廣東
房價托底的大動作來了。
5月26日，廣州市舉行《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會，核心是對4月30日發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱“穗八條”）政策的進一步細化與落實。
廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆則在會上推出重磅舉措：安居集團將立即啟動“賣舊買新”試點，試行期至2026年12月31日，收購對象標準為：總價300萬元以內、建筑面積70平方米以下、位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。
消息一出，市場一片沸騰。
大家都在為廣州安居集團收購老破小而歡呼，樓市企穩向上又添新動力。
01
三百萬以內老破小
大家十分關心的問題是，廣州安居集團以什么樣的條件來收購這些老破小。
據悉，安居集團的收購標準是：總價在300萬元以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限，并且要求房屋產權屬清晰、無抵押查封、無安全隱患。
據悉，廣州安居集團把這些收購來的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。
02
賣舊180日須再買新
居民有二手房需要賣，通過“穗安居”微信服務號線上報名，按要求提交申請資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務。
據悉，廣州安居集團的收購價格以市場成交價為參考，實行“兩次評估＋協商確認”機制。由第三方專業機構完成初次詢價評估與復核評估，再與居民協商確定最終價格，保障定價公正合理。
要注意的是，居民在賣掉自己的二手房后，舊房收購款全額由銀行專用賬戶托管，鎖定用于購買新房。
居民、開發商、收購主體三方資金隔離，確保從收購、監管到結算，全流程“專款專用”，路徑透明。居民需在二手住宅交易完成后180個自然日內，在廣州市行政區域內購買新建商品住宅。
03
打通雙向堵點
在房地產市場深度調整的當下，二手房流通不暢、置換鏈條斷裂早已不是廣州一城的困境。全國范圍內，大量核心城區小戶型、低總價房源陷入 “掛牌難、成交慢、降價也難賣” 的僵局，一邊是改善型家庭想換新房，卻困于舊房無人接盤；另一邊是新房庫存高企，去化壓力持續加大，樓市供需兩端陷入雙向堵點。
廣州作為一線城市，同樣面臨這樣的難題，二手房成交呈現明顯兩極分化，總價 200 萬以內的小戶型占比超 50%，而 300萬- 800萬的改善型房源掛牌多、成交少，一二手市場客戶重疊、競爭內耗，導致 “賣舊買新” 的良性循環根本無法形成。
廣州安居集團的收購試點，房源正是當前流通最困難、積壓最嚴重的品類。打通房地產市場這個雙向堵點，讓改善需求真正釋放。國企下場收房，是穩定市場預期、激活市場活力的關鍵一步。對于推動房地產市場止跌回穩的作用很大。
并且“穗八條”提出，2026 年 4 月 30 日至 12 月 31 日期間，買新房并 1 年內賣舊房，可申請新房貸款額 1% 的補貼，“賣一買一”最高領3萬補貼，總額2億，每季度搖號1000名。這樣進一步減輕改善人群的購房壓力。
一些業內人士分析認為，廣州的二手房收購試點，不是樓市的終點，而是新的起點，探索出一條兼顧市場穩定與民生保障的新路徑。可以預見，廣州試點之后，會有更多城市跟進效仿，一場全國范圍內的存量房盤活、置換鏈條打通的變革即將到來。
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