6 口人拆遷分得 4 套回遷房！北京房產律師精準析產定分止爭

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案例導讀

農村宅基地拆遷家庭分房，一家人都有拆遷安置指標、人人有份，是最容易引發兄弟姐妹反目的糾紛場景。

很多人疑惑：拆遷按人頭分的安置房，房子登記在誰名下就是誰的嗎？子女盡贍養多能不能多分？多年居住事實能不能定權屬？

今天分享這起真實北京拆遷分家案例：一家 6 口拆遷分得 4 套回遷房，多年后家人因房屋歸屬打官司，法院結合指標、居住、繼承規則，直接把房屋徹底劃分清楚，定分止爭！

案情回顧

本案當事人：江老爺子與張老太為夫妻，育有一子一女：兒子江強、女兒江燕。

江強與妻子蘇女士、女兒江朵朵組成三口之家。

2006 年，家中老宅遇上拆遷，江老爺子、張老太、江強、蘇女士、江朵朵、江燕全家 6 人，均屬于合法拆遷安置人口，每人享有 45㎡優惠購房面積 + 9㎡調劑面積，全家合計擁有超大回遷購房指標。

2009 年，全家統一協商選房，一共分得四套回遷房：一號房屋、二號房屋、三號房屋、四號房屋。

后續全家對房屋進行了處置和分配：

1、四號房屋：后期由江強對外出售，售房款由江強收取，全家人當時知情且同意；

2、三號房屋：全程登記在女兒江燕名下，由江燕長期自住；

3、一號房屋：登記在江強、江老爺子共同共有，由江強一家三口居住使用；

4、二號房屋：登記在江老爺子、張老太共同共有，由二老居住使用。

2022 年，江老爺子不幸離世，未留下任何遺囑。

老爺子去世后，原本和睦的家人因兩套登記在老人名下的房產徹底鬧僵。

江強一家三口起訴至法院，要求：一號房屋、二號房屋全部歸自己一家三口所有。

庭審中各方說法不一：

母親張老太：認可一號房屋歸江強一家三口所有，自己要求取得二號房屋所有權，同時依法繼承老伴的遺產份額；

妹妹江燕：不認可哥哥全部占房的訴求，認為兩套房屋都含有父親的遺產份額，自己作為法定繼承人，有權繼承分割房產，要求依法分家析產。

同時，江強一家主張：父親晚年主要由自己贍養照顧，妹妹江燕未盡贍養義務，應當少分甚至不分遺產。

法院查明核心事實

1、全家 6 人均享有平等拆遷安置權益

本次拆遷屬于按人頭安置，6 名家庭成員每人獨立享有回遷購房指標面積，所有回遷房都是全家指標合并折算所得，屬于家庭共有拆遷利益。

2、四套房屋處置清晰，各方長期無爭議

四號房屋已出售、房款歸江強；三號房屋歸江燕個人所有，各方多年居住、使用、處置房屋均無異議，屬于家庭早已默認的分配方案。

3、父親無遺囑，遺產法定繼承、均分份額

江老爺子去世未留遺囑，其名下拆遷安置面積、房屋遺產份額，由配偶、子女法定平均繼承。

江強主張妹妹未盡贍養義務應當少分，但無任何證據佐證，法院不予采納，兄妹二人繼承份額均等。

4、房屋登記、居住現狀、家庭處置習慣是判決關鍵

法院結合房屋實際居住人、產權登記情況、早年全家協商分配意愿、已處置房屋的分配邏輯綜合判定，兼顧老人居住權益、子女權益公平。

最終法院判決

1、一號房屋：歸江強、蘇女士、江朵朵一家三口單獨所有；

2、二號房屋：歸張老太單獨所有。

同時確認：三號房屋歸江燕所有，各方互不追究、互不補償，徹底了結全部房屋糾紛。

法院核心判決邏輯

1、拆遷按人頭分房，不代表可以隨意爭搶

拆遷安置指標屬于個人專屬權益，但家庭多年默認的居住、處置、分配習慣，是法院分家析產的重要依據，不會單純看登記、也不會單純看出資。

2、無證據證明未盡贍養義務，遺產一律均分

兄弟姐妹贍養爭議，口說無憑，沒有就醫、陪護、支出憑證等實質性證據，法院不會支持 “少分、不分” 的訴求。

3、尊重家庭長期既定的居住、分配事實

本案房屋歷經十余年居住、處置，早已形成穩定格局，法院優先尊重家庭內部長期形成的分配狀態，避免打破家庭財產平衡、引發新的糾紛。

4、老人合法居住權益優先保障

對于高齡老人，法院會優先保障其房屋居住、所有權益，確保老人晚年有房可住、財產權益不受侵害。

拆遷分家普法干貨

? 1、全家拆遷按人頭分房，所有安置人口均有份額

只要是拆遷認定的安置人口，就依法享有回遷房權益，家人無權單方面侵占。

? 2、多年默認的房屋分配狀態，受法律保護

家庭成員長期居住、使用、處置房屋，多年無爭議，會被法院認定為家庭真實分配意愿，后期反悔大概率不被支持。

? 3、贍養糾紛需要實打實證據，口頭說辭無效

想要主張某一繼承人少分遺產，必須拿出陪護記錄、繳費憑證、證人證言等有效證據，口頭主張無效。

? 4、無遺囑遺產，法定繼承人原則上均分

父母無遺囑離世，子女、配偶作為第一順位繼承人，繼承份額原則上均等，不會因誰居住、誰持有房本就多分。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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