明年的房地產工作時提出，著力穩定房地產市場，12月16日晚間，新華社發布中央財辦對2025年中央經濟工作會議精神的詳細解讀。
針對明年“著力穩定房地產市場”的相關工作部署，中央財辦有關負責同志提出，要以構建新模式為牽引推動房地產高質量發展。
結合多份權威回應，釋放出關乎市場走向、需求釋放、行業轉型的六大核心信號，每一條都與購房者、房企息息相關。
信號一：房地產投資下滑是“理性選擇”，無需過度恐慌。
中央財辦明確表態，“房地產開發投資延續下降態勢，這是各地消化庫存、嚴控增量的結果，是房企應對當前市場形勢的理性選擇。”“對此要客觀分析、正確看待。”
其中還表示，房地產關聯性強、涉及面廣，社會上關注度很高?！靶路亢投址拷灰卓偭炕痉€定，房價降幅持續收窄”。
這些表述肯定了房地產的地位，打破市場對 “行業衰退” 的擔憂，傳遞出客觀看待短期波動的導向。
信號二：供給端聚焦“控增量、盤活存量”，好房子、保障房兩手抓。
按照部署，供給端將 “嚴控增量、盤活存量，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房等合理用途”，同時 “有序推動‘好房子’建設”。
中央還明確 “可用地方政府債券支持盤活閑置存量土地、收購存量商品房”，并給予城市在收購主體、價格、用途上更大自主權，既消化庫存又優化供給結構，一舉多得。
信號三：新市民剛需潛力大，城鎮化仍有很大空間。
中央財辦指出，“2024年我國常住人口城鎮化率為67%，而戶籍人口城鎮化率不足50%”，新落戶農民工、新畢業大學生等 “新市民” 剛性住房需求有待持續釋放。
結合中指研究院預測，未來五年新增3640萬城鎮人口將帶動16.1億平米住房需求，所以，剛需市場仍有廣闊空間。
信號四：改善性需求成“主力”，政策將針對性激活。
“不少城市反映，一些群眾賣舊房買新房的意愿上升，今年二手房交易占比已從2021年的28%提高至45%，‘好房子’總體不愁賣”，中央財辦用數據印證改善需求潛力。
下一步將通過 “深化住房公積金制度改革”“落實好住房信貸、稅收政策舉措”，降低購房成本，釋放 “以舊換新”“以小換大” 需求。而好房子政策將更加滿足改善需求，當然剛需也會享受到好房子政策的紅利。
信號五：房企轉型有“政策護航”，告別高周轉模式。
中央財辦提出，“支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業、提供高品質多樣化居住服務轉型”，同時 “進一步發揮‘保交房’白名單制度作用，支持房企合理融資需求”。
這一部署既幫助房企破解資金難題，也引導行業從 “重銷售” 向 “重運營” 轉型，推動房地產行業良性發展。
信號六：新模式構建“漸進推進”，基礎制度改革提速。
對于房地產發展新模式，中央財辦明確要 “改革完善房地產開發、融資、銷售等基礎制度，合理把握各項基礎制度出臺時機，漸進推開立‘新’破‘舊’”。
同時強調 “在城市更新特別是危舊房和城中村改造方面還有很多工作要做”，結合房地產業和建筑業占GDP13%的重要地位，為行業高質量發展劃定長遠路徑。
從穩市場到促轉型，從釋放需求到制度保障，中央財辦的六大信號既回應當下關切，又布局長遠發展。對購房者而言，政策托底信號明確，合理住房需求將獲更多支持；對行業來說，這不是 “退潮”，而是換道升級的新起點，2026年房地產市場將朝著更穩定、更健康、可持續的方向邁進。
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