白鵝潭，why always me!

白鵝潭，殺瘋了。

千呼萬喚，白鵝潭萬象城官方賬號終于發了第一條視頻，也給全廣州人民吃下一顆定心丸。

萬象城，下半年會如約見面，馬上會進入內部裝修階段。

這個視頻也挺有意思的，嶺南有花地，地因花得名，廣州花地！

萬科花地灣：這還有我的事，謝謝。

從商業荒漠的純住宅區，到一區雙萬象+太古，白鵝潭終于揚眉吐氣了。

上周，我們和大家劇透了關于廣鋼1號地和萬象之間的傳聞，可以確定是一切都在進行中，可能性相當高。

在我們評論區，有粉絲質疑白鵝潭吃不吃得下兩個萬象，有的人則在惋惜海珠那么好怎么分不到豬肉。

歸根結底，這是多年來大家對廣州城市規劃與發展的不信任。

白鵝潭風評漲的如此之快，離不開幕后大手-華潤。

22年，華潤接下華夏幸福在新隆沙江邊地塊，并喊出了那一句振奮芳村的口號：

Make 白鵝潭 Great again！

哦不對，是“讓世界重回白鵝潭”。

先是白鵝潭悅府戶型做成了荔灣高端住宅標桿，達成了片區共識“荔灣最好的房子，在白鵝潭”。

其實，這也給后面開盤的翡麗甲第建好了輿論基礎，保利置業帶著超一流的產品和戶型，成為低迷市場中的另類一個。

隨后，華潤更是給片區帶來了最重磅的M1萬象城，與聚龍灣太古，共同組成了白鵝潭的核心1公里。

這個消息有多震撼？

多年來習慣了逛街就去天河路的廣州人來說，這無異于再造一個新商業中心。

以往，廣州經歷了很多次新城打造，白云新城的萬達+凱德，萬博的萬達+天河城...

但他們都不如這兩個名字來的震撼：萬象+太古。

這兩家站在中國商業金字塔頂的公司，共同選擇了白鵝潭。

如今，在白鵝潭萬象城即將在下半年開業之際，華潤又盯上了廣鋼。

2026年下半年，廣州商業進入萬象時刻。

為什么總是白鵝潭，Why always me。

你看這巴洛特利像不像白鵝潭，曼聯像不像天河路。

當然，天河路絕不是吃老本的曼聯，白鵝潭也絕不是早期的暴發戶曼城。

一方面，一直在進化、進步的天河路，天河城重新整改裝修，太古匯收購二期擴建。

此外，天河搞定了馬場SKP，基本奠定了下一個時代的門票，依然會有天河的一席之地。

另一方面，一直在增強內功，給板塊做加法的白鵝潭。

最大的意義還是在天河之外開辟第二個重奢商業中心戰場，使廣州商業不再是唯天河論。

此前，恒隆董事長陳啟宗先生曾經在致股東的信里提到他眼中的商業地產市場。

拋開香港，排在國內第一梯隊且無可爭議的是上海和北京，足以容納頂級時尚品牌開設多家分店。

T2的城市群包括廣州、杭州、成都、深圳、南京和武漢六大城市，這些城市的經濟規模龐大，每個奢侈品牌都可以開三至四家分店。

根據贏商網的統計，廣州的四大品牌香驢馬雕的數量排名全國第7，是一線城市里的吊車尾，唯一沒有上雙的。

是的，其實廣州第二重奢商場在白云機場。

關于廣州的情況，大家可以戳→跟深圳搶頭把交椅，廣州下定決心了

廣州的商業消費氛圍，沒有大家想的那么保守。

自從落成后一直在增長的太古匯就是最好的例子，基本保持滿租的狀態。

今年1季度，天河太古匯在年度零售額超過100億后，仍然保持了雙位數的增長。

之前工作日去太古匯的奢牌，都是能看到排隊的。

最頂的還是老鋪，金價漲了之后，他真的賣瘋了，甚至賣出了性價比，也在太古匯開出了第二店面。

廣州，容得下第二個重奢商圈，也需要第二個重奢商圈。

雙話事人，啟動。

當然，白鵝潭現階段的兩個選手招商更多會是競爭＞合作，將來白鵝潭蛋糕做大才會有更好的發展。

別忘了，skp也要來分蛋糕的。

同時，廣州也需要新鮮血液，新的商業地產商來卷一卷商業市場。

跟臭棋簍子下棋，只會越下越臭；與高手過招，才能越練越強。

現階段白鵝潭不如天河路的地方，一個是商業密度還不夠。

天河路的黃金1公里融合了廣州最爆的幾個商場，天河城+天環+正佳+太古匯濃縮在短短的0.5平方公里內。

而白鵝潭的核心1公里，就是萬象城+太古里這兩個商場。

另一邊是什么？是城中村。

或許你會說天河路不也有六運嗎？

但城中村和市中心老小區還是有本質區別，在培育地方消費氛圍、人口結構、公共空間布局上，城中村天然制約了商業集群發展。

背后，也是在城市發展上，老芳村和天河CBD的差距。

白鵝潭這盤大棋，需要時間。

同樣的影響，還有夜生活。

我說的并非農家宵夜，而是酒吧、夜店、小酒館這類夜間業態。

走在天河路，10點鐘還是熱熱鬧鬧，走兩步路就是天德廣場、高德置地、珠江道，都是有好的店。

聚龍灣的位置和太古里的社區風格，對片區的夜生活打造還是很期待的。

現階段的白鵝潭要干翻天河，還為時尚早。

但又一家萬象的加入，毫無疑問會給白鵝潭增加另一張籌碼。

或許對白鵝潭和廣州來說，更關鍵的不是誰取代誰，而是一個兩千萬人口的一線城市，為什么不能有兩個重奢商業中心呢？