湖北
5月27日下午，上海靜安香格里拉大酒店，易居拉上一幫地產人，開了個會。
現場，保利置業、綠城、大華、華發等一批全國頭部房企的高管都來了，還有中房協這樣的協會代表，甚至建材、家居、物業等產業鏈相關企業，都派了人。
總之，一下子浩浩蕩蕩來了：
近千人。
狗蛋說，上一次這么多地產人聚在一起開會，已經記不清是啥時候了。
這次，近千個地產人聚在一起，主要就研究了一件事兒：
AI+地產。
這兩年，各行各業都在玩了命地往 AI 的懷里撲。
搞研發的、做設計的，前段時間，費大廚辣椒炒肉還發個招聘，準備面試“大模型工程師”。廚子連兵法都不看了，如今改看算法了。
不管你是干啥的，好像不和AI扯上點關系，都不好意思出門。
反而是一直被叫“國民經濟支柱”、曾經最能整活的地產行業，幾年來幾乎沒啥大動作。
至于原因，可能就是：地產地產，你不下地怎么產？
傳統觀念里，買房、賣房，中介要和客戶面對面溝通，行業建立在實際場景之上。
同時非標場景太多，客戶的需求不一樣，面對實際情況不一樣，沒點真功夫，一般的房產經紀人還真扛不住。
這種情況下，市面上大部分AI產品，確實沒啥發揮空間。
易居舉辦的這場大會，主題為“不動產的模數共振”。
聽著挺玄乎，實際上就是通過一系列產品，具體問題具體辦：
讓地產行業，也能吃到AI發展的紅利。
具體包括，一個地產類垂直大模型：DeepLink RE-LLM；
一個地產信息優化解決方案：極客問道；
兩個AI產品：辦公平臺“CoWork”、地產經紀人智能體“易居?小新”。
其中，易居?小新可以說是對傳統房產交易模式的一次徹底顛覆。
先簡單講講其他幾個都是干啥的吧。
比如DeepLink RE-LLM。
市面上一些常見的大模型，像豆包、deepseek，他們都屬于通用語言模型，相當于“九年義務教育”出來的全才。
什么都會一點兒，但在面對一些專業問題時，沒啥深度。
你問豆包“北京東三環老破小現在能賣嗎？”它大概率會給你一通假大空的回答，像什么“老破小設施陳舊，但地段好，建議根據市場行情和個人資金鏈綜合考慮”等等.....
說白了等于白說了。
甚至有時候，還會為了回答而回答，編一堆不存在的信息糊弄你。
相比之下垂直大模型，更像定向培養的“特長生”。
DeepLink RE-LLM，就是用專業地產數據，從小喂出來的特長生。它底庫里塞了 15 個高質量數據庫，覆蓋新房、二手房、土地、商辦、長租甚至康養 REITs 等全業態。
在處理專業問題時，專業度比通用模型更高。
還有極客問道，主要針對大模型時代，回答可能會被“投毒”、信息容易失真等問題，給出了一套解決方案。
通過高質量知識圖譜、權威數據評價和多維度榜單，構建信息防火墻，把無效，甚至有害的信息擋在外面。
CoWork則主打B端，玩法和一些企業級AI工作平臺差不多，只不過針對地產行業做了深度。
好比地產人做投拓研究。
接入CoWork后，不用自己再費心費力地找資料，只需要把問題拋給輸入框，CoWork 就能拿出一整套包含投資測算、敏感性分析、競品定位和風險研判的完整可研報告。
CoWork 內置專家技能庫，工作中可以隨時調用，平臺還支持自建知識庫和技能庫。
最后，易居·小新。
為什么說它是對傳統房產交易模式的顛覆呢？主要是它提出了一個概念叫：
AI 無傭模式
啥意思呢？
按易居的構想，易居·小新作為AI智能體，可以把傳統房產交易過程中，最容易產生“信息差”的高價值腦力活，全部包攬掉。
像資訊問答、精準配對、信息撮合、置業規劃等等。
然后，這部分工作：
全部免費。
AI干不了的履約執行，交給人來干。
比如線下陪看、按揭貸款、過戶辦證、驗房等等，這些跑腿的體力活，從傳統的傭金包里剝離出來，作為標準化的服務，由真人履約方明碼標價，按需提供，按勞計費。
換句話說，在這套模式下：
房產交易收取不再是“交易傭金”，而是“跑腿費”。
對于購房者而言，這是好事。
傳統的房產經紀行業，為什么永遠被虛假房源、垃圾推銷和立場扭曲所裹挾？
因為他們的模式里有一個天然的矛盾：
價值付出在先，利益后置。
中介辛辛苦苦帶你看了3個月的房，如果不成交，他們拿不到一分錢。
為了拿到這筆高達 2% ~ 3% 的成交傭金，居間人的立場天然會發生傾斜，他們會選擇隱瞞部分真實缺點，想方設法撮合交易。
甚至，為了防止被“飛單”，中介不可能在網上掛出真實的門牌號。
這種利益捆綁，直接導致了長達 30 年的“信息不透明”。
現在，這部分活都交給AI來干。
AI 不需要吃飯，沒有利益訴求，在沒有人為干預的前提下，也能做到絕對中立。
矛盾就被打破了。
但是，對于部分傳統經紀人而言，這套模式可能就沒那么友好了。
大會上，易居自己也說了，落地難度很大，因為相當于在跟全國幾百萬傳統中介搶飯碗。
另外，狗蛋認為，AI無傭模式想落地，還有很多問題值得去思考。
比如，在房產這樣動輒百萬級的交易中，購房者敢不敢真的去信任一個“硅基”經紀人？在信息環節，AI是否能真的做到中立？
只能說， AI無傭模式確實給行業提供了一個新思路。
作為購房者，也需要這類敢于打破頑疾的新思路。
至于能不能跑通，交給時間。
不管怎么說，隨著更多垂直領域的AI工具加入，地產人的工作效率，大概率會越來越高。
買房人以后碰到一些房產問題，也有專業的地產大模型可以參考了，再不用去聽通用AI們：
最硬核、最直白、最不繞彎子地胡說八道了。
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