未來半年，南京改善客群盯緊南部新城！

近日，南部新城-丹錦園即將公開實景示范區的消息，引爆南京樓市。別的不說，就沖這份對“下沉式”效果圖的“神還原”，項目的實景公開就值得全城期待！

約150米景觀大門，光門樓主體就有約54米，打造南部新城首個百米超級城市界面。

據說，還用到了明代非遺掐絲琺瑯技藝，看著確實很高級！

項目通過立體高差與水瀑的有機結合，打破平面局限，營造約1000㎡花鏡水庭、下沉庭院、樾下漫步、繁花私園等立體景觀節點，實現“人-自然-生活”的無界交融。

此外，項目還打造約1800㎡洄游式雙會所系統（即將開放）：

三大架空層（涵蓋童夢成長區、水影會客廳、社交聚會區三大主題），下沉式獨立會所（涵蓋茶室、健身房、瑜伽室、觀景臺、藏品廊等功能）。

而且項目緊鄰南部新城全民健身中心，一內一外，功能互補，為業主構筑一站式多元生活場。

作為南部新城的首個四代宅，丹錦園是規劃9棟9-18層住宅，小高層（16-18層）119㎡、129㎡三房兩廳二衛戶型；洋房（9層）139㎡四房二廳二衛戶型；小高層（16層）188㎡南部新城首個墅廳戶型。其中，119㎡小高層戶型是板塊內在售起步面積最小的項目。

近期公開9F洋房-139㎡四房二廳二衛戶型樣板間，將空間利用率與居住舒適度推向極致。

該戶型獨立電梯廳設計，帶來約4.3㎡的私屬外玄關，讓歸家儀式感從電梯門開啟的瞬間即被喚醒。

四開間朝南，面寬與進深比例合理，空間利用率超100%。

約18㎡主臥套房、約20㎡餐廚空間與約10.6㎡空中露臺，共同構成了舒展的家庭生活場。

更難得的是，該戶型支持三房與四房的定制化選擇，靈活適配不同家庭周期的居住需求。

在精工品質上，項目更是不遺余力，引入六恒科技系統，搭配全三玻兩腔系統窗、南向電動內置百葉，以及900*1800mm無縫大磚等高品質細節，從科技到工藝，全方位提升居住品質。

在建筑立面上，丹錦園開創了南部新城先河，成為區域內首個采用首層石材+大面積玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵組合的項目，搭配東西南北四方位全三玻兩腔系統窗，呈現出極具辨識度的海派美學。

秦淮河畔首座低密四代宅

除了丹錦園外，南部新城還有一個奧體建設的四代宅項目待上市，即丹若秦淮！

5月初，丹若秦淮正式對外公開街角咖啡公園，同步亮相的還有建面約129㎡的樣板間，迅速吸引大量市民與業界人士到訪。

作為“丹系”的全新力作，項目以1.6容積率，規劃打造8棟6-9層洋房與2棟17層小高層，樓間距開闊，保障每戶采光與私密性，拓寬秦淮河景與園林視野；

約30%高綠地覆蓋率，讓社區內部景觀與外部生態自然銜接，營造出自然舒適的居住氛圍，與主城高密度住宅形成鮮明對比，稀缺性與舒適度拉滿。

項目主打建面約129-168㎡的戶型區間，并引入了第四代住宅的設計理念，部分戶型配置了超大露臺、主臥L型轉角邊窗等創新設計，旨在實現“推窗見景、四季有花”的居住體驗。

據悉，項目攜手上海天華、北京順景、香港SCD 鄭樹芬設計等專業團隊，從建筑、景觀、空間設計到細節打磨，產品力全面提升，品質毋庸置疑。

丹若秦淮落子主城區秦淮河畔、月牙湖南，不僅填補了主城低密產品的市場空白，更是為南京改善家庭提供了“一線秦淮河景”的置業機遇。

兩公里內，匯聚一河雙公園雙地鐵，東靠約1000畝七橋甕濕地公園，近享約25萬方金陵萬象城，依托地鐵5號線（近七橋甕站）、8號線（規劃中）便捷通達全城。

目前，項目已動工在建，3號樓洋房、1號樓小高層建筑出地面1-3層不等。

憑心而論，北側河道景觀確實不錯~~

南京市場，最具競爭力的千萬級洋房！

日前，南部新城紅盤-中信泰富·九廬，正式公開建面約200㎡洋房實體樣板間，將功能設計、室內美學、豪宅裝標發揮到極致，很多人現場看完就被瘋狂“圈粉”！

項目已是準現房，預計年底就能交付。這批洋房是板塊內首個、也是唯一在售的起步200㎡以上的洋房。

四房兩廳三衛，開放式布局、南向雙套房、北向廚房家政間、雙聯跑道陽臺...尺度、舒適與功能兼備。

材質上，溫潤的和粗糲的石材，手工雕刻的木質痕跡，溫暖的羊毛布藝以及不同形態的皮革用完美的細節組合，帶著自然肌理的漸變，舉目所見能聞到雨露，大地的氣息。

色彩上以大地色為主線，使用充滿力量的橙棕色，沙色，米杏色，灰色打造生活的韻律。

精神雕塑——鳳棲梧桐

目前，小區大門、全維外立面、園林景觀等已經全部呈現，相信去現場看過的都大為震撼和驚艷！

值得一提的是，中信泰富還為九廬項目定制了一座精神雕塑——鳳棲梧桐。據悉，這座雕塑將永久留存于九廬，成為一個長期的精神坐標。

九廬選擇用一座雕塑，完成一次身份的自我辨認。

每一位真正理解“鳳棲梧桐”的人，都是鳳凰——他們不是在買房子，是在認領一處與自己精神同頻的棲息地。

嘉佰道·南京

嘉佰道·南京是南部新城首塊容積率1.2的低密宅地，共計15棟低密四代宅。

其中，11棟4F墅居，4棟7-10F洋房。

一側是特色街巷，一側是濱河公園+機場河。“推窗即見十里秦淮”，下樓漫步即可便捷享受世界級的文化休閑空間。

戶型方面，據悉洋房平墅160-170㎡；洋房墅廳180-190㎡，疊墅230-240㎡（最終以開發商消息為準），將填補南部新城高端墅級產品的空白。

從戶型面積段之上，就已區別板塊，與板塊本就高端的洋房產品拉開距離，也讓南部新城處在另一維度之上。

從曝光效果圖看，其香檳色金屬、石材與大面積玻璃立面勾勒的線條，充滿雕塑感與細節，而作為善用曲線的宸嘉發展，這一次，又為南京定制出工藝與美學“雙超越”的美！

說實話，項目宣發相對滯后，但建設進度真心不慢！所有樓棟在建，部分建筑已完成封頂。

其中，一棟疊墅的建筑結構、外立面、玻璃加裝等基本完工，開始內部裝修了。

露臺是真的大、窗墻比十分震撼。從現場看，北側會所結構也差不多了，未來1-2個月，北側大門、景觀中軸、小高層、洋房實體樣板間基本都能完工。

南部新城純洋房，首開熱銷近3億！

象嶼天譽東方 首開吸引到訪超2000組，在沒有長期蓄客的情況下 ， 開盤不到一個月，2號樓已基本售罄，1號樓剩余少許好房在售，勁銷近3億！

項目容積率僅1.6，規劃11棟8-11層純洋房四代宅，總共只有283套。

戶均社區配套面積高達85㎡

天譽東方建筑面積約6.77萬㎡，住宅可售4.3萬方，可售比約0.6，實為同板塊翹楚。

項目僅283戶，卻擁有約2萬㎡景觀園林、約2000㎡地下會所、約2300㎡架空層泛會所，戶均社區配套面積高達85㎡。

象嶼用極致的減法，換來了人居占有的加法。景觀、園林、亭臺、步道、會所、架空層，乃至物業，都能得到更好的使用和服務。

139-172㎡全系改善 實得率約100%

產品方面主打三種戶型：建面約139、157、172㎡，還有6套259㎡頂復，精準定位高端改善，圈層非常純粹。

整體錯層露臺設計，戶戶帶露臺，錯層處理，保證隱私、功能性與尺度感兼具。

戶型建面約139㎡，戶內空間使用率達100%，媲美板塊內普通160㎡洋房或180㎡高層的空間體驗！

約14.8米南向四開間，餐客廳開間尺度達到5米，采光面拉滿。

LDKB一體化設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺無界聯動，形成約50㎡開闊空間，社交與生活場景自由切換。

139㎡做大寬敞真4房，最小的房間也能放下標準床鋪，拒絕“偽臥室”湊數，保證老人或者孩子的居住空間都舒適。

約2000㎡下沉式全明會所

項目打造極具藝術感的約2000㎡“譽見生活館”下沉式會所，提供了比肩千萬級豪宅的會所體驗。

休閑會客廳、VIP棋牌室、療愈瑜伽區、無邊恒溫泳池、全景私宴廳、健身房等功能，營造出精品場景感，成為高端人居的精神場所和圈層社交互動空間。

會所采用下沉式全明設計，每個空間都能透過全景落地玻璃，將戶外庭院光線、景致無縫引入。

地面還有6棟約2300㎡的架空層泛會所，覆蓋了整個小區50%的樓棟，與地下會所形成功能互補。

金茂產品力再刷新！

拿地不到一個月，金茂南部新城G01項目規劃設計方案正式曝光，速度之快、規劃之美，令人震撼！

作為繼秦淮金茂府之后的又一重點布局，這項目直接亮出王炸——10棟住宅，洋房+小高層搭配，四代宅設計、戶戶帶露臺，部分樓棟首層架空，再加上南側緊鄰機場河的濱河景觀，這配置，妥妥的板塊改善新標桿！

項目外立面采用基座石材+大面積玻璃+金屬飾條的組合，加上超高窗墻比帶來水晶盒子般的視覺感受，這份顏值放在整個南京也是一絕！

此外，部分樓棟的一樓設計了架空層空間，未來可能與會所、下沉式庭院共同組成社區會所體系。尤其是沿河樓棟首層架空，能與外界濱河景觀無界交互。

入戶大堂雙層挑空，延續金茂一貫打造高奢入戶體驗的設計元素。

G01項目是近年來南部新城機場跑道公園沿線推出的首幅住宅用地， 占位南部新城“心臟之上”。

金茂“做一成一”的口碑擺在這里，G01地塊有區位、有景觀、有低容積率，硬件直接拉滿，市場熱度大有后來居上的趨勢。

近兩年市場深度調整的背景下，金茂在營銷、產品、兌現、服務、溢價等多維度，經受住了最嚴格的市場考驗，讓整個市場的買房人看到了金茂的誠意。

全城等候金茂G01的正式公開！