北京
最近一連串的好消息，不止是針對房地產，似乎有了盼頭。美聯儲也在9月18日降息了，左等右等終于盼來了這場及時雨，對中國來說，或許是前所未有的機遇。
而在此之前，房地產市場也在不斷優化調整相關政策，有的直接放開限制，有的直接補貼，各種各樣的政策無外乎就是減輕購房者負擔，刺激更多的剛需和改善需求。
就在降息前夕，中國樓市的一番操作，似乎更能說明，已經準備好承接這份“潑天富貴”。簡單說，允許外資來我們內地買房子了！準確地說，是為外資在國內買房提供了各種便利。
一夜之間，活水可能要來了。
美聯儲降息，意味著美元資產吸引力下降，在逐利驅使下，全球資金必然會尋找更高回報的資產，于是美元回流到國內尋求穩定安全收益高的中國資產，除了港股、A股，一線和強二線城市的核心高端房產也將成為外資的重要目標。
9月18日，高盛發布研報稱，維持對A股和H股的超配評級，建議逢低吸納，并看好民企龍頭、人工智能等，以及股東回報等投資主題。9月19日，房地產板塊探底拉升。
近期，高盛已經多次發表觀點看好中國資產。隨著A股和港股市場表現活躍，多家外資大行紛紛發表觀點看好中國資產。9月11日，大摩表示，美國資本對中國市場的關注度已升至2021年以來的最高水平。
另據Wind資訊數據顯示，截至9月18日，今年下半年以來，共有415家外資機構現身A股上市公司調研名單，合計調研次數達1885次。外資機構密集調研反映出對中國經濟韌性、A股市場投資價值及細分賽道機遇的高度關注。釋放出看好中國資產的積極信號，同時，多家機構也明確表態，看好中國市場的長期配置價值。
以上是外資對中國看好的實際案例，不過對于樓市來說，雖然也是利好，但是真的要在這里給大家潑點冷水。
根據歷史經驗，每次美聯儲降息都會改變市場格局，國際資本會涌向新的市場。甚至在2016年和2019年，外資借道債市涌入國內，核心城市的豪宅成交量就曾驟增三成。
有人也認為這次房價又要大幅起飛了，真的會如此嗎？我是沒那么樂觀。
這次的確我們是有準備的，提前優化調整了外資入境買房政策，客觀上是有一定的利好。但我們不要忽略了樓市基本面，更不要把資本當成救世主，它的本性是逐利的，我想問下，現在買房有什么好處？能賺大錢嗎？還是能獲取高租金？資本不是傻子，只是更為殘酷的嗜血者。
當前，雖然國內房地產有所好轉，但供求關系已經發生轉變，購房需求依然疲軟。我只能說，短期內可能會帶動一線城市和強二線城市的高端資產項目。
總之，現在的政策執行落地還不夠徹底，需要趁熱打鐵，市場端信心還很缺乏，伴隨著經濟逐步回暖或許會好點。否則，房地產的基本面不改變，就很難接得住這波“潑天富貴”。
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