廣州下場收房，范圍曝光！蘭亭盛薈業(yè)主，哭笑不得...

　　今天上午10點，廣州召開了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》新聞發(fā)布會。

　　發(fā)布會上，廣州官宣了好幾個重磅消息！!!

　　比如，廣州樓市最近成交情況，價格走勢、商轉(zhuǎn)公的具體細則、以及以舊換新的具體措施。

　　還沒有看原文的朋友，可以點擊文章鏈接進行查看?:廣州官宣：收購70㎡以下，300萬以內(nèi)的房子！商貸可轉(zhuǎn)組合貸！

　　讓我沒想到的是，這篇文章發(fā)布后，反響最大的，討論度最高的竟然不是商轉(zhuǎn)公，而是咱們的以舊換新。

　　不信，二娃隨便截幾個粉絲的留言和對話給你們看看......

　　怎么樣，是不是討論得挺激烈的？

　　畢竟，官方可是第一次在這樣的新聞發(fā)布會上官宣，要親自下場收購“老破小”，幫助賣一買一的人啊！

　　而從上面的截圖可以發(fā)現(xiàn)，廣州買房人看完文章后，最關(guān)注的問題有三個：

　　第一、這個環(huán)城內(nèi)的范圍怎么定義，是在哪里啊？

　　第二、我家xxx小區(qū)，在不在范圍內(nèi)啊？能不能被收購？

　　第三、怎么收，按照什么價格收？

　　下面，二娃就來給大家解讀一下：

　　首先，我們需要知道，本次的“賣舊買新”目前要開展的，屬于試點工作，試行期至2026年12月31日止。

　　二娃解讀：相當于，活動僅開展半年左右！年底就結(jié)束了。所以，有需要的朋友，要抓緊時間。

　　
關(guān)于收購標準。本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

　　二娃解讀：也就是說，想要參與這個以舊換新的活動，你必須滿足3個條件：

　　房子位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手房+總價300萬以內(nèi)，建筑面積70㎡以下。（任何一個不滿足，都無法參與）

　　那么，廣州環(huán)城高速以內(nèi)的這個范圍到底有多大呢？包含了哪些地方呢？大家可以參考下面這個圖：

　　這樣看，是不是依舊不是很清晰啊？沒辦法解答大家最關(guān)注的問題：我家符不符合條件？我家小區(qū)，在不在范圍內(nèi)？

　　別急，二娃這就給你們拆分來看，看看都有哪些小區(qū)包含在內(nèi)，哪些小區(qū)完美錯過......

　　1）天河?xùn)|+老黃埔二手房小區(qū)，基本都被排除在外了！

　　比如大家熟知的：美林湖畔、盈彩美居、金碧世紀花園全都不在內(nèi)，整個老黃埔一個盤都沒有。

　　保利天匯、乃至整個牛奶廠板塊，也都不在范圍內(nèi)，所以，住在這里的業(yè)主，可以死心了。

　　而最搞笑的，莫過于蘭亭盛薈了！為啥這么說呢？我們來看一張圖！

　　是的，你沒看錯，蘭亭盛薈被廣州環(huán)城高速一分為二，1期和2期，不在以舊換新的范圍內(nèi)，但是3期是屬于的。

　　估計業(yè)主看了，真的哭笑不得......

　　不過呢，二娃又想了一下，即便是3期，也很難滿足70㎡以下，300萬以內(nèi)吧！

　　所以，也無所謂啦！

　　但江源半島、美林海岸、駿景花園、棠德花園、五山花園是符合條件的！

　　2）廣氮、華工、暨大、珠江新城、金融城、天平架板塊老破小，均能受益！

　　另外，仔細觀察你會發(fā)現(xiàn)、天河公園、金融城西區(qū)和中區(qū)、華工板塊、暨大板塊、廣氮板塊的老破小，基本都在范圍內(nèi)。

　　天河北、珠江新城的老破小也都在范圍內(nèi)。

　　比如，跑馬場旁邊出了名的老破小-跑馬地花園，就可以報名參加以舊換新，因為這個小區(qū)很多60多平米的小戶型，而且總價也均在300萬以內(nèi)。

　　3）白云區(qū)，三元里、同德地鐵站以南的小區(qū)，皆在范圍內(nèi)！

　　比如、僑德花園、嶺南花園、西灣和苑、瑤臺花園全都在內(nèi)。住在這里的業(yè)主，想要置換的話，可以提早去報名。

　　4）以舊換新，最大的收益區(qū)域，當屬越秀和荔灣！

　　可以說，越秀區(qū)和荔灣區(qū)，幾乎全區(qū)域覆蓋，不管是芳村、還是西關(guān)全都在范圍內(nèi)。

　　只要你的房子在越秀區(qū)和荔灣區(qū)，滿足總價300萬以內(nèi)，面積低于70㎡，就可以參與活動。

　　此外，海珠也有約80%的區(qū)域覆蓋，唯一不行的區(qū)域就是黃埔古港片區(qū)，以及大干圍、瀝窖、南洲路這一帶沿江片區(qū)。

　　其他，太細節(jié)的小區(qū)，二娃就不逐一列出來了。

　　如果，你對以舊換新很感興趣，想要參與，但卻不知道自己家在不在范圍內(nèi)的，可以選擇在評論區(qū)留言，寫出你家小區(qū)的名字，我來告訴你，可不可以！

　　對于置換流程。居民通過“穗安居”微信服務(wù)號線上報名，或現(xiàn)場提交報名資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務(wù)。收購價格以市場成交價為參考，采用“兩次評估＋協(xié)商確認”機制，通過第三方專業(yè)機構(gòu)初次詢價評估及復(fù)核評估，與居民協(xié)商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個自然日內(nèi)購買位于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅。

　　二娃解讀：也就是說，收購價將以市場成交價為參考，并且會做兩次評估，評估后會和業(yè)主進行協(xié)商確定，你同意了才會收，所以關(guān)于價格不用擔心。

　　但需要注意的是，你二手房收購后，180個工作日內(nèi)，必須要完成購買新房！記住，你只能買新房，不能買二手房！

　　
那么，有人可能又要問了：政府收購后的房子，會用來干嘛呢？
相關(guān)負責人也是做了詳細介紹：收購后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。

　　對此，你們怎么看呢？歡迎留言評論！

　　另外，悄悄告訴大家，目前這個報名系統(tǒng)正在更新，大家可以重點關(guān)注下，估計很快就會上線了。