2024年一整年，上海保利發展的八項紀錄

2024年一整年，上海保利發展的八項紀錄

2024年的樓市，恰似一幅在風雨后漸展笑顏的畫卷，被譽為“政策春風中的復蘇序曲”。這一年，樓市經歷了長時間的沉寂與反思，終在政策的溫柔撫慰下，緩緩掀開了復蘇的序幕。

而在這首復蘇序曲中，保利發展無疑是重要的一環。全年全口徑3230億元的成績，讓保利發展再度蟬聯2024年全國銷售榜TOP1。而在上海，保利發展同樣表現不俗，全口徑364.73億元【數據來源：克而瑞上海】，同樣蟬聯上海房企銷售榜TOP2，其間更是連續刷新了8項令人矚目的樓市紀錄，成為推動上海樓市發展的關鍵力量。

回望去年，如果需要在諸多房企中選出一個“全能王者”的話，市值哥覺得，保利發展是最具競爭力的候選者。套用一句“黑天鵝之父”塔勒布在《反脆弱》中核心觀點：未來展現出非線性特征，其演化路徑極為復雜且充滿不確定性，因此，贏得未來的關鍵不在于精準的預測和詳盡的規劃，而在于個體或組織所具備的穩定進化力。

今天就來說說保利發展在上海體現出的這種穩定進化力。

1.含金量：八項上海樓市紀錄

剛剛過去2024年，我們必須看到，樓市這首宏大的樂章并非全程和諧悠揚。市場的分化，就如同樂章中的旋律起伏，部分房企還在旋律的起伏中，尋找自己的音符，而有的房企已經進入了樂章中的高潮部分，保利發展便是其中的佼佼者。尤其是在2024歲末之際，保利發展捷報頻傳，如同樂章中的華彩段落，引得媒體紛紛側目，笑稱此刻為“保利時間”。

市值哥也整理了一些2024的“保利時刻”：

【銷售端】：三項紀錄，營銷就是實力的兌現

保利外灘序以首開即罄的盛況，認購率高達727%，一舉刷新了上海2024年的認購率紀錄，估計短期內也很難被刷新；

保利永興里同樣不負眾望，首開當日即售罄，認購率高達248%，為靜安區2024年的樓市書寫了新的傳奇；

保利世博天悅2024年全年銷售額達到了150億元，在機構網簽銷售額排行榜中，也位列上海TOP5。2024年的上海市場，其競爭的激烈程度可謂前所未有。試想，這樣的銷售業績若放在2023年，必會震驚市場。

【產品端】：三項紀錄，產品是持續的關鍵

保利世博天悅榮獲克而瑞2024年度全國十大高端作品、上海五大豪宅作品稱號，并在11月的克而瑞上海開盤項目評測中實現TOP1的成績，第三方評選也給保利世博天悅項目做了專業背書；

保利外灘序亦不負眾望，榮獲2024年上海十大輕奢作品，為保利發展的產品線再添一抹亮色；

保利發展整體榮獲2024年上海十大房企產品力，這也是保利發展在產品創新方面不懈努力的城市贊譽。

【拓展端】：拿地紀錄，土地是發展的根本

在楊浦，保利發展以樓面價88642元/平方米的佳績，摘得楊浦區平涼社區02H1-01地塊；刷新楊浦區域樓面價；

在浦東，保利發展以樓面價44008元/㎡，競得浦東新區唐鎮PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，再度讓市場聚焦浦東唐鎮，并進一步夯實了保利發展在全國土地市場的領先地位。

2024年，保利上海共計拿下閔行、楊浦、青浦、浦東等區域共計6幅地塊，頻頻地拿地動作恰恰也體現出保利發展對上海土地市場的敏銳洞察與堅定決心。

從銷售端的火爆熱銷，到產品端的榮譽滿載，再到拓展端的強勢拿地，保利發展通過不斷刷新紀錄和展現非凡實力，也有力地驗證了其作為“全能王者”的含金量。

2. 進化力：如何滿足既要又要還要

在介紹完含金量之后，市值哥來說說，為什么在去年，保利發展在上海會有如此成績。正如開篇所說，評判一家房地產企業是否真正卓越，核心標準在于其在行業波動與調整期間所能展現的穩定性和持續進化能力。對應標準，保利發展在上海無疑表現得尤為出色。

保利發展深耕上海二十載，迄今為止，已在滬成功開發超過50個項目，遍布11個行政區，為超過15萬名業主提供了優質服務。其精心打造的“天字系”、“悅字系”及“和字系”三大產品線，旨在實現不同客戶對美好生活的多樣化追求。特別是在上海的“一江一河”沿線，如上海保利世博天悅、上海保利永興里、上海保利天匯以及保利濱江天珺等項目，無論產品上，還是營銷上，都取得了令人矚目的成績。

對于2024年的連續刷新紀錄，市值哥從保利發展的一位朋友那里獲取了其中緣由：以往提及保利發展，公眾往往聚焦于他對政策與市場的精準研判、高效的執行力，還有就是不錯的產品打造能力。經過這兩年的市場的巨變，保利發展開始展現出適應現在環境最需要的東西——進化力，在如何滿足客戶多樣化、多層次需求方面，保利發展在銷售數據和產品認可度上，無疑是最具發言權的企業之一，能夠精準把握客戶既要、還要、又要的復雜心理，不斷推出符合市場需求的產品。

以上海為例，2024年的樓市亮點之一在于豪宅市場。根據CRIC提供的數據，截至2024年前11個月，全國重點十大城市中，總價3000萬元/套及以上的豪宅成交量達到了約3467套，這一數字已經超越了2023年全年的2313套，增加了1155套，漲幅達到了約50%。尤為值得一提的是，總價5000萬元以上的豪宅成交量為596套，相較于2023年全年的332套，實現了約80%的增長。

細化到具體城市來看，上海豪宅市場領跑全國。CRIC數據顯示，截至11月底，上海總價3000萬元以上豪宅成交2355套，是去年全年的2.5倍，成交套數占全國重點十城的六成以上。總價5000萬以上豪宅成交514套，接近去年全年的3倍，成交套數占全國重點十城的八成以上。

而調研結果顯示，眾多客戶在購房時不僅重視資產配置的需求，還極為關注生活品質的提升，并期望通過家庭資產的重新配置來實現這一目標。“這實際上就是今年豪宅市場最大的特點之一。也是豪宅改善客戶需求的重要變化，”一位業內資深分析人士向市值哥介紹道。

據其介紹，在選擇房產項目時，“稀缺性”成為這些改善客戶的必要條件。那么，稀缺性如何體現呢？這包括獨占資源、產品設計的先進性以及引領生活方式的能力，這些因素并非孤立存在，而是相互交織，共同構成了項目的復合優勢。對于購房者而言，“既要又要還要”是常態。在其看來，最能體現“既要又要還要”的項目，保利世博天悅是極具代表性的項目之一。“可以說，150億的認購數據以及近億元產品的市場追捧，除了產品本身的優勢外，還源于項目在服務、圈層以及不斷創新的多維實景高品質呈現等方面的全維度構建。這些因素共同使得該項目成為保利發展在滬上打造豪宅改善客戶提升、滿足客戶多樣化和多層次需求的一個樣本。”

可能這樣說有點抽象，換個表達，市值哥覺得最能體現其特點的，是好友胖哥說的一個故事：他在參觀世博天悅時碰到一位00后的客戶，而這位客戶說了一句讓他印象深刻的話：“房子猶如手機，當然需要迭代到最新款，上海豪宅看遍了，就屬保利世博天悅更時髦！”

“實際上，這表明保利世博天悅已經精準把握了滿足客戶多樣化需求的關鍵點，其在市場上的引領作用已經逐漸顯現。”在他看來，未來豪宅買家主力將會是越來越多留學歸來的NEW MONEY，他們審美同頻國際，他們的生活方式也變了，更崇尚健康、休閑的生態生活環境，向往快慢生活無縫切換。不僅擁超一線江景，更需要在審美、生活方式上接軌國際前沿，拔升了上海頂豪的品位和調性。

3.保利世博天悅的時髦感：品質時代下的Chill生活

帶著些許好奇，市值哥也特意走訪了一下這個更時髦的保利世博天悅。

作為世博會遺留下來的唯一的住宅用地，現在“中央活動區”的世博核心地段，保利世博天悅非常容易找到。開車沿著南浦大橋向南眺望，就能看見，而下了南浦大橋，沿著雪野路前行，答案即將揭曉。

熟悉滬上豪宅市場的都知道，黃浦江核心段的45公里岸線中，最為璀璨之處莫過于兩大“黃金S灣”。第一灣匯聚外灘、陸家嘴與北外灘，映射著上海過往三十載的輝煌歲月；第二灣則由世博、前灘與徐匯濱江組成，預示著上海未來三十年的嶄新篇章。

世博天悅正好占據第二個黃金S灣的江流回眸處，一頭直面世博濱江、回頭便是陸家嘴！站在項目高樓之上，抬眼望去，上海這座國際時尚之都的前沿風潮便在眼前漸次展開。

這種體驗，必須到現場感受，文字完全無法描述這種沖擊感。

不僅如此，為確立“國際審美的上海表達”的核心表達，除開前期邀請三大國際知名設計公司Foster+Partners、RogersPartners和SCDA同臺比稿，保利世博天悅還將詩加達（CICADA）、程邵正韜、CCD鄭忠等國際一線大師匯聚一堂，聯手打造黃浦江核心段一線濱江國際地標豪宅，與國際前沿的審美及生活方式同頻。

最終的項目呈現時髦感濃烈。新加坡的SCDA，通過對建筑元素的巧妙融合、貼合東方生活習慣的設計手法，并兼具國際化的獨特性讓項目處處成景：

南偏東“21°黃金傾角”，最終讓所有樓棟都直面“陸家嘴同款S灣”。

一個約6萬平方米生態綠洲，其規模可與杭州西湖的三潭印月相媲美。近百種珍品植物如羽毛楓、銀杏、香樟、櫸樹、烏桕等構成了一個生機勃勃的自然畫卷，讓人仿佛置身于一個巨大的自然博物館。

如珍珠般點綴在園林之中的水景，總面積約3000平方米，每一處，都如同一首流動的詩。特別值得一提的是，比鄰黃浦江畔的洋房旁邊，一條約130米長的疊水景觀蜿蜒而過，這是保利發展精心打造的“小黃浦江”。

2600平方米的藝術會所，其間25*11米的半標恒溫泳池，波光粼粼；180平方米的私宴廳燈火通明，以及酒窖、會客廳和健身房等功能區域，錯落有致，每一處都彰顯著生活的精致與優雅。

空中泳池，這一上海濱江地區獨一無二的景致，深受年輕人的喜愛，已然成為該項目的一大亮點。

而最讓市值哥驚訝的是，現場項目一期中，建筑、社區景觀、綠化、下沉式中庭花園、會所等都完全實景呈現。實現了2萬方全維度實景呈現，肉眼可見的品質，過濾了一切不確定性，這種實景呈現不僅增強了購房者的信心和信任感，也使得項目的品質得到了充分的展示和認可。

但在品質時代，僅僅產品的優質是不夠的，不僅需要率先指明居住品質升級的趨勢，更加需要洞察客戶內心所需。為此，保利物業將最新發布的最高物業標準——煥新升級后的東方禮遇高端服務體系，全面入駐保利世博天悅。

整套服務體系，形成三大亮點服務、五大場景補充、提出全周期54項創新服務舉措，實現高端服務的斷層式領先。

尤其是保利物業打造“全能管家團”，成為隨時響應的超級服務底盤。他們為每位業主建立專屬服務群，無憂管家、專屬管家、禮遇管家三大管家將會根據不同階段、不同服務內容響應業主所需，同時相互間形成補位。別的房企通常是1個管家對接N個業主，保利給你N對1管家天團，形成一個全能中臺，調度各方資源協力為業主及時解決任何問題。

此外，項目更加注重營造國際化高端圈層文化。打造國內首個YUETIMES社群，打造三大圈層體系連接多元生活。

從2024 全球濱水設計峰會，曾仕乾、鄭忠、程紹正韜等30 余位全球設計巨匠獻禮；到中法文化交流 60 周年2024 中法文化交流季開幕式，向世界傳遞中國聲音，再到后世博時代濱水價值發展論壇，嘉賓云集，共論濱水價值未來趨勢，讓業主們通過閱秀，領略世界之聲。從首期中國香文化傳承主理人社群活動，到 DOPA多巴胺騎行計劃，再到首場業主私享生日派對，悅己的一系列潮流活動都在持續上演中。

而寓意獨具先鋒格調的美學生活——越時代，也將會隨后的生活中徐徐展開。

有業主借用網絡熱詞“chill”來描繪保利世博天悅的時尚氣息，原因是保利在此營造了一種悠然自得、閑適愜意、享受生活樂趣的環境或氛圍，市值哥認為這一形容極為恰當。

而這所有一切，也默默彰顯了保利發展對高端客戶多元化、深層次需求的精確把握與出色演繹。在這里，一個“國際審美的上海表達”居住氛圍，已從遙遠設想轉變為近在咫尺的現實。

有業內資深人士將其定義為保利上海的一號作品，因為其引領的先鋒產品和營造的新生活方式，無論是對保利自身還是對豪宅市場而言，是一個標桿，更是一個里程碑。此外，該項目取得的150億元營銷業績，更是其市場認可度與成功實踐的有力證明。

聊了這么多，想必各位看官有了各自的答案了。最后時刻，市值哥做個總結吧。

過去這一年的樓市，對不同開發商，既是樂園，又是泥沼。有諸多登陸上海灘的開發商，付出了代價，也有很多開發商出師大捷，被市場狠狠獎勵了一把。分化的魅力，結構性的真相，讓市場五彩斑斕，很刺激。

然而，歸根結底，人們所追求的終究要回歸到生活的本質，渴望空間能夠賦予他們幸福與愉悅的生活方式。而這正是保利發展為上海所帶來的最終答案，也是最深刻的回應。