136輪、溢價40.7%、浦江沖10萬+！保利閔行雙子：憑什么成為這輪土拍的最大贏家？

5月28日下午，上海第四批次土拍閔行浦江板塊正式落槌，這塊此前討論度遠(yuǎn)低于虹口、南碼頭的外環(huán)外地塊，硬生生拍出了比內(nèi)環(huán)更瘋狂的節(jié)奏：保利、招商、金茂&象嶼、建發(fā)五大央國企與民企大華同臺競技，首輪81輪直接頂破30%溢價率紅線；進(jìn)入競品質(zhì)階段，最終136輪，由大華以43623元/㎡的樓板價競得，溢價率高達(dá)40.7%，預(yù)計未來售價將突破10萬元/㎡。

當(dāng)外環(huán)外的低密宅地都能錨定10萬+的未來售價時，我們才突然發(fā)現(xiàn)，有一個地方，早已用市場最真實的成交數(shù)據(jù)，證明了自己的價值底盤。

同樣是閔行主城，同樣駕車約20分鐘直達(dá)內(nèi)環(huán)，保利?光合TOD在直線約200米15號線元江路地鐵站上蓋，6條立體路網(wǎng)串聯(lián)全城，坐擁大零號灣、商業(yè)航天等四大千億級產(chǎn)業(yè)集群，國際濱水生態(tài)實景準(zhǔn)現(xiàn)房，均價僅約6萬+/㎡，比浦江地塊未來售價立省3萬+元/㎡。

01

用實力說話

保利雙子霸榜閔行

先來看具體數(shù)據(jù)，克而瑞2026年閔行區(qū)最新住宅成交數(shù)據(jù)：

3-4月，閔行區(qū)合計成交新房480套，其中保利·光合TOD+保利·都匯和煦合計成交155套，市場占比高達(dá)32%。

這就是保利在閔行的硬核實力。那么，為什么是保利？

因為在保利看來，要想建成“好房子”，首先要關(guān)注“好生活”：洞察并尊重生活方式的多樣性，用好產(chǎn)品打造承載真需求的生活空間，用長運營陪伴全周期服務(wù)，用保利好房子滿足人們對美好生活的期待。

正因如此，保利不是某一個盤賣得好，而是雙子星齊發(fā)力，全面覆蓋不同需求的購房者，把閔行從首置到終極改善的全周期需求鎖得死死的。

閔行買房，先看保利——這句話正在從一句口號，變成越來越多購房者的實際行動。

02

剛需改善全覆蓋

總有一款適合你

閔行的購房者，十個里有八個需求各不相同。保利憑什么能讓這么多人同時做“選擇題”？答案很簡單：他們把閔行人的心思，研究到了骨子里。

正兌現(xiàn)的實景大城，瞄準(zhǔn)保利·光合TOD

很多人買房的痛點其實就一個：等不起，也賭不起。圖紙上的商業(yè)街什么時候能逛？效果圖里的公園什么時候能遛娃？大部分項目給你的答案都是“將來”，而光合TOD給你的答案是“現(xiàn)在”。

這是一座依托15號線元江路站生長的百萬方濱水TOD大城，關(guān)鍵不在于“規(guī)劃了多大”，而在于“兌現(xiàn)了多少”：出門步行約300米就是地鐵站，5站可直達(dá)徐匯，連通上海南站、上海西站兩大樞紐；下樓即享約20萬方濱水公園、1300㎡best-U滑板公園、約19600㎡的光合里活力街區(qū)、U-CLUB暢享空間；93-143㎡寬境人居，LDKB客餐廚一體化設(shè)計，奢闊一線景觀會客廳，總價600萬起。

對于在漕河涇、徐家匯、紫竹上班的年輕人來說，光合TOD幾乎成為必看樓盤。地鐵+公園+商業(yè)+準(zhǔn)現(xiàn)房，四大王炸組合，同價位找不到第二個對手。

新一代奢宅的品質(zhì)居所，認(rèn)定保利·都匯和煦

作為準(zhǔn)4代低密社區(qū)，都匯和煦可謂做到了極致：承接火箭星城板塊科創(chuàng)發(fā)展勢能，直線約500米到雙柏路地鐵站，4站徐匯9站漕河涇；建面約98-140㎡小高層/洋房，最大實得率可以做到約103.8%；類一梯一戶全明梯廳、270°環(huán)景飄窗、多陽臺多景觀花池靈動空間；從百年海派風(fēng)華的高端審美，到匠心獨具的高奢精工，再到約1500㎡的煦CLUB超配體驗，重新定義上海獨角獸人居住宅的營造標(biāo)準(zhǔn)。

5月中，保利·都匯和煦的實景示范區(qū)【煦-CLUB】驚艷亮相，配置閔行首個恒溫泳池&羅馬浴池、匹克球&籃球室內(nèi)雙球館、高壓氧艙等功能空間，同步配有私宴廳、茶室、瑜伽療愈等休閑空間，把高端生活場景變成日常標(biāo)配，下樓即是度假，首發(fā)即引爆樓市熱度！

對于追求生活品質(zhì)和圈層價值的改善家庭來說,都匯和煦就是那個"一步到位"的終極選擇。

03

央企保利

給你最踏實的安心感

這兩年市場教會大家一個道理——能按時交付、能按承諾交付、能把藍(lán)圖還原成生活的開發(fā)商，才是真正的好開發(fā)商。

這也是保利能在閔行脫穎而出的重要原因——央企背書、實景呈現(xiàn)、交付無憂。

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭央企，保利發(fā)展央企身份決定了資金底盤足夠厚：2026年前三個月保利發(fā)展穩(wěn)居全國操盤榜前三，項目開發(fā)節(jié)奏更是穩(wěn)扎穩(wěn)打。

與其去賭一家你不太了解的開發(fā)商，不如相信一句足夠理性的判斷：在上海，你可以閉眼入保利。

閔行樓市的"保利定律"，從來都不是偶然，它是保利深耕上海多年，對城市發(fā)展脈絡(luò)的精準(zhǔn)把握、是對產(chǎn)品品質(zhì)的極致追求、更是對購房者需求的深刻理解。

所以，如果你最近正在閔行看房，不妨先去保利的兩個盤看看。畢竟，三分之一的閔行購房者都已經(jīng)用行動寫下了答案。

據(jù)悉，保利光合TOD正回收折扣優(yōu)惠包，6.1將漲價！倒計時3天，欲購從速，把握最后時機(jī)！