泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，二手房走俏

泰國(guó)頭條新聞社訊 據(jù)泰國(guó)媒體報(bào)道，5月27日，泰國(guó)政府住房銀行房地產(chǎn)信息中心（REIC）代理主任兼市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)副總裁納隆蓬透露，2026年第一季度住宅市場(chǎng)情況報(bào)告顯示，在政府刺激措施的帶動(dòng)下，市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)，全國(guó)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶總數(shù)達(dá)72,583套，同比增長(zhǎng)11.2%；總值約1871.82億泰銖，同比增長(zhǎng)3.1%。REIC認(rèn)為，這一數(shù)字反映出泰國(guó)人的購(gòu)房需求持續(xù)存在，只是消費(fèi)者越來(lái)越傾向于根據(jù)自身購(gòu)買(mǎi)力選擇更合適的房?jī)r(jià)和房屋大小。

其中，過(guò)戶量增長(zhǎng)最突出的是孔敬府，增長(zhǎng)30.3%；其次是羅勇府，增長(zhǎng)24.0%。在奢侈住宅市場(chǎng)的帶動(dòng)下，普吉府的過(guò)戶價(jià)值增長(zhǎng)最多，達(dá)34.9%。而曼谷雖然過(guò)戶數(shù)量增長(zhǎng)了11.1%，但過(guò)戶價(jià)值卻下降了4.5%，表明市場(chǎng)正轉(zhuǎn)向更親民的價(jià)格區(qū)間。曼谷周邊府縣如暖武里府和巴吞他尼府，則在數(shù)量和價(jià)值上都保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

另外，“二手房”已成為買(mǎi)家的主流選擇，占整體過(guò)戶量的67%，新房?jī)H占33%。REIC指出，價(jià)格不超過(guò)700萬(wàn)泰銖的房屋仍是增長(zhǎng)主力，無(wú)論新房還是二手房都表現(xiàn)不錯(cuò)；超過(guò)700萬(wàn)泰銖的高端市場(chǎng)則明顯放緩，尤其是受中國(guó)資本購(gòu)買(mǎi)力和措施影響的奢侈住宅。

戰(zhàn)爭(zhēng)和全球危機(jī)的影響將在2026年第二季度開(kāi)始明顯，因?yàn)榈谝患径鹊慕灰状蠖嗍侵耙呀?jīng)談好的預(yù)售。當(dāng)前的建筑材料成本令人擔(dān)憂，特別是運(yùn)輸、水泥和鋼鐵，價(jià)格已上漲約15-20%，可能將導(dǎo)致后續(xù)的新房?jī)r(jià)格再上漲5-10%，進(jìn)而讓消費(fèi)者在收入縮水、物價(jià)變貴的環(huán)境下更加謹(jǐn)慎，買(mǎi)房時(shí)會(huì)更注重實(shí)際需求和性價(jià)比。

由于新房成本變高，二手房就成為更受歡迎的選擇。同樣的地段，價(jià)格卻更容易接受，而且不會(huì)因?yàn)樾陆ǘ鴿q價(jià)。REIC表示，這種趨勢(shì)符合消費(fèi)者的行為轉(zhuǎn)變，即從過(guò)去追求大手筆一手大宅，轉(zhuǎn)向更注重實(shí)際居住需求和開(kāi)支可控的房子。

今年第一季度，外國(guó)人公寓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶量同比下降17.3%，最喜歡的區(qū)域依然是曼谷和春武里。雖然中國(guó)人仍居首位，但過(guò)戶量大跌38.8%；俄羅斯排名第二，反而逆勢(shì)增長(zhǎng)33.0%；緬甸排第三，下降36.4%。不過(guò)，即使外國(guó)購(gòu)買(mǎi)力有所放緩，在整體市場(chǎng)中仍維持約4-5%的份額。

納隆蓬表示，住宅貸款市場(chǎng)已開(kāi)始回暖，正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯，結(jié)束了從2023年底以來(lái)的連續(xù)萎縮。第一季度全國(guó)新發(fā)放住房貸款總額1215.57億泰銖，同比增長(zhǎng)11.1%。同時(shí)，政府住房銀行正在配合政府的4000億泰銖緊急貸款法案，特別是通過(guò)安裝太陽(yáng)能屋頂幫助民眾降低電費(fèi)和減少能源進(jìn)口依賴的能源轉(zhuǎn)型政策，初步計(jì)劃撥出超320億泰銖的額度，支持民眾和企業(yè)長(zhǎng)期投資清潔能源。

政府住房銀行第一季度的貸款發(fā)放量同比增長(zhǎng)5.6%，總額超過(guò)800億泰銖，在新增貸款市場(chǎng)中占比40%。目前，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)放緩了新項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，轉(zhuǎn)而加速清理庫(kù)存以維持現(xiàn)金流，因此市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)更多的促銷(xiāo)活動(dòng)，對(duì)準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，可能是好時(shí)機(jī)，還有很多優(yōu)惠可選，且住房貸款利率仍相對(duì)較低，未來(lái)隨著成本上升可能也將上調(diào)。

對(duì)于2026年全年走勢(shì)，REIC預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑幅度將小于此前預(yù)期，這得益于政府的多項(xiàng)刺激政策，包括延長(zhǎng)LTV寬松措施一年、700萬(wàn)泰銖以下房屋過(guò)戶和抵押登記費(fèi)降至0.01%，以及4000億泰銖緊急貸款方案等。雖然仍面臨全球經(jīng)濟(jì)和地緣政治風(fēng)險(xiǎn)，但預(yù)計(jì)全年過(guò)戶總量約為312,814套，僅比去年減少1.1%，總值約減少2.3%，屬于可控的溫和調(diào)整。

（編譯：KA；來(lái)源：pptvhd36）