剛剛，南京10幅宅地約70億起拍！涉及河西、小行、燕子磯！

年底土拍市場(chǎng)大沖刺！

剛剛，南京一口氣掛出10幅宅地，涉及河西、小行、燕子磯等板塊，起拍總價(jià)69.83億，這批地塊將于12月19日上午9:30開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)。

具體來(lái)看幾幅關(guān)注度比較高的地塊：

01.

臺(tái)灣名品城地塊正式上架

起拍樓面價(jià)35872元/㎡

臺(tái)灣名品城G90地塊上架，有望沖擊南京新“地王”！

根據(jù)地塊出讓信息，G90地塊容積率下調(diào)至1.6，起拍總價(jià)12.75億，起拍樓面價(jià)35872元/㎡。

出讓條件：

（1）該地塊緊鄰軌道交通，競(jìng)得人須做好減震降噪有關(guān)工作，確保滿(mǎn)足地鐵、環(huán)保部門(mén)要求。

（2）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區(qū)政府、河西新城管委會(huì)和河西集團(tuán)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受河西新城管委會(huì)全程監(jiān)管。

G90地塊有著絕佳的中心區(qū)位和成熟的公共生活配套優(yōu)勢(shì)，周邊有南京致遠(yuǎn)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)分校、地鐵2/10號(hào)線、華采天地、南京國(guó)際博覽中心、河西中央公園、綠博園、南京奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書(shū)館等各項(xiàng)配套，生活非常方便。

G90地塊自亮相以來(lái)，備受市場(chǎng)關(guān)注，有希望沖擊南京新“地王”。

此前，河西中瑞璽（G28地塊）競(jìng)拍時(shí)，起拍樓面價(jià)為35857元/㎡，競(jìng)價(jià)226輪才成交樓面價(jià)45053元/㎡，成為南京第二高價(jià)地，G90地塊起拍價(jià)35872元/㎡，與瑞璽相差不大。

南京地價(jià)前十項(xiàng)目↓

目前，河西的低密市場(chǎng)非常熱鬧，兩大頂豪——RICI瑞璽和鳳起潮鳴都將在今年入市，其中瑞璽打造為3棟22-23層高層，戶(hù)型建面約200㎡；3棟16層小高層，戶(hù)型建面約220㎡；4棟7-8層洋房，戶(hù)型建面約220-250㎡；9棟3層超低密，戶(hù)型建面約400-510㎡。

鳳起潮鳴打造為19棟3層超低密，戶(hù)型建面約325、360、492㎡；7棟四代洋房，戶(hù)型建面約175、206、246㎡。

同時(shí)，河西還有江南玖序、中建合璽東方、丹荔云府等高端項(xiàng)目在售，高層、洋房、低密多層等建筑類(lèi)別都有。

G90地塊的樓面價(jià)是否會(huì)超過(guò)長(zhǎng)江尊邸，成為南京新“地王”？只待下月19日揭曉！

02.

南部新城、小行“小而美”地塊上新

G93地塊地價(jià)上漲

昨日掛牌的地塊中，南部新城和小行各上新了一幅“小而美”宅地。

南部新城G86地塊

該地塊體量不大，用地面積僅18601㎡，容積率1.8，起拍總價(jià)8.51億元，起拍樓面價(jià)25417元/㎡。

從位置上來(lái)看，G86地塊北側(cè)為象嶼G42，南側(cè)為保利文華，東側(cè)隔規(guī)劃用地為剛剛交付的云尚紫薇，人居氛圍十分成熟。

從地塊強(qiáng)排方案示意來(lái)看，匯秀路以南、神機(jī)營(yíng)路以東地塊擬建設(shè)2棟6F多層洋房、2棟5+1低密疊拼、3棟17F高層，產(chǎn)品有著十分顯著的差異化特色。其中，低密住宅全部沿東側(cè)規(guī)劃公共配套用地排布，視野更為開(kāi)闊通透。

小行G93地塊

G93地塊位于城南小行，出讓面積僅11872.03㎡，容積率1.35，起拍總價(jià)3.11億，起拍樓面價(jià)19404元/㎡。

地塊緊鄰嶼樾府，周邊還有仁恒城市星光、萬(wàn)科朗拾、朗拾二期、越秀天和等項(xiàng)目，生活配套方面，地塊與小行地鐵站直線距離約500多米，還有雨花客廳、世茂52+、楚翹城、華為南京研究所等配套。

此外，從地價(jià)上看，嶼樾府拿地價(jià)格為19311元/㎡、容積率1.2，而G93地塊容積率1.35、起拍價(jià)19404元/㎡，地價(jià)相比之前有一定上揚(yáng)。

目前嶼樾府已經(jīng)售罄，板塊也已有1年未上市新宅地，如果G93地塊繼續(xù)由金基開(kāi)發(fā)，或許可以期待一下嶼樾府二期。

03.

緊鄰仙林南外伯樂(lè)中學(xué)

燕子磯新地塊漲價(jià)371元/㎡

燕子磯G94地塊距離北城央璟頌不遠(yuǎn)，容積率1.2，起拍總價(jià)7.6億元，起拍樓面價(jià)16088元/㎡。

地塊緊靠1號(hào)線吉祥庵站，周邊配套豐富，不遠(yuǎn)處就是仙林外國(guó)語(yǔ)學(xué)校伯樂(lè)中學(xué)，周邊還有南京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬中學(xué)（曉莊校區(qū)）、南京曉莊學(xué)院附屬小學(xué)、招商花園城、城北萬(wàn)象匯等配套。

此外，從地價(jià)上看，今年6月28日成交的南通亞倫G33地塊，樓面價(jià)為15717元/㎡，相比之下，G94地塊上漲371元/㎡。

目前燕子磯板塊在售項(xiàng)目主要為北城央璟頌、保利國(guó)貿(mào)璟上、江悅堂等，還有G43地塊待入市，此前象嶼已開(kāi)始為G43地塊招兵買(mǎi)馬，具體上市時(shí)間待確定。

另外一提的是，剛剛丁家莊片區(qū)有兩幅地塊調(diào)整了規(guī)劃，商業(yè)用地改為宅地，具體來(lái)看：

擬修改地塊東至燕新路、西至堯興貨運(yùn)鐵路、南至華銀路、北至來(lái)儀街，用地面積約9.1公頃，現(xiàn)狀以空地和工棚為主。

本次修改涉及用地布局和控制指標(biāo)調(diào)整，兩幅商辦混合用地調(diào)整為居住用地，容積率分別為2.0、2.1。

這兩塊地緊鄰7號(hào)線丁家莊站，周邊還有南京市婦幼保健院等配套，片區(qū)新房在售少，未來(lái)可滿(mǎn)足地緣客戶(hù)的置業(yè)需求。

除以上地塊外，江寧、江北、仙林等都有宅地上新。

江寧高新園G99地塊位于方山北側(cè)，是該片區(qū)按需定供首次推出的稀缺低密宅地，周邊分布著眾多老舊小區(qū)和產(chǎn)業(yè)園，有豐富的改善需求；

江寧佛城西路G101地塊，北側(cè)即為河海大學(xué)，周邊同樣分布著眾多老舊小區(qū)和產(chǎn)業(yè)園，可以打造低密改善改善住宅，滿(mǎn)足地緣客群置業(yè)需求；

麒麟科創(chuàng)園G96地塊，容積率僅1.2，是片區(qū)內(nèi)繼綠城管理G39、G98地塊之后的又一幅低密宅地。

江北本次也掛出2幅宅地，分別位于五橋和老江浦，其中江浦G97地塊距離龍湖央頌不遠(yuǎn)，起拍價(jià)8015元/㎡，附近還有長(zhǎng)橋江浦G59、康居江浦G88地塊未上市；

五橋G98地塊距離佳園玖棠府不遠(yuǎn)，容積率1.8，周邊還有仁恒城市星瀚、仁恒城市星皓等項(xiàng)目在售。

仙林湖本次也掛出1幅宅地G95地塊，該地塊位于南大旁邊，容積率僅1.2，周邊有星葉半山玥府、云樾觀山府等項(xiàng)目在售，還有仙林開(kāi)發(fā)集團(tuán)G64地塊待上市。

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