【建議收藏】《房屋租賃合同》示范文本及律師填寫指導(dǎo)意見

全國市場監(jiān)督管理總局網(wǎng)站上提供的房屋租賃合同范本，相對于各地市不動產(chǎn)登記中心或國土規(guī)劃局提供的租賃合同，這個版本比較簡單，不過基本的合同要素都已齊全。不想過于復(fù)雜的，熟人之間的合同可以考慮采用。下面提供一些填寫指導(dǎo)意見：

合同當(dāng)事人信息

出租人、承租人：與證件核對后填寫法定姓名或名稱，避免填寫曾用名、別稱、簡稱或出現(xiàn)異體字，如果劃線空格足夠的話，可以把身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）或電話號碼填上，身份證號等證件號也可以在合同末尾的簽署表格中填寫。

第一條：

房屋面積：填寫時注意注明“以實際面積為準(zhǔn)”，通常租房前都會先帶客看房，有此備注可以避免實際標(biāo)注面積數(shù)有誤差時產(chǎn)生糾紛。

如果是承租方的話，注意留存出租人對出租的權(quán)利憑證，例如不動產(chǎn)權(quán)登記證，以憑證記載的面積為準(zhǔn)。如果是二房東的話，則提供包含可轉(zhuǎn)租條款的租賃合同，或者授權(quán)出租的授權(quán)委托書。如果沒有前述權(quán)利依據(jù)，則可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷。

第二條：

租賃期限：不得超過20年，該限制期間也包括續(xù)租時，原租期未屆期間與新續(xù)租期的總租期。在即將屆滿20年之前，應(yīng)重新簽訂合同，不可自動延長。

第三、四條：

租金：金額應(yīng)大寫，防止被篡改，如“壹萬元整每年”。

租金支付方式與期限：需明確支付時間（如每月5日前）、支付方式可以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金二選一的方式，但不建議寫“銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金”，這種兩可的模糊方式，現(xiàn)實中容易產(chǎn)生是否支付現(xiàn)金的糾紛。

如果是銀行轉(zhuǎn)讓的話，賬戶的戶名應(yīng)與出租人一致，如果不一致應(yīng)明確記載在合同中，或者由出租人另行單獨簽署賬號確認(rèn)的文書，如果是微信轉(zhuǎn)賬的話，參考銀行轉(zhuǎn)賬的做法。

第六、七條：

房屋用途：用途限制應(yīng)當(dāng)明確，且需符合房屋的性質(zhì)（如住宅/商用，不得開餐廳等），擅自改變用途的將構(gòu)成違約，出租人可以解除租賃合同，如果特別在意的，也可以對此約定一定的違約金，加強(qiáng)約束。

維修責(zé)任：根據(jù)法律規(guī)定，出租人通常負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)性維修（如屋頂、墻體、管道），承租人則負(fù)責(zé)日常維護(hù)（如燈泡更換），如果出租人應(yīng)維修的責(zé)任怠于履行的，承租人可以協(xié)商由其自行墊付費用維修后，由出租人承擔(dān)，如果出現(xiàn)危房影響使用目的的，承租人還可以依法單方解除租賃合同。

第八、九條：

裝修許可：需出租人書面同意裝修范圍，未經(jīng)同意可能被索賠和主張解除合同。如果同意的，還應(yīng)對裝修物的歸屬和處理進(jìn)行約定，如恢復(fù)原狀或折價補(bǔ)償。

轉(zhuǎn)租許可：未經(jīng)書面同意轉(zhuǎn)租，出租人可解除合同。 允許轉(zhuǎn)租的， 最好明確轉(zhuǎn)租期限，轉(zhuǎn)租期限不超過本合同的租賃期限。應(yīng)注意的是轉(zhuǎn)租期間，承租人仍有需要承擔(dān)承租人的相關(guān)責(zé)任，除非終止本合同，改由新承租人直接與出租人簽訂合同。

第十二條：

如果是期滿到期的，通常就是到期日返還房屋，按房屋的約定狀態(tài)返還（如果約定附帶裝修物或按恢復(fù)到出租前的自然合理狀態(tài)等）；如果逾期未返還房屋的，需要參照租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費，雙方也可以在第十三條的“違約責(zé)任”中約定更高的占用費標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條：

違約責(zé)任：除了前文提及的占用費標(biāo)準(zhǔn)外，可對下文提及的“滯納金”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，最好勿超過同期貸款市場報價（LPR）利率的四倍，如果不清楚的直接約定一個合適的比例，如年化12%。

此外還可以約定擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋需賠償實際損失時，支付一定金額的違約金，或者默收本合同第八條支付的“定金”。

如果前述約定的違約金或定金過分高于實際損失的，違約方可請求法院予以降低。

第十四條：

爭議解決：如果選擇仲裁的話，應(yīng)寫明具體準(zhǔn)確的仲裁委員會名稱，否則有可能產(chǎn)生爭議帶來不必要的麻煩，或者使仲裁條款被認(rèn)定無效。

如果當(dāng)?shù)貨]有方便的仲裁機(jī)構(gòu)就直接選“（二）”，或者直接劃掉，此時，如果糾紛導(dǎo)致起訴的，通常由租賃房屋所有地法院管轄。

第十五條：

其他約定事項：根據(jù)需要補(bǔ)充約定，例如承租人對房租賃屋優(yōu)先購買權(quán)的行使，承租人過世后同住人行使繼續(xù)租賃權(quán)等。如果沒有補(bǔ)充的，應(yīng)劃掉，避免被添加篡改。

簽署表格：

如果當(dāng)事人信息名稱中沒有填寫證件號碼的，此處應(yīng)填寫。

公證或鑒證有的話，對于證明合同的真實性有幫助，但法律上不是必須的，公證或鑒證的人通常要求與租賃事宜沒有直接的利益關(guān)聯(lián)。

簽合同的同時應(yīng)留存對方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如果對方非個人的，實際簽名的授權(quán)代表（及其授權(quán)委托書）或法定代表人的身份證也要留存，以便日后爭議時備查，作為起訴立案材料，這點很重要。

以上意見僅供參考。