大翻身！南京這里迎來南師，總部經濟崛起！

曾經不被看好、，屢被吐槽的麒麟科創園，正在迎來強勢蛻變！

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就在最近，麒麟科創園發布區域規劃調整服務招標公告，首次曝光麒麟南師附中及高中選址！注意是初中+高中！并不只有初中~

從官方文件看，麒麟南師附中規劃初、高中，初步選址于麒麟科技城珠山組團，具體位于南灣營街以南、青龍大道以東！

學校大致位置，靠著麒麟國際企業研發園和麒麟人工智能產業園，中國科學院大學南京學院以南，也就是我們常說的麒麟科創園東片區。

西片區，距離麒麟科技生態公園、啟迪科技城近，開發較為成熟，東片區還有大量空地，圍繞“中科系”周邊正在大力開發建設中。

周邊商品房小區，像仁恒城市星徽、仁恒云谷世紀、中海國際社區、啟迪城、領東苑、時光璟宸、高科紫麟景院，部分已交付入住，部分正在銷售。

此外，麒麟南師附中距離南外仙林麒麟學校、力小分校都不遠。

（麒麟南師附中大致位置）

其實關于南師落地麒麟科創園，此前就有跡可循。

早在今年8月，我們曾報道過麒麟科創園學校及醫院規劃事宜，下面這張圖可以清晰的看到，東片區小學、初中及高中教育用地，板塊內還有南京重離子醫院的控規用地。

而上圖標的兩所（小）、初、高，大概率是南師附中麒麟校區。為什么會這么說？

早在去年3月，麒麟科創園官方公眾號發布消息，南師附中麒麟科技城教育集團成立！將新建一所高中、兩所小學和一所初中。

高中是由麒麟科創園、南師附中、國科大南京學院三方合作共建，也是園區范圍內的第一所高中。

小學和初中義務教育階段由麒麟科創園、南師附中、江寧區教育局、國科大南京學院四方合作共建。

從規劃示意圖可以看到，南師附中麒麟校區和國科大南京學院、中科院南京分院“一院四所”均位于麒麟科技城核心區，相距不超2公里。

中科院麒麟區域創新高地效果圖

學校辦學規模也確定了，根據官方措辭：

高中為南師附中新建校區，辦學規模28軌84個班。

小學、初中由江寧區區教育局舉辦，2所小學分別為4軌24班和5軌30班，初中9軌27班。

小學和初中屬于義務教育階段，有區教育局舉辦。

高中規模很大，一個年級28個班，如果按照一個班50人計算，一個年級人數就1400人，三個年級總共約4200人。

來源：江寧發布

學校的質量也明確保證：“園區將嚴格按照省市優質學校建設標準，全力組織高水平設計、開展高質量建設、落實高品質保障，力爭將配套學校建設成為標桿工程、精品項目。”

而學校未來的施教對象，更多將是照顧“中科系”各類人才的小孩。

中國科學院大學南京學院

據悉，就在上周，麒麟南師初高中招標工作也已完成，這意味著，學校建設即將提上日程。

至此，麒麟將成為繼河西南、燕子磯之外，另一個集齊南師、南外的區域。要知道，南師附中是南京高中學校中的“神”級存在，每年的預測投檔分數線都是南京的塔尖。

一直以來也都是南京家長渴望的名校，目前整個江寧區只有九龍湖擁有一所南師附中江寧分校，如今麒麟正式迎來了江寧第二所南師附中，周邊一大批業主自然欣喜！

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這幾年麒麟科創園，一直在悶聲做大事，板塊發展有目共睹。

中科院“1+1+10”創新體系加速落地

2018年4月，中科院南京分院麒麟科技城項目正式開工，總投資約40億元，建成后中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理與湖泊研究所、南京天文光學技術研究所、南京地質古生物研究所等“一院四所”整體搬遷新址。

為集聚南京及周邊中科院所人才培養、教育、培訓等功能，為中科院發展提供人才支撐，2018年2月，市政府與中國科學院大學協議約定，在麒麟科創園建設中國科學院大學南京學院（以下簡稱國科大南京學院）

以中科院在寧院屬科研機構資源與環境、地球科學、現代農業、天文與空間等優勢學科為基礎，建設一所多學科交叉融合、具有國際視野和國際影響力的科教融合學院。2019年1月13日，該項目正式啟動，于2020年與中科院“一院四所”同步交付。

根據麒麟科技創新園信息，2020年南京創新周開幕式上，中科院與江蘇省人民政府簽訂合作協議，共建南京麒麟科技城，推動南京綜合性科學中心建設，備受矚目的中科院南京分院“一院四所”遷建項目和中國科學院大學南京學院就在麒麟科技城核心區。

其中，國科大南京學院于2021年9月份正式開學，迎來首批碩士和博士新生，成為國科大全國第3所簽約落地的地方學院。

與此同時，中科院南京分院“一院四所”建成交付后，麒麟一口氣迎來中科院南京分院、中科院南京土壤所、地湖所、地質古生物所、天光所；周圍一平方公里內還有集中建設的中科院重大科技基礎設施和前沿交叉研究平臺：

除此之外，在一院四所的基礎之上，還先后引進7家中科院研究所：

中科南京人工智能創新研究院

中科南京生命健康高等研究院

中科南京移動通信與計算創新研究院

中科南京軟件技術研究院等8家“中科系”研發機構。

按照相關負責人的說法，現在這里“已經初步構建中科院‘1+N’（國科大南京學院+N家中科院研究所）的創新資源體系”，成為北京中關村以外全國“中科系”資源最集中的區域之一。

隨著中科院入駐，麒麟科技創新園先后引進了自動化所、上海巴斯德所、計算所、軟件所、工程熱物理所等7家中科院研究所，成立8家“中科系”研發機構，落地了四項“中科系”重大科技基礎設施項目。

南京眾多科創型企業正是因為看重中科院資源選擇扎根麒麟，中科系資源集聚效應開始顯現。

至此，圍繞中科院資源，園區已基本形成了“1+1+10”的創新體系，即中科院南京分院、國科大南京學院以及10家中科院研究所。

預計在未來3-5年內，園區將快速形成以中科院南京分院麒麟科技城為核心，覆蓋周邊2平方公里的“中科院系”創新資源集聚區。

南京智能計算中心

2022年，華能與南京簽署《關于共建中國能谷的戰略合作協議》戰略合作協議，千億級產業落地麒麟，基礎建設投入超過300億元，要建160萬方的長三角一體協同的千億級能源創新產業集群。

中國能谷鳥瞰圖

除了華能集團旗下中國能谷項目，還有多個央企區域總部選擇落戶麒麟科創園。包括中國廣電旗下廣電5G核心網東部節點項目、中國電子旗下華大智寶數字安全芯片項目、中建材旗下礦業科技推廣和應用服務項目等。

與此同時，江蘇有線、五星控股、孩子王、天鵬石化總部、先進光學和激光通信總部、云海微WIFI通信SOC芯片總部、中科寒武紀江蘇總部、北京清微智能可重構智能計算總部等一批總部及領軍企業也相繼入駐園區。

總部經濟，已經成為麒麟科創園最具活力的經濟元素之一。

2022年8月，IEC國際標準促進中心成立，并正式落戶南京麒麟科創園。這是經IEC總部批準的、中國唯一的IEC國際標準促進中心，是國際標準交流合作的重要平臺，支撐我國擔任IEC領導職務，涉及科技、經貿產業，主要涵蓋電力電工、人工智能、新能源、碳排放、可持續發展等。

今年1月，城東麒麟的中國能谷中央商務區大型商業綜合體——龍湖南京麒麟天街，舉辦啟幕儀式，正式開工！

麒麟商業短板將補齊，城東的商業形象徹底煥新！商場預計2025底建成開業，將建設地上4層、地下2層總計建筑面積約12萬方商業綜合體。

將打造南京首個中央公園天街，是一個面向科創精英、新中產家庭、高知識人群、新世代青年的日落不打烊的綠色硅谷商業體。

隨著人才的入住，區域內配套也在加速兌現，今年以來重離子醫院，皮研所、南師附中都相繼傳來進展，板塊宜居度越來越高，產業人才+高能級配套，對于區域居住氛圍的形成將提供有力支撐。

麒麟生態公園實景圖

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長期以來，片區交通始終是一大硬傷，僅有軌電車、公交車通行。

現在，這塊短板也即將補齊。

根據《南京市城市軌道交通第三期建設規劃（2023-2028年）環境影響評價第二次公示》顯示，有兩條地鐵線路穿過麒麟！分別是8號線一期（麒麟生態公園—十月廣場站）和S3東延（南京南站-仙林站）。

8號線一期線路：起于生態公園站，北至十月廣場站、全長約19.6km，均為地下線；共設車站 11座；設停車場一座。

S3號線經過麒麟，并北延至地鐵小鎮。在2020年，南京市規劃局公布文件中首次提到軌道S3延伸，并曝光起路線走向，將從南京南站為起點，經過麒麟科創園、地鐵小鎮，一直延伸到仙林。

除此之外，麒麟也被列入重點發展區域。

今年南京兩會兩次提到麒麟，包括加快打造紫金山科技城和麒麟科技城、以產業思維推動河西南部、大校場、麒麟、江心洲、雨花兩橋、燕子磯等重點片區建設。

不光是配套落地，麒麟城市界面也在煥然一新。

如今，漫步在麒麟科創園，建筑景觀與園林綠化相得益彰、人文環境與創新氛圍互促共進，一幅生態宜居魅力之城的畫卷正徐徐展開。

不可否認，政策高度和規劃起點就已經決定了麒麟科創園無可限量的未來，這里也正在以前所未有的奮進投入到建設中去。

地鐵入圍+教育（配套）導入+高能級人才+總部經濟，麒麟科創園逆勢反超只是時間問題。此次隨著南師附中優質資源的落定，板塊內二手房價也會趨于穩健。 目前，板塊內主力在售新房有，仁恒云谷世紀、紫麒璟院以及星河鐘山盛世，成交價在2.5-3.1萬/㎡。

南京很少能找到一個板塊像麒麟科創園這般，后發之力強勁，區域生態環境好，配套兌現快，房價又不高，且產業能級高，對于新南京人而言是安家的優選去處。

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