成都的「超級底盤」

近日，倫敦一家拍賣行發(fā)布了「2025倫敦十大最昂貴社區(qū)榜單」，按照成交價超百萬英鎊（超950萬人民幣）房產(chǎn)占比進行排名。

這份榜單中幾乎沒有生面孔：第一名的梅菲爾，93%的房產(chǎn)超百萬英鎊；排名第二的騎士橋（90%）、第四的貝爾格萊維亞（近80%）、第五的費茲羅維亞（71%）……全部位于海德公園與白金漢宮旁。

▍倫敦2025房價TOP5板塊之四位置示意圖

而這一帶，正是倫敦近2000年來從未變過的政治、文化和生活中心——這些年，盡管倫敦「最宜居區(qū)域榜單」不斷迭新，但超級底盤始終未曾易址。

縱觀世界級城市的歷史，會發(fā)現(xiàn)倫敦其實并非個例。

翻開紐約地圖，你會發(fā)現(xiàn)：最值錢的房子不在長島也不在華爾街，而是在中央公園北端的上城區(qū)或默里山——早在19世紀(jì)，它們就是曼哈頓的中心。

巴黎真正寸土寸金的也不是和平街或香榭麗舍大街，而是塞納河畔的街區(qū)，比如蒙田大道，這里的榮耀又何止百年？

▍巴黎2025最貴街區(qū)TOP10，約17.18～19.1萬元/㎡，全部位于塞納河畔的6～8區(qū)

你以為湯臣一品就是上海的天花板？其實在徐匯、黃浦等傳統(tǒng)主城，這幾年隨便一塊土地的“面粉”就比湯臣的“面包”貴。

傳統(tǒng)市中心，才是一座城市的「超級底盤」。

當(dāng)然，沒有什么能抵抗時間的侵蝕，再偉大的中心也會呈現(xiàn)衰落跡象。好在一輪接一輪的城市更新（紐約時代廣場改造、倫敦重建碼頭區(qū)、法國“大巴黎計劃”等等），讓市中心既保留了城市獨特的“老味道”，又迸發(fā)出全新的生機與活力，青春常駐、永不褪色。

▍上海老中心——徐家匯2025年城市更新規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

那么，4500年文明史、2300年建城史，而且2300年城址不改城名不變世界唯一，成都的「超級底盤」是哪里？

答案非「少城」莫屬——這里，才是成都繞不開的根源、永不褪色的真正中心。

2600多年前，成都從一片名為「少城」的區(qū)域萌生，秦漢“列備五都”，隋唐“揚一益二”，少城的繁華早已埋下伏筆。

康熙五十七年（公元1718年），清軍駐守成都，在戰(zhàn)國秦張儀修建的少城遺址上，建立起專供滿蒙八旗居住的內(nèi)城，少城之名得以留存（又稱“滿城”），也種下了“東城生產(chǎn)西城居住”格局的種子。

滿蒙貴族帶來的，不只有全新的生活，更有北方的建筑：寬窄巷子的前身就是過去少城的太平胡同、興仁胡同，井巷子原名“如意胡同”，北方胡同狀似魚骨的形態(tài)與南方建筑青磚黛瓦的風(fēng)格碰撞融合，獨特的城市格局保留至今。

少城307年前的重生，無疑象征著成都對外來文化的「包容」，但這里，也始終是成都故事的發(fā)源地：卓文君當(dāng)壚賣酒的鋪子、經(jīng)典川菜夫妻肺片、為紀(jì)念漢代學(xué)者嚴(yán)君平設(shè)立的君平街、逛吃打卡地奎星樓街、成都第一座公園（少城公園，即今日的人民公園）、百年鶴鳴茶社、中國第一所公立學(xué)校（文翁石室）……皆在少城之內(nèi)，成都獨有的愜意與松弛，隨處可見。

▍寬窄巷子實景圖

但飽經(jīng)風(fēng)霜的少城從不甘愿做純粹的“老城”，而是以天府錦城的建設(shè)為新契機，喊出了“千年老成都，活力新少城”的響亮口號——從寬窄巷子的一期業(yè)態(tài)更新、二期亮相在即（計劃2026年初亮相），祠堂街的老街煥新，到少城國際文創(chuàng)谷的“立園滿園”、人民公園的場景革命……少城，不再只是游客“必打卡”的城市IP，更是成都年輕人的潮流聚集地。

▍寬窄巷子的老建筑與新業(yè)態(tài)，濃縮少城的過去與現(xiàn)在

2000余年的文明洗禮，總是屹立時代潮頭的少城卻注定是多數(shù)人的“可望而不可求”——作為成都內(nèi)環(huán)內(nèi)的正統(tǒng)核心區(qū)，少城早已從“面粉”端就供應(yīng)斷層，除寬窄巷子二期用地之外，區(qū)域最近的一次土地出讓是在2022年（為商業(yè)用地，最近的涉宅用地出讓是在2019年），且今年也無供地計劃。

在眾人翹首以盼的日子里，終于有一只手推開了那扇虛掩的窗，窗內(nèi)藏著普通人的“致富”機會：內(nèi)環(huán)唯一可售的雙地鐵上蓋物業(yè)——城投·少城里，已取證。

01｜地段

人民公園向南約200米

在成都，兩江環(huán)抱而成的「內(nèi)環(huán)」，是成都千年未曾易址且無法復(fù)制的政治、經(jīng)濟、文化和生活中心。

城投·少城里不僅坐落于內(nèi)環(huán)之內(nèi)，更坐落于少城之核：人民公園向南約200米，寬窄巷子步行范圍內(nèi)。

▍城投·少城里區(qū)位圖

這也意味著，少城沉淀千年的歷史文脈以及隨著城市發(fā)展積累的萬千資源，構(gòu)成了城投·少城里豐盈的「15分鐘步行資源海」。

以項目為中心、約1公里為半徑范圍內(nèi)，云集了寬窄巷子、人民公園、武侯祠、天府廣場等10余個“游客必打卡”的城市級IP，麗思卡爾頓、希爾頓、萬豪等超20家世界一流酒店品牌，文翁石室、泡小、成實小等近10所老牌名校本部，華西醫(yī)院、市三醫(yī)院、中醫(yī)大省醫(yī)院等近10座頂級三甲醫(yī)院……

▍城投·少城里周邊資源示意圖

遙遙領(lǐng)先于他人的資源能級、密度、確定性，讓成都最愜意、最松弛的“新煙火主義”生活場景觸手可及，亦為城投·少城里構(gòu)筑起一道堅固的價值護城河，使其在風(fēng)云變幻的市場中永葆堅挺姿態(tài)。

02｜潛力

少城從未停止創(chuàng)新

近幾年，「城市更新」已然成為國家級戰(zhàn)略方針，上個月，“以堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線”又一次在重要會議上被提及。

如今的少城，遠非“完成態(tài)”：上個月，《中共成都市委關(guān)于推進文商旅體深度融合發(fā)展、加快建設(shè)世界文化旅游名城和國際消費中心城市的決定》審議通過，并提出“加快推動天府文化公園等重點項目建設(shè)”。

規(guī)劃總面積約3660畝的天府文化公園里，所占面積超過一半的少城，正是關(guān)鍵發(fā)力區(qū)：建設(shè)以寬窄巷子一二期為主的文旅核，劍指世界級歷史文化旅游區(qū)。同時，在寬窄巷子、祠堂街等歷史文化資源點的嚴(yán)格保護基礎(chǔ)上，建設(shè)少城國際文創(chuàng)谷，重點發(fā)展文博藝術(shù)產(chǎn)業(yè)。

▍少城文旅區(qū)意境效果圖

“內(nèi)涵式發(fā)展”疊加天府文化公園IP，城市資源自然向著區(qū)域核心的城投·少城里周邊快速傾斜。

項目向北約800米處，少城國際文創(chuàng)谷在已入駐各類文創(chuàng)企業(yè)5900余家的基礎(chǔ)上，計劃到2027年初步建成國內(nèi)領(lǐng)先的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，2029年基本建成具有國際影響力的百億級文創(chuàng)園區(qū)！

上個月，由何猷君擔(dān)任董事長兼聯(lián)席CEO的星競威武集團（NIP Group）與成都青羊區(qū)政府正式簽約，將在青羊打造西南電競總部與潮流消費場景——從青羊區(qū)的產(chǎn)業(yè)格局來看，UP君猜測大概率將在少城國際文創(chuàng)谷落戶。

▍少城國際文創(chuàng)谷實景圖（來源：@少城國際文創(chuàng)谷）

目前已有10個車站移交運營的地鐵13號線及已進入空載試運行的17號線二期，則將在項目門口的小南街站實現(xiàn)交匯、換乘，計劃今年開通！

13號線為西—東南（青羊—武侯—龍泉）、17號線二期為西—東北（青羊—成華）走向，將項目與多個景點、學(xué)校等無縫串聯(lián)——雙線開通后，從項目出發(fā)，1站直達文翁石室、人民公園，2～5站可達樹德寧夏、杜甫草堂、九眼橋、建設(shè)路……也可通過換乘直達雙國際機場。

▍小南街地鐵站H口城投·少城里實景圖

經(jīng)濟密度與地鐵便利度，往往與城市及物業(yè)價值呈正比——百億級文創(chuàng)園區(qū)成型、雙地鐵開通之日，便是城投·少城里價值潛力爆發(fā)之時！

在UP君看來，少城，不僅是成都的「超級底盤」，亦是城投·少城里堅不可摧的價值底線與難以預(yù)估的潛力空間！

作為成都封面區(qū)域，少城土地之上的每一筆刻畫，都應(yīng)濃縮著一座城市的靈魂。而這樣的“畫師”，需要對成都的發(fā)展肌理有足夠深刻的認(rèn)知。

而城投·少城里的背后，正是2004年6月由成都市委市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨資公司——成都城建投資管理集團有限責(zé)任公司（以下簡稱為“成都城投集團”）。

21年來，成都城投集團始終專注于政府類重大市政工程和市場類城市綜合開發(fā)項目投資建設(shè)運營，已發(fā)展成為成都市國有大型骨干企業(yè)，目前形成了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市綜合開發(fā)、城市運營服務(wù)、城市產(chǎn)業(yè)投資和智慧城市建設(shè)的“4+1”業(yè)務(wù)布局體系。

深耕方寸地，惠民千萬家。成都城投土地整理開發(fā)有限公司作為成都城投集團所屬全資二級公司，以土地整理為核心，著力推動社區(qū)商業(yè)、社區(qū)文體市場化業(yè)務(wù)開拓，先后投資建設(shè)天府藝術(shù)公園·蜀園、蓉漂人才公園等標(biāo)志建筑，以及70余個公共綠地、50余處公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。

▍天府藝術(shù)公園·蜀園實景圖（來源：@成都城投）

基于對城市的極深研幾，城投土地商業(yè)首作——城投·少城里的“生而不凡”，不僅體現(xiàn)在擇址之核心，更體現(xiàn)在業(yè)態(tài)之多元。

在約17.62畝的極核土地之上，城投·少城里打造了一座近6萬方的商辦綜合體，由兩棟商辦物業(yè)組成，整體呈北高南低、錯落有致之態(tài)。

據(jù)UP君了解，小南街地鐵站H口旁的5F商辦建筑，設(shè)置了兩個單元，其中1單元為成都市不動產(chǎn)交易中心，2單元為自持商業(yè)（1F）+辦公（2～5F），建筑開窗細(xì)節(jié)巧妙結(jié)合了瓦片設(shè)計，既具青羊特色亦富現(xiàn)代審美——市級政務(wù)服務(wù)+商辦業(yè)態(tài)，如此高能級且罕見的組合，亦是城投集團社會責(zé)任感的實體呈現(xiàn)。

▍城投·少城里實景圖

26F的商辦建筑，1～2F規(guī)劃為自持商業(yè)，3～8F為自持SOHO，9～26F便是已經(jīng)取證的建面約38～99㎡SOHO及LOFT產(chǎn)品。

業(yè)態(tài)豐富，產(chǎn)品多樣，而50+萬起的總價段，可能也讓城投·少城里成為多數(shù)人實現(xiàn)“躺贏”最輕松的路徑之一。

? 它可以是解鎖「民宿主理人」身份的敲門磚。近年的少城，總是人流如織，僅寬窄巷子的年接待游客量就超過3000萬人次，節(jié)假日民宿、酒店一房難求，房費也很可觀：經(jīng)濟型民宿/酒店500～800元/晚，中高端民宿/酒店則達到900～1500元/晚。換言之，對于城投·少城里的房東而言，每個月只要租出幾晚，便可抵平月供。

▍城投·少城里樣板間設(shè)計意境圖，僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)

? 它可以是初創(chuàng)團隊、小微企業(yè)的辦公室。對于希望高效通勤但又預(yù)算有限的小型企業(yè)主而言，將城投·少城里作為團隊辦公空間，員工既可以“地鐵直達公司”，也可以隨時走出辦公室、走進一家獨立咖啡店開啟一場頭腦風(fēng)暴。

▍城投·少城里樣板間設(shè)計意境圖，僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)

? 它也可以為陪讀家庭提供堅強「后盾」。內(nèi)環(huán)內(nèi)的名校本部，大多宿舍有限，主要采取走讀制，僅家住三環(huán)外的學(xué)生可以申請住校。對于孩子就讀周邊學(xué)校但不能或不愿住校的家庭而言，城投·少城里無疑提供了一個“步行送娃”的選項。

問題來了：如果你手握20～30萬資金，現(xiàn)在面臨3個選項：

1、存進銀行，五年定期利率約2.0%，收益約4000～6000元/年；

2、放進股票和基金市場，心情被大盤的紅綠色左右，收益不定，甚至可能為負(fù)；

3、入手城投·少城里，租給游客、陪讀家庭或企業(yè)主，收益約36000元/年起（按周邊房齡較短的物業(yè)普遍月租金水平3000元算），同時隨著內(nèi)環(huán)土地的稀缺性以及少城在城市更新后的消費引力、經(jīng)濟動能的增強，物業(yè)未來價值以及租金也大概率會“水漲船高”。

如何決斷，相信各位看官心中已有答案。

擁有越來越“值錢”的市中心，城投·少城里不僅是無比罕見的機會，也是更易入手的機會。

據(jù)悉，城投·少城里26F商辦建筑主體已完工、正進行立面施工，5F商辦建筑已完工——「躺賺」的人生，已觸手可及！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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