流拍13次，降價9500萬也無人問津，如皋這個老牌商場還能盤活嗎？

評估價約2.04億元，起拍價6800萬元，競買保證金500萬元，加價幅度50萬元，位于如皋城西的正翔商業廣場，于今天上午10時再次拍賣。

根據介紹，拍賣標的包含商場一至四樓的有證商鋪92間、無證商鋪28間、無證車位106個以及無證沃爾瑪機房。

事實上，這已經是正翔商業廣場第15次被拍賣，名稱從“（破）如皋金茂置業有限公司100%股權”變為“（破）如皋金茂置業有限公司名下部分商鋪、車位、機房”，程序從“破產重整”變為“破產清算”，起拍價從約1.63億元一路降至6800萬元，但依舊無人問津。

正翔商業廣場的所有人為如皋金茂置業有限公司（以下簡稱金茂置業）。

天眼查信息顯示，金茂置業成立于2007年，是一家以從事房地產業為主的企業。

根據全國企業破產重整案件信息網顯示——

2024年5月，因不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，如皋市人民法院裁定受理金茂置業破產清算一案。

2024年9月，金茂置業的最大股東上海榕商企業管理有限公司向如皋市人民法院提交申請，請求對金茂置業進行破產重整。2024年10月，如皋市人民法院裁定對金茂置業進行重整。

2024年11月，管理人在司法拍賣平臺公開處置金茂置業100%股權，起拍價為1.63億元，經過兩輪流拍，最終流拍價為1.3億元。

據悉，前期管理人接觸了幾位意向投資人，但由于金茂置業存在潛在稅務風險，意向投資人對通過股權受讓金茂置業的資產存有顧慮。根據管理人收到的國家稅務總局如皋市稅務局第二稅務分局對金茂置業土地增值稅的清算結果，金茂置業需補繳土地增值稅約9757萬元，另外國家稅務總局如皋市稅務局已向管理人申報債權約4872萬元。

由于在重整程序中，未清償的稅收債權和滯納金無法在稅務系統核銷，所以根據目前金茂置業的欠稅情況，金茂置業的重整計劃已經無法執行。同時，幾名投資人在得知金茂置業存在巨額欠稅的情況下，已向管理人明確表示，不再參與金茂置業股權的競買，若金茂置業進入破產程序后，可直接競買金茂置業的相關資產。

2025年4月，如皋市人民法院裁定終止如皋金茂置業有限公司重整計劃的執行并宣告如皋金茂置業有限公司破產。

2012年4月，如皋正翔商業廣場攜手全球零售巨頭沃爾瑪以及如皋首家星巴克盛大開業。項目規劃購物中心、商業街區、酒店、公寓、寫字樓等業態，曾經也算是如皋的商業地標之一。

然而，隨著商業競爭加劇以及消費模式轉變，正翔商業廣場人氣大幅下滑，尤其2019年沃爾瑪撤場后，商場運營更是每況愈下。

近日，我們前往項目現場實探，其破敗程度超出想象——購物中心內鋪大面積空置，自動扶梯停運；外鋪僅零星營業，路面破損；街區同樣大量閉店，環境臟亂；實探過程基本未見人影，近乎“空城”。

盡管項目坐落于城市主干道中山西路，周邊住宅密集、人流基數較大，但仍未能改變其頹勢。若能通過拍賣引入新資本并實施改造，或有望重新激活其商業價值。關于如皋正翔商業廣場的后續進展，我們持續關注。下一篇我們將繼續實探分析如皋其他商業項目，敬請期待。