北京
（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）
【案情回顧】
陳女士是陳先生、劉女士的獨生女。2004 年，陳先生、劉女士購買一號房屋，因資金不足，由陳女士的奶奶、姑姑幫忙出資。
當時，陳先生、劉女士親筆寫下《承諾證明》：拿到房產證后，立即將一號房屋過戶給女兒陳女士。
之后多年，父母一直以 “將來都是你的” 為由拖延過戶。
直到 2022 年，陳女士才知道：父母早已偷偷把一號房屋賣掉，并用售房款買了二號房屋，登記在父母二人名下。
陳女士認為：房屋早就約定歸自己，父母私自出售屬于侵權，遂起訴要求：
支付售房補償款 80 萬元；
在新購的二號房屋上加名，占 1/3 份額。
陳先生、劉女士則辯稱：
一號房屋是用夫妻二人工齡購買，屬于夫妻共同財產；
奶奶、姑姑的錢是借款，已還清；
當年承諾屬于贈與，房子沒過戶，父母有權撤銷贈與。
【法院判決】
法院審理后判決：駁回陳女士的全部訴訟請求。
【裁判核心理由】
一號房屋登記在陳先生、劉女士名下，且使用了二人的工齡優惠，屬于父母夫妻共同財產。
父母簽字的《承諾證明》在法律上屬于贈與約定。
房屋屬于不動產，贈與以過戶為準，未過戶之前，贈與人有權隨時撤銷贈與。
父母長期不過戶，并用實際行為表示不再履行贈與，屬于合法撤銷贈與。
陳女士主張 “借名買房” 證據不足，法院不予認可。
【律師重要提醒】
口頭承諾、書面承諾都不算數！房產不過戶 = 沒給你。
父母贈與子女房屋，沒過戶前隨時可以反悔，這是法律明確規定。
房改房使用父母工齡，價值絕大部分屬于父母，子女很難僅憑 “承諾” 獲得產權。
想確保房屋歸自己，必須在父母在世時完成過戶或辦理公證贈與。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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