招商蛇口進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代

9月15日晚，中國第五大開發(fā)商招商蛇口發(fā)布公告，宣布了他們的人事任命。

幾個(gè)月前已經(jīng)升任招商局集團(tuán)副總經(jīng)理的蔣鐵峰，辭去了招商蛇口董事長的職務(wù)，原總經(jīng)理朱文凱接任董事長。

這一安排并無懸念，朱文凱的接任順理成章。看點(diǎn)就在總經(jīng)理人選，勝出者是聶黎明。

他是招商蛇口的老將，一路從招商蛇口成長起來，曾在最意氣風(fēng)發(fā)的時(shí)候在權(quán)力角逐中一度敗北，黯然離開。不想經(jīng)年之后，柳暗花明，他又再度回歸。

這是一個(gè)豪杰相爭的劇本，其間人物命運(yùn)的起伏，頗具戲劇性。

一

2018年5月30日，位于深圳的招商雙璽開盤，這個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)籌金額高達(dá)500萬，中午12點(diǎn)開始進(jìn)場，一批手握幾千萬資金的富人早早就來排隊(duì)了。

等待搖號(hào)的過程中，這些千萬富豪們只能躲在墻角巴巴等著。據(jù)說，這些涌進(jìn)招商雙璽的富豪里，包括了明星杜海濤。

距此半年前的2017年11月23日，在另一個(gè)一線城市上海，招商蛇口召開了一次名為“百年磅礴·上海共生”的戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，會(huì)上，時(shí)任招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理朱文凱提出：

招商蛇口“重返上海”的任務(wù)責(zé)無旁貸。

兩個(gè)熱熱鬧鬧的事件，看似無足輕重，卻無意間把兩個(gè)青壯派人物推到了招商蛇口的舞臺(tái)中央：

一個(gè)是當(dāng)時(shí)的深圳區(qū)域總經(jīng)理聶黎明。深圳幾個(gè)豪宅項(xiàng)目的熱銷，讓深圳區(qū)域繼續(xù)穩(wěn)坐五大區(qū)域利潤排行榜首位，對公司的利潤占比在2018年甚至超過了一半；

一個(gè)是當(dāng)時(shí)的華東區(qū)域總經(jīng)理蔣鐵峰。在那場重返上海的發(fā)布會(huì)上，最重量級的人物是常務(wù)副總經(jīng)理朱文凱，但主角卻是華東區(qū)域總經(jīng)理蔣鐵峰。

正是蔣鐵峰對外宣布，招商蛇口華東區(qū)域?qū)y30余個(gè)項(xiàng)目在2018年集中亮相。這一輪集中爆發(fā)，讓華東區(qū)域當(dāng)年的銷售額突破700億元，業(yè)績貢獻(xiàn)占比達(dá)40%。

兩個(gè)70后干將，一個(gè)坐鎮(zhèn)大本營深圳，所管理的區(qū)域公司是招商蛇口最重要的利潤來源；一個(gè)坐鎮(zhèn)上海，所管理的區(qū)域公司異軍突起，成為公司內(nèi)部銷售貢獻(xiàn)最高的區(qū)域公司。

有功必賞。

2018年8月，蔣鐵峰與深圳區(qū)域總經(jīng)理聶黎明同時(shí)被聘任為招商蛇口副總經(jīng)理。

迎來鮮花與掌聲的同時(shí)，一場權(quán)力角逐也在內(nèi)部悄然展開。當(dāng)時(shí)，招商蛇口董事長孫承銘已經(jīng)59歲，即將退休。總經(jīng)理許永軍55歲，不出意外將順位接班。

如果許永軍順利接班，總經(jīng)理職務(wù)的競爭者將是51歲的常務(wù)副總經(jīng)理朱文凱，45歲的副總經(jīng)理蔣鐵峰，47歲的副總經(jīng)理聶黎明以及56歲的副總經(jīng)理張林。

明眼人都能看出，這就像是三國鼎立的局面，總經(jīng)理人選將在前三者中間產(chǎn)生。

朱文凱是一位資歷深厚的總部型人才，他的一段重要經(jīng)歷，是在招商地產(chǎn)時(shí)期組建了公司的營銷中心并擔(dān)任總經(jīng)理。2008年他就擔(dān)任了招商地產(chǎn)副總經(jīng)理，2015年任合并后的招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理。

和朱文凱相比，蔣鐵峰和聶黎明是另外一種類型的新星。二人年齡相仿，一個(gè)45歲，一個(gè)47歲；二人資歷相仿，都有主管區(qū)域公司的一線經(jīng)歷，且都業(yè)績卓著。

一年后，答案揭曉，許永軍果然順位接任董事長，在總經(jīng)理人選上，45歲的蔣鐵峰不但力壓和自己非常相像的聶黎明，甚至超過了昔日領(lǐng)導(dǎo)朱文凱一個(gè)身位，躍升招商蛇口總經(jīng)理。

從這一刻起，一扇大門對聶黎明關(guān)上了。

二

聶黎明的標(biāo)志性特點(diǎn)，是他的一頭白發(fā)。

他出生于1971年，歷任招商地產(chǎn)運(yùn)營管理中心副總、云南公司總經(jīng)理、重慶公司總經(jīng)理、運(yùn)營管理中心總經(jīng)理、招商蛇口運(yùn)營管理中心總經(jīng)理、華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華北區(qū)域總經(jīng)理、深圳區(qū)域總經(jīng)理、招商蛇口副總經(jīng)理、招商局積余董事長。

2017年擔(dān)任華北區(qū)域總經(jīng)理期間，招商蛇口在北京市場的一個(gè)重要?jiǎng)幼鳎峭瞥隽酥袊t這個(gè)項(xiàng)目，是當(dāng)年的北京單盤銷冠。

轉(zhuǎn)任深圳區(qū)域公司總經(jīng)理后，招商雙璽等幾個(gè)豪宅項(xiàng)目的熱銷，讓深圳區(qū)域在利潤貢獻(xiàn)占比排名第一的基礎(chǔ)上，對公司的利潤占比進(jìn)一步提升至50%以上。

可惜的是，加速發(fā)展期的招商蛇口人才濟(jì)濟(jì)，他的同事蔣鐵峰身上的光環(huán)更加耀眼。在人才輩出的情況下，總會(huì)有人失意。

朋友說，2019年錯(cuò)失總經(jīng)理之后，聶黎明處境艱難，他昔日的一些下屬，因?yàn)楦鞣N原因選擇了離開。

2023年，蔣鐵峰榮升招商蛇口董事長，朱文凱則接任了總經(jīng)理。

華東區(qū)域的人才開始集中進(jìn)入職業(yè)上升期，1982年出生的呂斌先是接替蔣鐵峰擔(dān)任華東區(qū)域總經(jīng)理，再晉升招商蛇口副總經(jīng)理、首席數(shù)字官。

不久前取消區(qū)域公司后，1988年出生的呂傳來繼續(xù)坐鎮(zhèn)北京，另一位80后江波擔(dān)任了南京公司黨總支書記，朱鳴宇則擔(dān)任深圳公司黨總支書記。

2024年，聶黎明辭去了招商蛇口副總經(jīng)理、招商積余董事長的職位，轉(zhuǎn)任招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部/業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)部部長。接替他招商積余董事長職位的，是呂斌。

風(fēng)物長宜放眼量。憑借掌舵招商蛇口期間的亮眼成績，蔣鐵峰在今年7月晉升招商集團(tuán)副總經(jīng)理，成為一名中管干部。

蔣的高升，將招商蛇口的權(quán)力結(jié)構(gòu)再次打開，一輪新的角逐在內(nèi)部開啟。

上周，人事任命公示期結(jié)束，結(jié)果在前天晚上公布。已經(jīng)58歲的朱文凱接任董事長，總經(jīng)理是聶黎明。

昔日的失意老兵，重新回歸了。一把手還有兩年就面臨退休，現(xiàn)年54歲的聶黎明，還有再進(jìn)一步的空間與時(shí)間。

那扇曾經(jīng)對他關(guān)閉的大門，再次打開了。

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