9200元/㎡！東李新地塊來(lái)了！55號(hào)地塊掛牌出讓?zhuān)莘e率2.2，建面3.3萬(wàn)㎡

5月27日，東李再上新地！

該地塊為此前發(fā)布地塊預(yù)出讓公告的銅川路以東55地塊正式掛牌出讓，地塊區(qū)位占位優(yōu)越，建面約3.3萬(wàn)㎡，容積率在2.2。

值得注意的是，此前一同發(fā)布預(yù)公告的青川路以東76-01地塊此次未發(fā)布正式出讓公告。

作為主城區(qū)熱門(mén)宜居板塊，該地塊的上新，不僅進(jìn)一步充實(shí)板塊土地儲(chǔ)備，也為區(qū)域樓市注入新活力。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2026年6月18日9時(shí)30分。競(jìng)買(mǎi)人可于2026年5月30日下載本次《拍賣(mài)出讓文件》及相關(guān)資料。

本次拍賣(mài)出讓地塊，競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。以聯(lián)合體形式參與競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本次拍賣(mài)不接受個(gè)人（含多人、個(gè)人與企業(yè)聯(lián)合體）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

銅川路以東55地塊

該地塊位于李滄區(qū)銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊，緊鄰青特東序項(xiàng)目。城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約15102.4㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.2，建筑面積約33225.28㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍樓面地價(jià)9200元/㎡，起拍總價(jià)3.06億元，保證金6113萬(wàn)元。

公告指出，地塊內(nèi)配建鄰里坊(按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米)、社區(qū)服務(wù)站(建筑面積不少于1000平方米)、文化活動(dòng)站(建筑面積不少于400平方米)、社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(零售商業(yè)用地090101，建筑面積不少于1500平方米，可結(jié)合地勢(shì)高差在地下設(shè)置，最終以批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn))、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建筑面積不少于400平方米)、環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)(建筑面積不少于20平方米)、物業(yè)管理用房(建筑面積為總建筑面積的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分類(lèi)收集(投放)點(diǎn)等。

LC0306-55地塊周邊配套

1.道路交通（地鐵）：周邊有銅川路、金水路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近佛耳崖站、金水路站等在建地鐵站。

2.教育設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處初中、1處小學(xué)、3處幼兒園；規(guī)劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫(yī)療與養(yǎng)老設(shè)施：周邊規(guī)劃有1處醫(yī)養(yǎng)中心（含醫(yī)院、養(yǎng)老院、老年服務(wù)站等）。

4.文體設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處街道綜合文化站、1處社區(qū)級(jí)體育中心；規(guī)劃有1處區(qū)級(jí)文化設(shè)施、3處社區(qū)級(jí)體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園等。

當(dāng)下，東李板塊正迎來(lái)新盤(pán)大爆發(fā)的黃金時(shí)期，各類(lèi)優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目公示、入市。競(jìng)爭(zhēng)格局上，東李已告別零散開(kāi)發(fā)，進(jìn)入 “品牌集群化、產(chǎn)品低密化、客群改善化” 的新階段。

其中青特首入東李的新盤(pán)青特璟譽(yù)便一炮而紅。2025年11月開(kāi)盤(pán)，僅用4個(gè)月便基本實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。此后青特東序接力入市，延續(xù) “逢開(kāi)必火” 的青特速度，首開(kāi)便創(chuàng)下近3年青島開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)的歷史紀(jì)錄，也是東李今年首個(gè)啟動(dòng)搖號(hào)的紅盤(pán)。生動(dòng)印證了青特“做一成一”戰(zhàn)略的落地成效與市場(chǎng)號(hào)召力。

青特在東李的第三個(gè)重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規(guī)劃12棟洋房與4棟小高層， 為東李改善市場(chǎng)再添標(biāo)桿新作。 據(jù)悉項(xiàng)目將于五月底、六月初開(kāi)盤(pán)。

板塊潛在供應(yīng)層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局將進(jìn)一步升級(jí)。

海創(chuàng)&龍湖惠水路三宗地塊中的33號(hào)地塊已規(guī)劃公示，項(xiàng)目整體規(guī)劃打造26棟5-11層別墅、洋房產(chǎn)品（7棟別墅+19棟洋房），搭配1棟社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。森林公園原商業(yè)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出11萬(wàn)㎡宅地，再度由萬(wàn)科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面地價(jià)9010元/㎡。此外，由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目，以及去年億聯(lián)斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動(dòng)狀態(tài)。

再加上此次即將出讓的55號(hào)地塊，東李板塊的改善盛宴還將持續(xù)加碼，一個(gè)低密云集、產(chǎn)品多樣化且持續(xù)迭代的改善新高地正加速成型。

2026年，青島該不該買(mǎi)房？