寶中又掛“王炸”靚地！容積率歷史最低，旁邊的觀潮府已經(jīng)賣瘋了……

深圳樓市的卷，從土拍開始！

就在剛剛（5月26日上午），深圳土拍市場再掛一宗居住用地，宗地號為A002-0113，位于寶安區(qū)新安街道海秀路和金科路交叉處西南側(cè)。

光看位置就知道——這就是寶安中心區(qū)西組團(tuán)北街坊用地。

以掛牌形式出讓！

01 這塊“北街坊”靚地究竟有多香？

A002-0113宗地用地面積37357.23平方米，建筑面積119535平方米，二類居住用地，容積率僅3.19，起始價52.8億元。

折算下來，起始樓面地價約4.42萬/㎡。

這可是今年掛牌宅地中樓面價第二高的地塊，超過了科技園南區(qū)那宗宅地。擬于6月25日15時正式出讓，依然是“價高者得”的規(guī)矩，不帶任何限制枷鎖。

而且，這塊地還要求承諾“交房即發(fā)證”，給購房者吃了顆定心丸。根據(jù)出讓條件，須1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工。

地塊還自帶不少配套：住宅104600平方米可轉(zhuǎn)讓，商業(yè)10095平方米限整體轉(zhuǎn)讓，再配建12班幼兒園4100平方米、托育機(jī)構(gòu)500平方米、物業(yè)服務(wù)用房240平方米。幼兒園和托育機(jī)構(gòu)建好后，得無償移交給政府。

它南側(cè)隔壁，就是去年讓深圳樓市沸騰的寶安總價地王“觀潮府”地塊！

北街坊的容積率只有3.19，比南側(cè)的觀潮府（3.4）還要低，是目前寶安中心區(qū)掛牌出讓涉宅用地中容積率最低的一塊。

去年南街坊的觀潮府地塊出讓時，經(jīng)過187輪激烈競價，才由招商蛇口+華潤置地聯(lián)合體以86.4億元拿下，溢價率34.81%，成交樓面價高達(dá)59586元/㎡。如今灣區(qū)之光海景次排、同享配套及資源的北街坊地塊，以掛牌價52.8億元開拍，至于最終花落誰家、溢價多少，可以大膽期待一下6月25日的深圳樂居追地直播。

02 北街坊掛牌，釋放了什么信號？

在當(dāng)前這個時間節(jié)點(diǎn)上，寶安核心區(qū)的靚地突然掛牌，信號其實(shí)挺明確。

第一，“優(yōu)地優(yōu)供”成為土地出讓新常態(tài)。

今年3月，深圳2026年首批居住用地推介會上，官方明確提到深圳已進(jìn)入存量發(fā)展階段，接下來的供地邏輯，不再是“有地就供”，而是“精供優(yōu)供”——只拿最核心、最成熟的壓箱底地塊出來。

對開發(fā)商和買房人來說，這意味著未來核心地段的一線靚地會越來越稀缺，也是為什么每一塊核心區(qū)宅地一出，都被房企搶破頭。

第二，為深圳豪宅市場持續(xù)“供應(yīng)子彈”。

看看“地王”們的數(shù)據(jù)就知道了：

深圳單價地王海晏府首開賣了9成，深圳涉宅總價地王深圳灣沄璽兩輪狂收239億元，寶中總價地王觀潮府更是“二開二罄”……深圳的豪宅新房，從未像現(xiàn)在這么火熱。

而北街坊這塊低容積率靚地的掛牌，意味著深圳政府仍然愿意拿出壓箱底的好地來補(bǔ)充高端市場供應(yīng)，既滿足高端改善需求，也為市場持續(xù)注入活力和預(yù)期。

第三，加速寶中與前?！半p中心”格局的形成。

深圳最新的城市規(guī)劃中明確提出，寶安中心區(qū)要與前海共同構(gòu)建“雙中心”發(fā)展格局，高標(biāo)準(zhǔn)打造“寶安北中心”。

北街坊地塊正處于寶中的核心區(qū)位，且面積較大，它的成功開發(fā)和入市，將進(jìn)一步帶動寶中商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的全面升級。

03 北街坊能否打破觀潮府、海晏府的紀(jì)錄？

截至目前，深圳今年掛牌了6宗居住用地，已成功出讓3宗。

而在此前的土地清單及規(guī)調(diào)計(jì)劃中，還有安托山、梅林、龍華大浪以及光明中心區(qū)等宅地還未上架，可以說，今年至明年深圳靚地陸續(xù)有來。

那么，寶中北街坊地塊，會刷新觀潮府、甚至海晏府的紀(jì)錄嗎？

藍(lán)色為底價成交地塊，樂居統(tǒng)計(jì)

從地塊素質(zhì)來看，北街坊容積率比觀潮府還低，是目前寶中掛牌宅地里容積率最低的一塊，這意味著開發(fā)商在建筑布局和戶型設(shè)計(jì)上的可發(fā)揮空間更大。

從市場熱度來看，深圳核心豪宅的購買力有多瘋狂，沄璽和觀潮府已經(jīng)給出了最直觀的答案。

半個小目標(biāo)的房子，開盤即秒光，深圳有錢人的資金實(shí)力就是這么硬核。

但是從結(jié)果導(dǎo)向來看，超過50億元的高競拍門檻，非所有房企都能夠得著的。興許，最后又是那幾家房企大頭的囊中之物。

土地還沒出讓，土拍結(jié)果還沒出來，項(xiàng)目本身還有很長的一段路要走。

但可以肯定的是：北街坊“王炸地塊”入市的那一天，深圳豪宅市場又會迎來一場不小的震動。

讓子彈再飛一會兒吧，6月25日的土拍揭曉。