金雞湖千萬級豪宅，年度真頂流！198㎡稀缺洋房正在逐席遞減

近一年來，蘇州樓市TOP豪宅是誰？毫無疑問，是園區金雞湖1.5公里的象嶼恒泰天譽東方。

自2024年3月入市以來，“熱銷”、“霸榜”二詞就一直伴隨著項目：首開勁銷7.2億、國慶假期成交4億+、穩居園區銷售榜TOP1……

2024年底，象嶼恒泰天譽東方憑借“叫好又叫座”的品質和口碑，以35.75億元成交額，登頂蘇州市區商品住宅（非別墅類）全年成交金額TOP1。

更是憑借成交金額TOP1、成交面積TOP1、成交套數TOP1，將2024年蘇州商品住宅（非別墅類）園區新房銷售“三冠王”輕松收入囊中。

不止于此，項目入市以來，在蘇州5萬+元/㎡非別墅類頂豪市場，天譽東方市占率高達30%左右，全市遙遙領先。

換句話說，近一年來蘇州人買五萬級非別墅類豪宅，每3個人中就大約有1個人買了天譽東方。

天譽東方不止賣得好，而且賣得快！項目入市至今11個月，目前已在清盤。如果你對豪宅11個月即將清盤沒有概念，我們不妨橫向對比下。

市場下行近四年，蘇州市區新樓盤銷售周期普遍在2-3年，一年內完成清盤動作的樓盤屈指可數。而天譽東方，是個均價4.9萬/㎡、套總價近1000萬/㎡的豪宅盤，而且體量不小。千萬級豪宅盤賣出了牛市行情下剛需盤的流速，是不是太難得了？

領跑蘇州非別墅類豪宅市場、領軍蘇州5萬+元/㎡非別墅類頂豪市場、“閃電級”去化節奏，在蘇州豪宅這條賽道，天譽東方可謂是各維度的領先。

如果說，樓盤某次熱銷有運氣的成分，那么，象嶼恒泰天譽東方持續以熱銷姿態霸榜樓市，在蘇州頂豪市場確實是鳳毛麟角。究其原因，還是因為項目的核心價值突出，相比于市場上其他樓盤有著無可替代的顯性優勢。

首先，就是地段。無論房地產行情如何，地段永遠是置業首要因素。天譽東方正處于寸土寸金的蘇州園區，直線距離金雞湖約1.5公里。

△象嶼恒泰天譽東方區位示意圖

站在落地窗前，對面就是氣勢磅礴的城市廣場和挺拔高聳的蘇州中心-東方之門；往西，可以將連綿湖岸的李公堤風景名勝盡收眼底；北望，則是絢爛的城市摩天輪、摩登的圓融時代廣場和IFS國際金融中心。

不止有蘇州最家喻戶曉、最奇詭壯麗的城市風景，天譽東方更有眼前的高級煙火生活。

園區TOP商圈環繞，一路之隔就是斜塘鄰里中心、海盛廣場、歷史文化街區斜塘老街，與奧體中心隔河相望，出門就是地鐵5號線和8號線交匯。這份便捷與愜意，蘇州難有第二。

園區站在蘇州樓市和城市價值頭部，這一點已無需贅言。在蘇州取消限價后，園區金雞湖生活圈的含金量，還在不斷上升。

湖東地價漲到3.9萬/㎡，預示著近湖區域的地價、房價上漲已不可阻擋；雙湖地價晉升到6.5萬/㎡、新房單價突破12萬/㎡，夯實著金雞湖圈的城市塔尖地位。

作為園區最后一宗限價地，象嶼恒泰天譽東方距離金雞湖僅1.5公里左右，擁有獨一檔的區位條件，低密洋房均價卻不到5萬/㎡！

肉眼可見的性價比、錯過再無的緊迫感、堅挺廣闊的升值前景，讓更多城市精英堅定地選擇了天譽東方。

當然，象嶼恒泰天譽東方能夠被全城塔尖人物搶購，獨一檔的地段只是基礎，突破性豪宅產品內核，才是關鍵。

這份產品突破性，首先體現在建筑立面上。

天譽東方是園區首個四面鋁板干掛樓盤，建筑立面四個方向360°全鋁板，匹配大面積高透防火玻璃（僅封閉陽臺區域），形成了“無界鏡面”的通透、硬挺質感。

△建筑外立面意向效果圖|僅為示意，不作為邀約或銷售承諾

這份產品突破性，體現在高奢會所里。

天譽東方斥近億巨資，打造了一座超1600㎡高奢會所，行政酒廊、恒溫泳池、健身房、高爾夫球室、書吧、日咖夜吧等8大主題空間，為園區高凈值人群帶來了高奢酒店的度假體驗。

△象嶼恒泰天譽東方實景圖

這份產品突破性，體現在高奢酒店般的禮序儀制上。

超長府院門庭，恢弘大氣。藍翡翠奢石、3D鉆石星光穹頂天幕、高定萬字紋仿古銅地雕，入口處的每一步都輝映著業主的尊貴身份。

△象嶼恒泰天譽東方實景圖

單元門甄選名貴石材搭配香檳金鋁板，入戶大堂精選翡翠綠巖板，頂部3D圓弧吊頂，一路星光溫暖業主回家的路。

這份產品突破性，體現在隱逸靈動的園林造景上。

橫向維度上，天譽東方中央景觀軸引活水入園，打造了約800㎡景觀水域；縱向維度上，打造了囊括山川河岳的下沉式中央庭院，約12米飛流星瀑如九天之水奔涌而下。東方園林的隱逸氣質，唯美而靈動。

△象嶼恒泰天譽東方實景圖

這份產品突破性，也體現在千萬級車庫打造上。

相信很多人都被天譽東方的勞斯萊斯星空頂車庫刷屏過，坡道仿巖紋碳素板、地面石材鋪裝，格柵吊頂，格調拉滿。

△象嶼恒泰天譽東方實景圖

同時，天譽東方還是蘇州少見的直通地鐵樓盤。項目斥資自建自動扶梯，接軌地鐵5號線和8號線，實現了樓盤與地鐵的“無風雨無縫對接”。通過軌道還可以直通項目西側的斜塘鄰里中心和項目北側的海盛廣場，購物休閑，晴雨無礙。

△象嶼恒泰天譽東方直通地鐵5號線&8號線

作為蘇州總價門檻最高的社區之一，天譽東方的魅力，還來自于它低密純粹的產品定位，和與之相配的純粹高階的業主圈層。

15棟6-11層純洋房社區，主力178-228㎡大平層產品，大戶型占比高達86%以上，套均面積達到200㎡左右，讓天譽東方成為了金雞湖圈真正的“非富即貴”。

目前主力在售的198㎡四房兩廳三衛，是整個項目的成交主力。為什么這么多蘇州高凈值人群選擇了天譽東方198㎡？

△象嶼恒泰天譽東方198㎡戶型圖

首先，近200㎡的空間，匹配蘇州富人的高改需求。總價近1千萬，是金雞湖圈的高性價比之選。

在買房門檻看漲的當下，同樣面積的預算，根本買不到金雞湖圈的新房，更找不到如此高奢的產品。天譽東方198㎡戶型，幾乎是蘇州塔尖人物收藏金雞湖且同時實現品質高改生活的唯一選擇。近200㎡的空間，四房兩廳三衛，實現功能改善和尺度改善的兼顧，完全契合二孩、三代同堂家庭的需求滿足。

其次，超大南向面寬，加倍提升人居體驗。

三個臥室+超大橫廳朝南，南向寬面達到17米左右，尺度驚人。朝南布局了兩個套房，北向臥室無縫對接三段式干濕分離公衛，形成了一個“類套房”設計。

再次，奢闊的LDKBG布局，構成家的“情緒爆點”。

南向約6.9米雙陽臺+等寬大橫廳+方正餐廳+北向飄窗+U型廚房構成一個完全方正、南北通透的LDKBG空間，視域被完全打開，可以充分滿足親情陪伴、分享交流的生活訴求，是整個家庭的情緒爆點。

最后，高定奢裝，再塑豪宅裝標。

精裝品牌上，甄選大金中央空調、菲斯曼地暖、百朗新風、斯麥格廚電、勞芬和當代衛浴（僅主衛）。藝術化用魚肚白、范思哲黑、瑪瑙玉石、藍翡翠等奢石，并實現餐廳、西廚島臺的風格統一。

還有內嵌在主衛鏡柜內的美妝冰箱、島臺上的可升降插座，都閃耀著天譽東方精心定制的獨特用心。

△198㎡樣板房實景圖，僅供參考

最近半個月，蘇州樓市迎來明顯升溫，從土地市場到新房、二手房市場，熱度正在一步步傳導。

土地市場，新區獅山向陽路南地塊拍到25000元/㎡、園區月亮灣宅地地價28000元/㎡、園區斜塘地塊競價124輪……歲末年初，蘇州高能級板塊的土地市場正在復蘇。

住宅市場，新房、二手房到訪認購量大幅提升，部分新房案場當日到訪量超過300組，二手房日均成交量恢復到200套水平，“小陽春”苗頭已日益凸顯。

值得注意的是，隨著土拍回暖、住宅成交量回升，今年的蘇州樓市小陽春，房價還在逐步走高。

縱觀蘇州住宅市場，春節后大部分核心區項目和熱門板塊改善項目的價格都有一定程度的回調，且保持了較好的流速；核心區的二手房價也出現了明顯的止跌甚至小幅回升現象，剛需房議價空間正在縮小。

所有現象都在表明，蘇州樓市正在穩步走入“小陽春”。隨著蘇州樓市量價穩步走高，高能級地段的稀缺型產品，必是市場回暖、房價上漲的“領頭雁”。

所以，抓住象嶼恒泰天譽東方這最后的窗口期吧。畢竟，下一次要收藏這珍貴的金雞湖1.5公里，我們要付出的代價，可能是另一個維度了。