北京
（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）
【案情回顧】
林先生與張先生曾是親家。2015 年，張先生的母親分到一個經(jīng)濟(jì)適用房購房指標(biāo)（一號房屋），老人無力購買。
林先生稱：雙方口頭約定，由我全額出資，借用老人指標(biāo)買房，房子實(shí)際歸我。隨后林先生向開發(fā)商支付了全部購房款，并裝修入住，后來讓兒子兒媳居住。
幾年后，老人去世，房屋繼承到張先生名下。
不久，林先生兒子與張先生女兒離婚。
林先生要求過戶房屋，張先生拒絕。
林先生隨即起訴：
要求確認(rèn)借名買房協(xié)議無效
要求返還購房款、裝修費(fèi)
要求賠償房屋增值損失 30 萬元
張先生卻說：
根本不是借名買房！這是小兩口向雙方父母借款買房，離婚時已經(jīng)分割清楚，與你無關(guān)。
【法院判決】
法院審理后判決：駁回林先生全部訴訟請求。
【裁判核心理由】
無借名買房合意
雙方?jīng)]有書面協(xié)議，林先生也沒有充分證據(jù)證明口頭約定借名買房。子女離婚協(xié)議中也明確是借款購房，未提及借名。
出資不等于借名
房款雖從林先生賬戶支付，但屬于父母對子女購房的出資 / 借款，不能直接等同于借名買房。
林先生并非實(shí)際居住人
房屋長期由小兩口居住，各類票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證均由張先生持有，與借名買房特征不符。
離婚協(xié)議已對房屋作出處分
小兩口離婚時已就房屋出資、還款、補(bǔ)償達(dá)成一致，林先生事后主張借名，不合常理。
【律師重要提醒】
經(jīng)濟(jì)適用房借名買房風(fēng)險極高，沒有書面協(xié)議基本無法勝訴。
給子女買房出資，一定要寫清楚性質(zhì)：是借款？贈與？還是借名？
只出錢、不住、不持票、無協(xié)議，法院絕不會認(rèn)定為借名買房。
子女離婚時簽署的財產(chǎn)協(xié)議，對父母同樣具有約束力，不可隨意推翻。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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