哭！200萬的房子，100萬賣不掉！還欠130萬的貸款....

3月7日，二娃寫了一篇文章，主動公開并分享了自己的買房故事?房二娃：通知一聲，我買房了！

沒想到，當(dāng)天以及接下來的一周，不斷有人寫文章、拍視頻，來蹭熱點。

有含沙射影的，有夸我的，也有質(zhì)疑和不理解我的。

因為，在大家看來，有300-400萬現(xiàn)金的話，明明可以去買個700-800萬的房子。可我卻偏偏選擇借一部分錢，直接一次性付款買了黃埔新城140㎡的戶型。

所以，在很多人看來，我這個房產(chǎn)博主的選擇，太過于謹(jǐn)慎和保守了。

但站在我自己（普通買房人）的角度來看，我覺得這是目前來說，最安全的做法！也是我深思熟慮之后做的決定。

那么，為啥我會這樣選擇呢？

其實，主要原因在于目前大環(huán)境太差，而且我們還無法判斷，這種行情會持續(xù)多久，以及什么時候才能結(jié)束。

而面對行業(yè)震蕩，收入下降的情況下，我自然是選擇“穩(wěn)”字當(dāng)先。

再加上，最近幾年，我見過太多加杠桿買房，最后倒在在樓市里的年輕人！

這讓我更加肯定了自己的決定：減少負(fù)債，減小壓力，降低風(fēng)險！

不然，你們可能就會面臨下面兩位粉絲同樣的困境：賣也不是，不賣也不是......

200萬入手鳳馨苑，現(xiàn)在腰斬也無人買！

二娃有位粉絲，去年就找我咨詢過，他說2018年的時候，他入手了一套碧桂園鳳凰城鳳馨苑的房子，入手價為200萬。

因為市場環(huán)境不好，導(dǎo)致小區(qū)房價不斷下跌，2024年3月的時候，該小區(qū)同戶型的市場成交價就已經(jīng)跌到110萬左右了。

這讓他開始有了賣房的想法。

所以，他當(dāng)時跑來問我：要不要血虧賣掉這套房子？以后還會一直跌嗎？

你說，賣掉吧？

他目前掛牌價已經(jīng)調(diào)到108萬了，但依舊沒人愿意買！難道還得繼續(xù)降價嗎？這是不是也太慘了！！

另外，即便按照110萬賣出去了，他這套房也剩下不了一分錢。

因為，他之前還用了低息產(chǎn)品去還房貸。若加上欠銀行的貸款，總共還有130萬的房貸未還。

也就是說，這套房子即便110萬賣掉，他還得自己倒貼20萬給銀行。

你說，這房子賣，還是不賣呢？

一套珠海的房子，讓10年青春喂了狗！

第二位呢，是前不久，和我約了面談的粉絲。

她呢，目前一家住在天河和白云交界地帶，因為考慮孩子讀書的問題，現(xiàn)在也在糾結(jié)，要不要重新買房。

和她聊了一會兒后才知道，原來她們家名下已經(jīng)2套房了。一套就是目前所住的老破小，學(xué)位差，單體樓。

另一套呢，則是在珠海唐家灣。

◆ 唐家灣是真的不缺房子

說到這一套房，他們夫妻二人真是滿臉惆悵。因為，他們已經(jīng)買了快10年了，當(dāng)時入手總價180萬。結(jié)果，還貸10年后，現(xiàn)在同戶型市場成交價跌到了130萬！

如果急售，可能還賣不到130萬！所以，一想到這套房子，他們就很無語。

然后，夫妻二人如今都不在珠海上班，所以房子目前出租了，一個月的租金呢，還不夠還月供。

為此，他們非常糾結(jié)，到底要不要處理掉這套房子。

賣吧？等于說，10年的青春，10年的努力等于喂了狗。

自己花光了積蓄買套房，每個月當(dāng)牛當(dāng)馬還貸，還了近10年。結(jié)果房子一賣，一分錢留不住，還要倒貼幾十萬給銀行。

她說，房子要是賣了，感覺自己這10年像做了一場夢一樣，啥都沒有了，留下來的只有債務(wù)。

這讓她越想，越不甘心！

但同樣，不賣的話，她也擔(dān)心越放越不值錢，房價還更低。

不過，他們又在想，如果不賣，繼續(xù)放著，房價會不會漲回來？

然而，同樣的案例，其實廣州比比皆是。

比如增城朱村板塊，就有不少業(yè)主找我吐槽，情況也基本一樣。

就是自己2萬多高位入手的，現(xiàn)在跌到1萬左右，到底該不該賣掉？

◆ 朱村現(xiàn)狀

賣掉，又覺得心有不甘！畢竟掏空錢包買的房子，還了幾年貸款后，現(xiàn)在賣掉房子，連欠銀行的貸款都不能持平，還要倒貼。覺得沒辦法接受！

另外，又擔(dān)心自己剛賣掉，市場就回暖了，房價蹭蹭漲回來！那到時候，又得后悔死了。

不賣吧？要是繼續(xù)跌，跌到9000元/㎡，8000元/㎡怎么辦呢？

所以，很多人都相當(dāng)糾結(jié)，不知道如何是好。

而我呢，也正是因為見過太多這種例子了，所以讓我買房更加謹(jǐn)慎。我覺得，在不確定的時代，不確定的環(huán)境中，買房一定要尋求確定性。

即便出現(xiàn)一個什么意外，比如，突然被裁員，突然被降薪了，也不至于完全處于被動。

反正，“量力而為”是我目前比較建議的買房方式。

那么，你們今年考慮買房嗎？如果你也有買房疑問，不妨和我好好聊一聊。