濟南樓市，別墅PK大平層有了新答案

有錢人的煩惱，真是一個比一個出乎意料。

前幾天有位朋友說，他計劃從別墅搬到大平層。讓我很是驚訝，有天有地有院子的別墅，不是很多人的終極夢想嗎？怎么還要再搬回大平層呢？

多少年來，在城里有個院子常被視為成功人士的終極成就勛章。誰沒幻想過，要是中了1000萬，該去哪里買套別墅養老。而誰知，我輩普通人所向往的，已成為有錢人揮手告別的!

越來越多的有錢人，正從別墅換到大平層。據說，鳳凰路壹號院338平米大平層的購買者，就有不少之前住別墅的業主。

之前，關于選擇別墅還是選擇大平層，是經常討論的話題。但沒想到的是，住過別墅之后，一些人又選擇回歸大平層。這種現象，也值得探討一番。

從別墅搬到大平層，是因為大平層往往占據核心地段。

很多別墅，相對偏僻一些，甚至可以說是郊區別墅；即便不是郊區，別墅區也是相對幽靜一些的片區，家門口的繁華就差許多。

城市發展的再好，住郊區別墅也感受不到。能感受到的，大概只有不錯的風景，但去一趟市區開車就要好久。

所以能看到很多別墅的入住率不高。一些別墅業主，只是周末來住兩天，或者孩子放假來住幾天，偶爾住住還有新鮮感，長時間住，會發現生活各類的不便。這一類的別墅業主，就常有換到城市核心區大平層的需求。

而像鳳凰路壹號院這種核心區的大平層，距離漢峪金谷、奧體、CBD都很近。窗外，就是城市的天際線；繁華，就是生活的底色。

讓最頂尖的城市配套為生活服務，何嘗不是更高級的追求呢？

這是其一。

大平層更吸引富豪群體，也是因為在空間布局上，現在的大平層已經將很多別墅產品遠遠甩在身后。

別墅很難避開空間逼仄這個難題，除非是莊園式大別墅，那是更高維度的資產，在濟南也是一棟大幾千萬，甚至上億。而更多的別墅，看似加上贈送面積有三四百甚至五六百平米，但是，這是很多層加起來的面積，單層面積并不大，能有100平米的都是極少數，地下空間甚至占了整體空間的一半，而地下空間裝修費錢，利用率還不高。

單層面積相對狹小，樓梯也變得很窄，空間感像住一個七八十平米的兩室一廳的房子，特別是之前一些聯排別墅的南向面寬，大約也就10米左右，說是住著大別墅，卻沒有奢闊的空間體驗感。

大平層卻相反，現在的大平層是越做越敢做，越做越奢闊，在空間尺度上，對別墅的空間是降維打擊。

像鳳凰路壹號院的338平大平層，一層一戶，南向面寬約24.45米，這種尺度是普通別墅難以望其項背的。并且有著超大的客廳，南向面寬達到10.15米，公共空間面積高達約110平，還有270度環幕視野，多么亮堂。哪怕別墅單層達到100平，去掉電梯、樓梯、洗手間、廚房，公共空間又能剩多少？

再看主臥套房，有著約13.9米的奢闊尺度，還有獨立的書房，簡直就是總統套房級別，這一點也不亞于莊園大別墅的格局。并且不只是主臥套房，而是多個套房設計，也能保障相對獨立的私密性。這也更符合現代人對一家人“親密有間”的追求。

而住在別墅里，每天要上下樓數十次，哪怕有電梯，對老人小孩來說也很麻煩。一家人你一層我一層，也就吃飯見一面，活在一個屋檐下，卻成了“最熟悉的陌生人”。

中國人過日子，講究個熱鬧。哪怕現代人更追求獨立、隱私，一家人熱熱鬧鬧聚在一起，依然是生活的底色。大平層能贏得無數富豪的青睞，也是因為滿足了這些情緒需求。

現在改善市場火熱，大家總想換套更大的房子，本質上就是追求更寬敞、更自由的空間。在這方面，鳳凰路壹號院338平大平層這種頂配大平層產品，是真正把空間做成藝術品的行家。

這種奢闊的空間尺度，以及情緒需求的滿足，大概是很多有錢人從別墅換到大平層的第二個原因。

第三個原因，是窗外的視野。

說起別墅，那是低密度的代表，但是，一個不容忽視的問題是，市面上大量的別墅區，樓座排布得密密麻麻，毫無視野可言。

比如聯排別墅往往是一排排的分布，向前、向后、向左、向右看，視線里基本都是別人家的別墅或者比人家的院落。兩排別墅中間的巷道往往寬度有限，自家窗外的風景，不過是前排鄰居的窗戶而已，而前排鄰居，通過后窗，不經意間可能就把后排家里的風景一覽無余。

我們常常說高層住宅像鴿子籠一樣，其實這種別墅區你航拍一下，也是密密麻麻，絲毫不亞于鴿子籠。我之前拍過一些別墅區，就不放照片了，都是濟南的樓盤，也要照顧別人的情緒。

這時候別墅的價值，大概也只剩有天有地有院子。

而好的大平層，有著超大樓間距的大平層，雖然沒有天地院落，但卻有著更廣闊的窗外風景，有著更好的景觀視野。

像鳳凰路壹號院338平大平層，位于小區中間樓王位置，兩座樓，一左一右，環繞著的是社區最核心的景觀資源——超12000平的中央花園景觀，真正的賞心悅目。

一層一戶的360度環幕視野，前后左右均無遮擋。無邊落地窗把風景都框成巨幅油畫，“樓在風景里，人在畫中游”。

鳳凰路壹號院338平大平層，可以看作為濟南大平層市場進化的里程碑式產品。

十來年前濟南也有這種大面積段的大平層產品，但那時候的產品力還差一些，遠沒有現在大落地窗、大面寬、一層一戶環幕視野來的震撼，所以，現在的大平層，對于有錢人來說，有著更大的誘惑力，是別墅滿足不了的誘惑。

很多人選擇大平層而放棄別墅，還有一個原因在于私享屬性和身份價值，文雅點說，是與世界保持恰到好處的距離。

別墅其實距離感還不錯，獨門獨院。但問題在于，鄰居的存在感太強了，尤其是聯排等類型。在院子、露臺活動時，“你坐在院子里看風景，鄰居站在窗前看你。”未來別墅的體驗感升級，這是個必須跨越的難題。

別墅帶來的身份價值也有，在城市里有別墅本身就是一種身份價值，但也僅限于此，一些有錢人有別墅，但并不住別墅，即便是市區的別墅，也有不少空置的，原因是多方面的，我們不一一詳述。

而再看大平層，像鳳凰路壹號院338平大平層，用一層一戶，將私享屬性和身份價值給出了最佳答案——這個世界，你是唯一。

一整層都是自家的私享空間，意味著尊崇感被放大到極致。

兩部入戶電梯，一部是主人獨享的奢華，電梯門打開，約10平的獨立電梯廳，并且配有大面積窗戶，等電梯的時候都可以私享窗外風景。

另一部是客梯，廚房一側設有家政通道，雙入戶動線清晰分明。享受最頂級的服務，卻沒有絲毫打擾，這才是塔尖生活的無聲震撼之處。

一層一戶，這本身也是身份價值的另一種體現，尤其是在城市核心區，一層一戶的身份價值，遠大于郊區有套別墅的身份價值。

有天有地有院子的別墅，依然是無數人的夢想，但對濟南的有錢人來說，隨著鳳凰路壹號院338平這種頂級大平層“火力全開”，大平層能提供的極致享受已經遠遠超越普通別墅。市場變了，購房邏輯自然也隨之改變。

鳳凰路壹號院338平大平層能廣受追捧，除了產品力做到了極致，也有優化資產配置的綜合考量。

濟南大平層市場中，300-400平的一層一戶的產品，幾乎可以說是鳳毛麟角，再加上核心地段四個字，鳳凰路壹號院338平大平層的市場稀缺性可想而知。當下市場里，自帶稀缺性和資產性的豪宅項目，正是能夠跨越經濟周期的硬通貨。

據了解，鳳凰路壹號院建面約338平樣板間將于9月25日開放，屆時可以一睹一層一戶的大家風范，感興趣的富豪們可以驗資預約參觀。