北京
近日，國家統計局發布了今年4月商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或與上月相同，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加5個。
從環比數據看，4月房地產（881153）市場價格修復節奏穩步推進。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅較3月回落0.1個百分點，其中上海、廣州、深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅較3月收窄0.1個百分點，三線城市環比下降0.3%，降幅與上月持平。
二手住宅市場表現更為堅挺，一線城市環比上漲0.4%，漲幅與上月持平，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%，其中上海二手房漲幅領跑。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
房價上漲城市數量顯著增加，市場積極信號持續累積。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個；二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。
同比數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅較上月收窄0.1個百分點，其中上海逆勢上漲3.7%；二線城市同比下降3.3%，降幅持平；三線城市同比下降4.1%，降幅微擴。二手房方面，一線、二線、三線城市同比分別下降6.8%、5.9%和6.3%，降幅均有不同程度收窄，市場預期逐步企穩。
58安居客研究院院長張波對記者表示，從4月70城數據看，一線強修復、二線弱企穩、三四線偏弱，能級分化進一步加劇。一線城市活躍的核心原因之一是一線城市二手房成交連續多月處于高位，流動性顯著改善，議價空間收窄，形成“量先企穩、價后跟進”的良性循環。另外，全國層面政策托底效應顯現，信貸寬松、置換支持、限購優化等舉措疊加，市場預期逐步修復，一線城市率先受益。
值得一提的是，上海表現強勁，二手房成交創近年同期新高，改善與高端需求集中釋放，調控節奏穩健，成為全國的風向標。從安居客線上數據來看，上海二手房議價空間由10%收窄到3%至5%，核心區域優質房源供給偏緊，業主報價進一步上調。
此外，二線城市的分化表現還在進一步擴大。安居客數據顯示，杭州找房熱度與帶看量顯著增長，源于公積金新政大幅提額，疊加數字經濟（885976）紅利與人口流入支撐，剛需與改善型需求同步發力，成為強二線城市復蘇的代表。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，往年4月市場通常季節性轉淡，但今年交易保持韌性，房價止跌回穩，反映了市場自發修復能力增強。
對于后市場表現，李宇嘉認為，目前新房庫存處于低位，疊加改善型需求釋放，推動核心城市房價企穩回升，而二手房價格回落帶動了剛需入市，市場活躍度有望延續。中原地產首席分析師張大偉認為，后續隨著政策紅利持續釋放，重點城市樓市回暖范圍將進一步擴大。
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