廣西
5月27日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于南寧市興寧區(qū)溫泉路19號國悅九曲灣碧湖園A20號樓103號不動產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的實際上是一棟大別墅，只不過不是獨棟別墅，而是一棟聯(lián)排別墅而已，還是聯(lián)排別墅中的中間一棟，比如聯(lián)排別墅中的邊戶好。這棟別墅看上去不高，但實際上一共是有6層，應(yīng)該是有兩層地下室的，別墅建筑面積只有243.31 平方米，但是戶型做到了10房4廳4衛(wèi)，這房間比較多，不知道建筑面積算不算地下室的面積。別墅還帶有一個小小的私家花園，目前別墅還是毛坯房，沒有人裝修入住過。
此次拍賣，為第一次拍賣，但是起拍價也是才83.1446萬元而已，折合單價僅3417元/平方米，非常低的價格。可能是起拍價確實太低了，拍賣開始后，吸引了多達14個人報名參與了競拍。整個拍賣過程競爭也是非常激烈，原本上午十點結(jié)束的拍賣，最后延時競拍到了下午一點多才結(jié)束，延時競拍了三個多小時，經(jīng)過了115次出價競拍才結(jié)束。最終別墅以140.7446萬元成交，成交價比起拍價高出了57.6萬元，溢價率69%。
雖然最終溢價率非常高，但是按照建筑面積計算的話，成交單價也是只有5785元/平方米，不到6000元一平，這個單價似乎也不高。
從位置來看，此次拍賣的別墅南寧市興寧區(qū)溫泉路19號國悅九曲灣，這是南寧市興寧東一個大型度假型小區(qū)，這個小區(qū)，應(yīng)該說位置要比嘉和城好一些，離南寧市中心更加近，但是整體來說，位置還是有些偏的。其附近主要就是有南寧市興寧區(qū)第一初級中學、南寧市興寧區(qū)星河學校、南寧市興寧區(qū)九曲灣小學、三塘農(nóng)產(chǎn)品交易中心等配套，距離南寧首創(chuàng)奧特萊斯(三塘店)有2公里多。
從過往拍賣來看，此前這個國悅九曲灣被拍賣的別墅比較少，主要就是一些高層套間而已。最近拍賣的是一棟別墅是廣西原來的一個大人物的別墅，但是拍賣了兩次都流拍了， 目前正在進行第三次拍賣，起拍價是159.574萬元。這棟別墅建筑面積是286.11平方米，屬于聯(lián)排別墅中的邊戶，位置好一些。
對于此次拍賣的這棟別墅，大家覺得140.7446萬元的價格如何呢？
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